萬科，還是一如既往的“穩(wěn)”。

萬科董事會主席郁亮曾經(jīng)說過：“我們不一定每一年、每一次都要成為冠軍，但最終要成為這個時代的總冠軍?！?/p>

在如今地產(chǎn)的存量時代，郁亮的話應(yīng)驗了。

實際上，關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模效應(yīng)，早在2019年萬科以及郁亮都有了答案。

在被問及，萬科最大競爭對手是誰？

郁亮毫不猶豫的回答道：“是我們自己?！?/p>

關(guān)于萬科的未來，郁亮不止一次的思考過，也迷茫過。在登頂中國最大的地產(chǎn)公司之后，郁亮也曾找不到答案，為了找到新的方向，他帶隊拜訪過小米，甚至過“討好”年輕人，以求在互聯(lián)網(wǎng)中找到萬科未來發(fā)展之路。

不過，他的做法沒能達(dá)到目的，卻等來了“萬寶之爭”。由于股權(quán)高度分散，以及公司質(zhì)地良好，再加上現(xiàn)金流十分充裕。萬科在股權(quán)的拉扯當(dāng)中，接連被碧桂園、恒大超越。但當(dāng)郁亮成為萬科董事長之后，他對行業(yè)的新判斷卻成功的讓萬科躲過了危機(jī)。

直到今天，在行業(yè)動蕩的大背景下，萬科的財務(wù)依舊穩(wěn)健，在整個行業(yè)當(dāng)中，也屬比較難得的。

10月27日盤后，萬科發(fā)布了2023年三季度財報，財報顯示，前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入2903.08億元，同比降幅14.03%；實現(xiàn)凈利潤136.21億元，同比下降20.31%。值得注意的是，今年前九個月萬科在覆蓋37個新獲取項目的地價支出后，經(jīng)營性現(xiàn)金流依然保持為正。

財報還顯示，第三季度萬科實現(xiàn)營收894.2億元，同比下降31.6%；實現(xiàn)凈利潤為37.5億元，同比降幅為22.5%。

對于三季度營收出現(xiàn)較大的下滑，萬科在財報當(dāng)中解釋道，主要受房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積同比下降38%影響，該業(yè)務(wù)當(dāng)期貢獻(xiàn)營收同比大幅減少。

侃見財經(jīng)認(rèn)為，雖然萬科三季度業(yè)績出現(xiàn)了較大幅度的下滑，但這都是行業(yè)因素導(dǎo)致，萬科能保持公司現(xiàn)金流健康，財務(wù)狀況良好，不得不說，與萬科的策略以及郁亮的性格息息相關(guān)。

早在郁亮接棒王石時，業(yè)界對于他的評價都是“亮郁時代”的萬科過于“謹(jǐn)小慎微”，容易失去擴(kuò)張、沖鋒的機(jī)會。但是處在行業(yè)的節(jié)點之上，郁亮的“謹(jǐn)慎”和“保守”卻讓萬科安全的度過了難關(guān)，當(dāng)身邊同行紛紛倒下時，未雨綢繆成了萬科抵御風(fēng)險的堅強(qiáng)底色。

根據(jù)財報數(shù)據(jù)，截至三季度末，萬科在手現(xiàn)金依舊還有1036.8億元，且其對短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.2倍。

值得注意的是，萬科年內(nèi)已無境外融資到期債務(wù)，境內(nèi)待償?shù)男庞脗鶅H為3.8億元。不僅如此，萬科的融資成本也是非常之低的，今年前九個月的融資成本僅為3.64%。此外，萬科債務(wù)結(jié)構(gòu)也較年初有了大幅優(yōu)化，短債占比僅14.8%，較年初下降5.7%。

交付方面，截止今年9月底，萬科住宅交付數(shù)量為16.2萬套，整體上，郁亮對房地產(chǎn)市場仍充滿信心。

其此前公開表示，“市場短期存壓力，但長期要有信心?！?/p>

另外，深鐵集團(tuán)的黨委書記、董事長辛杰當(dāng)選萬科第二十屆董事會副主席，這就意味著，深鐵集團(tuán)與萬科之間的聯(lián)系可能會進(jìn)一步加強(qiáng)，深入合作的概率也會進(jìn)一步增大，對于目前的萬科而言，這是一件好事。且萬科還宣布，萬科董事會主席及總裁2023-2025年度現(xiàn)金薪酬方案繼續(xù)與年度凈利潤掛鉤。

根據(jù)此前的財報顯示，實際上2023年度，萬科核心高管的薪資較2022年幾乎腰斬。萬科還宣布，新增加年度股價變動作為調(diào)節(jié)系數(shù)，將萬科A股每日復(fù)權(quán)收盤價的全年平均值作為對比指標(biāo)，強(qiáng)化股東利益導(dǎo)向。

資料顯示，萬科今年股價跌幅超過了30%，市值僅剩1387.5億，因此，萬科管理層也應(yīng)該適時加大對股價的管理，提高其在資本市場的投資價值。