北京上海推出認(rèn)房不認(rèn)貸政策，意味著對于購房者來說，只要在兩個(gè)城市內(nèi)沒有未還清的房貸，就可以再次購房時(shí)享受首套房的優(yōu)惠利率和首付款比例。這個(gè)政策可能會(huì)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極的影響，但具體是否會(huì)回到上漲通道，還需要考慮多種因素。

因?yàn)檎弑旧聿⒉皇侵苯俞槍Ψ績r(jià)的，而是通過刺激購房需求來促進(jìn)房地產(chǎn)市場的活躍。如果認(rèn)房不認(rèn)貸政策能夠吸引更多的購房者進(jìn)入市場，增加市場需求，那么可能會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生一定的支撐作用。但是目前看，因?yàn)榉績r(jià)收入比之高。最多也就是增加些換房人群，大規(guī)模購房不太可能。

再者，房地產(chǎn)市場的走勢受到多種因素的影響，包括宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)控、市場供求關(guān)系等等。認(rèn)房不認(rèn)貸政策只是其中的一個(gè)因素，不可能單憑這個(gè)政策就斷言房地產(chǎn)市場會(huì)回到上漲通道。

目前絕大部分網(wǎng)友對于這些政策并不看好。當(dāng)前房價(jià)較高，而且由于公攤的存在。我國實(shí)際房價(jià)還得至少上浮30%。這在國際上絕對是獨(dú)一無二。很多人即使通過首套房的優(yōu)惠政策購房，也需要承擔(dān)較高的房貸壓力。

另外，利率雖然已經(jīng)降了很多次，但與其他國家相比仍然較高。

還有一個(gè)致命問題，那就是我國生育率的斷崖式下跌和人口負(fù)增長已經(jīng)正式到來，這些因素都導(dǎo)致人們看空未來房地產(chǎn)市場。當(dāng)然就會(huì)導(dǎo)致需求的減少，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生負(fù)面影響。

要提振房地產(chǎn)市場，不是幾個(gè)政策能解決的。即使放開限購，也只會(huì)讓一線大城市更加吸血。二三四線會(huì)更快垮掉。

所以為避免地域發(fā)展不均衡，這種措施不太可能放出。目前可以看到除了降低利率，不會(huì)再有更好辦法。而且國家明顯不想讓房價(jià)下跌。不然房產(chǎn)稅早就退推出了。不過從目前市場趨勢看。預(yù)計(jì)幾年內(nèi)還是跑不了。

房地產(chǎn)市場的走勢也是經(jīng)濟(jì)客觀規(guī)律的一種，之前在上面吃了多少紅利，后面就會(huì)付出相應(yīng)多少代價(jià)。生育率就是其中之一了。

一個(gè)民族如果沒了孩子就沒了未來。光是看出生率就知道未來房間不可能上漲了，而為了刺激人口，只能讓房價(jià)收入比回到合理區(qū)間才能讓社會(huì)回歸正常運(yùn)轉(zhuǎn)。指望上漲的人就盯著一線城市核心吧，其它地方不要指望了。未來10年，尤其是10年后，因?yàn)槿丝诳焖傥s，大部分城市將面臨房子無人購買的情況。下跌只是小事，沒人接盤大部分房子全都淪為鶴崗狀態(tài)。

政府需要采取多種措施來促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)也需要考慮到經(jīng)濟(jì)、人口、科技，制定出可持續(xù)發(fā)展的政策。