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現(xiàn)在每個城市的發(fā)展速度都是很快的，那么對于城市在進行建設(shè)的過程中，自然也可能會面臨著一些拆遷，那么這些人就擁有了很多的房子而賠償給拆遷人員的房子，則被稱之為是拆遷安置房，面對這樣的房子，在進行交易的過程中，很多人都想要知道拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？而且有關(guān)拆遷安置房可以出售嗎？面對這一方面的規(guī)定，跟貝殼濟南站來了解一下下面的內(nèi)容吧。

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拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

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拆遷安置房，不是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

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拆遷安置房：是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

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實踐中，開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易。

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拆遷安置房可以出售嗎

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1、拆遷安置房能不能買賣要看這房子的土地性質(zhì)，如果是集體土地那是不能上市交易的，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；如果是劃撥，那是可以買的。

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2、拆遷安置房按照政策要5年之后才能過戶，而且一般安置房是不鼓勵交易的買房人與賣房人私下簽訂協(xié)議，需要公證處公證的協(xié)議才有效，況且還沒有產(chǎn)權(quán)證的。

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3、如果是現(xiàn)房有沒有房子租賃、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣、抵押等現(xiàn)象。房子的歸屬權(quán)有沒有什么遺留問題。

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4、還要搞清楚有沒有合法的土地使用證。

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以上為您介紹了拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？拆遷安置房可以出售嗎？小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有辦法去辦理房產(chǎn)證的，而拆遷安置房和小產(chǎn)權(quán)房之間也存在著一定的差異，拆遷安置房是國家所給拆遷人員所提供的居住場所和賠償，是不屬于小產(chǎn)權(quán)房的范圍。對于拆遷安置房能不能夠進行買賣，主要還是取決于土地的性質(zhì)。

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