宏觀政策：

1、央行：未來三個(gè)月17.1%居民打算購房，三季度房企貸款需求指數(shù)40.6%

10月9日，中國人民銀行2022年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，未來三個(gè)月，17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%，但認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的居民比例繼續(xù)降低。這份央行在全國50個(gè)城市進(jìn)行的2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示，對(duì)下季房?jī)r(jià)，14.8%的居民預(yù)期“上漲”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民預(yù)期“基本不變”，高于二季度的54.6%；16.3%的居民預(yù)期“下降”，12.4%的居民“看不準(zhǔn)”。 貸款總體需求指數(shù)為59.0%，比上季上升2.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期下降9.3個(gè)百分點(diǎn)。分行業(yè)看，房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求指數(shù)為40.6%，比上季下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。

2、河南省：調(diào)整首套房公積金貸款利率，開封購房補(bǔ)貼范圍擴(kuò)大

10月8日，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知，自2022年10月1日起，省直首套個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行新的利率。其中，首套個(gè)人住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)至2.6%，五年期以上由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即五年期以下（含五年）為3.025%，五年期以上為3.575%。

另于10月9日，據(jù)河南開封市財(cái)政局消息，為緩解群眾、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營壓力，開封市區(qū)內(nèi)非住宅類新建商品房契稅繳納補(bǔ)貼工作于10月10日正式啟動(dòng)。本次補(bǔ)貼對(duì)象為2022年11月30日（含當(dāng)日，以購房合同簽訂日期為準(zhǔn)）前購買并簽訂購房合同的非住宅類新建商品房（不含二手房）。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和方式為自2022年10月10日起至2022年12月20日期間繳納且符合補(bǔ)貼范圍并在2022年12月20日前申報(bào)補(bǔ)貼的納稅人，按照契稅總額的15%給予補(bǔ)貼。契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”的方式，每套房只能享受一次補(bǔ)貼。

3、海南?。合抡{(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)

10月10日，海南省住房公積金管理局發(fā)布下調(diào)住房公積金貸款利率的通知。自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

4、黑龍江省哈爾濱市：首套個(gè)人公積金貸款利率下調(diào)0.15%，五年以上調(diào)整為3.1%

10月10日，哈爾濱住房公積金管理中心消息，根據(jù)《中國人民銀行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自10月1日起，哈爾濱市將下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。此次將下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

融資動(dòng)態(tài)：

1、金融街集團(tuán)：37億元中票申購區(qū)間3.00%-4.20%

10月10日，北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)申購說明。本期債券計(jì)劃基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模0億元，計(jì)劃發(fā)行金額上限37億元，期限3年，利率區(qū)間3.00%-4.20%，申購區(qū)間確定為3.00%-4.20%。

2、榮盛發(fā)展：10.5億元中期票據(jù)追加信用增進(jìn)措施

10月10日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司披露2020年度第二期中期票據(jù)新增信用增進(jìn)措施的進(jìn)展。債券發(fā)行金額11.2億元，起息日為2020年8月6日，發(fā)行期限2＋1年，債項(xiàng)余額10.528億元，發(fā)行時(shí)主體評(píng)級(jí)AAA，發(fā)行時(shí)債項(xiàng)評(píng)級(jí)AAA，票面利率7.18％。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司2020年度第二期中期票據(jù)2022年第二次持有人會(huì)議于2022年7月22日召開，會(huì)議審議通過了“關(guān)于變更“20榮盛地產(chǎn)MTN002”債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案”等議案。經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)決議，發(fā)行人及關(guān)聯(lián)企業(yè)為本期中期票據(jù)全部未付本息的兌付追加信用增進(jìn)措施。新增信用增進(jìn)措施后，提供股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保的主體為榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司、邯鄲榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶榮盛鑫煜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

投資動(dòng)態(tài)：

1、廣東省廣州市：三批供地15宗地?cái)埥?79億元，另有3宗流拍

10月10日，廣州第三批集中供地結(jié)束，此次共出讓18宗地，最終有2宗溢價(jià)成交，13宗底價(jià)成交，3宗流拍，共攬金479億。兩宗有溢價(jià)的地塊為廣州大道南788號(hào)一期AH031525地塊與洛溪橋西側(cè)AH101728地塊，分別為保利與中國鐵建以13.57億元、16.42億元摘得，溢價(jià)率為11.51%與6.49%。中信泰富&中船以底價(jià)187.6億元摘得芳村大道南以東地塊，為此次拍地中價(jià)格最高。其他拿地企業(yè)情況為，華潤底價(jià)38.58億元摘得荔灣區(qū)珠江隧道口地塊；高新區(qū)集團(tuán)、湖北聯(lián)投、中建四局&高新集團(tuán)&天河投資管理、南沙建投、花都城投、花都公資、廣州流溪資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司各拿一宗地；南沙開建摘得南沙區(qū)兩宗地，共計(jì)35.86億元；廣州城投獨(dú)自摘得一宗，另與增城城投聯(lián)合摘得一宗。

2、遼寧省大連市：市內(nèi)四區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地第二次招商推介會(huì)召開，11宗地塊亮相

10月9日，2022年大連市內(nèi)四區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地第二次招商推介會(huì)召開，公布了11宗地塊資料，涉及東港、馬欄、體育新城、梭魚灣、大連灣等板塊。從規(guī)劃指標(biāo)來看，9宗地塊用地性質(zhì)已明確涉宅， 1宗地塊屬商業(yè)用地，還有1宗地塊尚未明確土地用途。具體包含中山區(qū)原東海熱電廠搬遷改造項(xiàng)目A區(qū)地塊、中山區(qū)原東海熱電廠搬遷改造項(xiàng)目B區(qū)地塊、東港商務(wù)區(qū)港隆路北、東日街東側(cè)地塊、沙河口區(qū)原華潤棒棰島啤酒廠改造地塊、甘井子區(qū)甘北路原中昊光明化工研究設(shè)計(jì)院改造地塊、甘井子區(qū)南關(guān)嶺街道原大連棉麻有限公司及周邊改造地塊、甘井子區(qū)原九陽食品有限公司改造地塊、甘井子區(qū)原巔峰橡膠機(jī)帶有限公司改造地塊、甘井子區(qū)新水泥路北側(cè)良運(yùn)倉儲(chǔ)地塊。

經(jīng)營動(dòng)態(tài)：

1、碧桂園服務(wù)：新成立碧新家居科技公司，注冊(cè)資本為500萬元

近日，碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司新增一家對(duì)外投資公司，名稱為“廣東碧新家居科技有限公司”。廣東碧新家居科技有限公司成立于2022年9月28日，法定代表人為毛智慧，注冊(cè)資本為500萬元，由碧桂園服務(wù)持股100%。該公司經(jīng)營范圍含第二類增值電信業(yè)務(wù)；貨物進(jìn)出口；住宅室內(nèi)裝飾裝修；建設(shè)工程設(shè)計(jì)等。除了以上新成立的家居科技公司之外，目前，碧桂園自產(chǎn)產(chǎn)品已涉足衛(wèi)浴、家具、涂料、地板、衣柜、櫥柜、家裝和裝配式構(gòu)件等領(lǐng)域。碧桂園服務(wù)副總裁王翠勤曾表示，2021年碧桂園服務(wù)拎包入住業(yè)務(wù)范圍將拓寬至家裝服務(wù)業(yè)務(wù)，將會(huì)充分利用社區(qū)資源優(yōu)勢(shì)——金融保險(xiǎn)賦能家裝、增量精裝、毛坯、存量等業(yè)務(wù)模式迭代、渠道私域流量場(chǎng)景化，打造家裝需求全閉環(huán)服務(wù)鏈條。而成立“廣東碧新家居科技有限公司”，也許是碧桂園加碼家裝服務(wù)業(yè)務(wù)的重要一步。

2、萬達(dá)商管集團(tuán)：與安徽華體簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議

10月10日，由華體科技負(fù)責(zé)運(yùn)營的混改合資公司安徽華體近日與萬達(dá)商管集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。屆時(shí)，安徽華體將把電動(dòng)自行車充電解決方案“安易充”帶到安徽16個(gè)地級(jí)市、27座萬達(dá)廣場(chǎng)，并構(gòu)建一整套標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、布局合理、科學(xué)完善的充電服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

3、萬科：前9月合同銷售金額3146.7億，單月新增重慶、嘉興2個(gè)項(xiàng)目

10月9日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年9月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。2022年9月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積227.1萬平方米，合同銷售金額347.3億元；2022年1-9月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1936.9萬平方米，合同銷售金額3146.7億元。2022年前9個(gè)月，萬科合同銷售額同比下降34.32%。另外，2022年8月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來，萬科新增加開發(fā)項(xiàng)目2個(gè)，分別為嘉興云之灣項(xiàng)目及重慶星光都會(huì)項(xiàng)目，權(quán)益比例為40%、59.7%，需支付權(quán)益地價(jià)4.12億元、1.57億元。

4、招商蛇口：前9月銷售金額2016.11億元，單月新增6個(gè)住宅項(xiàng)目

10月9日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布2022年9月銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)：2022年9月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積95.21萬平方米，同比減少3.69%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額350.48億元，同比增加50.23%。2022年1-9月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積753.01萬平方米，同比減少27.45%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額2,016.11億元，同比減少16.33%。自2022年8月銷售及購地情況簡(jiǎn)報(bào)披露以來，招商蛇口新增6個(gè)住宅項(xiàng)目，分別位于蘇州、杭州、上海、深圳、合肥，合計(jì)土地面積為18.57萬平方米，需支付價(jià)款60.61億元。

5、融創(chuàng)中國：前9月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1433.1億元

10月9日，融創(chuàng)中國控股有限公司披露2022年9月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)：于2022年9月，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣87.1億元，較去年同期的466.5億元下跌81.32%；合同銷售面積約64.9萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣1.34萬元/平方米。截至2022年9月底，該集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1433.1億元，同比下跌68.97%；累計(jì)合同銷售面積約1086.0萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣1.32萬元/平方米。

6、宋都股份：宋都控股及俞建午已歸還存單質(zhì)押擔(dān)保銀行貸款1.045億元

10月9日，宋都基業(yè)投資股份有限公司發(fā)布了關(guān)于控股股東、實(shí)際控制人承諾事項(xiàng)的進(jìn)展公告。宋都股份收到公司控股股東浙江宋都控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱"宋都控股"）、俞建午的通知已歸還以公司存單質(zhì)押形式擔(dān)保的銀行貸款1.045億元，解除對(duì)應(yīng)存單金額為1.1億元。此前，宋都股份于2021年5月27日披露了《關(guān)于收到公司控股股東、實(shí)際控制人承諾函的公告》，浙江宋都控股有限公司、俞建午承諾，最晚于2023年6月30日前有序安排資產(chǎn)變現(xiàn)，最晚于2023年12月31日前，徹底消除與公司之間以存單形式的互保情形。其中2021年擬通過變現(xiàn)部分金融資產(chǎn)等方式，預(yù)計(jì)下降存單質(zhì)押擔(dān)保金額6億元，其中2022年擬通過變現(xiàn)部分金融資產(chǎn)等方式，預(yù)計(jì)下降存單質(zhì)押擔(dān)保金額9億元。

7、花樣年：杭州項(xiàng)目上訴被駁回，百大集團(tuán)尚余本金481萬元未收回

10月9日，百大集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于投資項(xiàng)目涉及訴訟的進(jìn)展公告。百大集團(tuán)以自有資金向杭州鴻同實(shí)繳出資人民幣1億元，杭州鴻同出資杭州星昂。杭州星昂向杭州花浦房地產(chǎn)（花樣年項(xiàng)目公司）發(fā)放借款。借款到期后，杭州花浦未履行協(xié)議約定的按期償還債務(wù)本息義務(wù)，杭州星昂于2021年11月向浙江省杭州市中級(jí)人民法院提起訴訟，杭州星昂勝訴。花樣年集團(tuán)不服杭州市中院作出的民事判決，向浙江省高級(jí)人民法院提出上訴。浙江省高院經(jīng)審理后于2022年9月30日作出案號(hào)為（2022）浙民終833號(hào)《民事判決書》，判決駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)13,800元，由上訴人花樣年集團(tuán)負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。截止本公告披露日，百大集團(tuán)已累計(jì)收到該項(xiàng)目投資款項(xiàng)9518.52萬元，尚余本金481.48萬元未收回。本次判決后續(xù)履行情況尚存在不確定性，如判決履行順利，將對(duì)百大集團(tuán)收回剩余投資款項(xiàng)產(chǎn)生積極影響。