一種新型的裝修

傳統上，商業(yè)辦公裝備項目是兩種類型之一，CAT A或B類。然而，在過去的幾個月里，這些界限變得模糊，一個被稱為 CAT A+ 的新概念受到了關注。在我們深入研究什么是 CAT A+ 之前？CAT A 和 CAT A+ 之間有什么區(qū)別？我們必須首先定義 CAT A 和 CAT B 的含義。

定義 CAT A 辦公室裝修

A CAT 辦公室裝修通常是由房東委托的項目，房東希望為潛在租戶裝修和銷售空間。CAT A Fit Out 需要為潛在的居住者創(chuàng)造一個空白畫布，以根據他們的品味和需求進行設計，通常包括按照工業(yè)標準完成的地板和天花板、粉刷墻壁、衛(wèi)生間設施、火災探測、機械和電氣服務。CAT A 裝修由裝修承包商完成，其目的是確?？臻g可供辦公室設計師根據租戶的需求和要求進行配置。

什么是 CAT B 辦公室裝修？

然后由搬入該空間的租戶委托進行 CAT B 辦公室裝修，該空間通常已經按照上述 CAT A 標準進行裝修。有時可能涉及對現有空間的翻新，但主要涉及將空的 CAT A 空間轉變?yōu)榭晒﹩T工使用的工作場所。

CAT B 裝修將包括地板飾面、天花板和墻壁處理、照明、內門、隔板、布線（電話 + 光纖）、AV 以及創(chuàng)建特定空間，如辦公室、會議室、接待區(qū)和休息區(qū)。它本質上涉及創(chuàng)建一個滿足租戶（客戶）規(guī)范的工作場所，范圍可以從廣泛的精心設計和美學到基本和功能。

作為工作場所戰(zhàn)略家也可以作為 CAT B 項目的一部分參與其中，以解釋客戶需求并確保設計能反映公司的實際需求。他們收集定性和定量數據，以推斷公司及其員工的工作方式以及未來空間應如何設計以最好地滿足這些需求，因此生產力、幸福感和品牌文化/身份都體現在新的工作場所中。

家具在 CAT B 裝修中也起著關鍵作用，辦公室設計和建造公司與客戶密切合作，選擇符合人體工程學和美學要求以及預算的家具。絕大多數 CAT B 辦公室裝修承包商將擁有一支專門的家具團隊，他們將與客戶和辦公室設計師密切合作，為每個空間——接待處、會議室、協作中心、工作站和座位——選擇合適的辦公家具等等…

CAT B 辦公室裝修就是要創(chuàng)造一個空間來滿足租戶的要求，以及員工可以入住和有效工作的地方。

什么是 Cat A+ Fit Out？

直到最近，界限還很明確——房東提供符合 CAT A 標準的空間，然后讓這個空間的租戶將空間裝修到 CAT B 標準。那么究竟什么是 CAT A+ 以及它在辦公室裝修方程式中的位置？

實際上，它介于 CAT A 和 CAT B 之間，因為 CAT A+ 項目結合了 CAT A 的所有的元素以及實用的 CAT B 裝修的附加功能。已完成的 CAT A+ 空間代表了“即插即用”即用型工作概念，因此對于租戶來說是一個誘人的選擇，他們可以通過立即搬入并開始工作而受益。

對于房東來說，也有很多好處，他們可以通過相對適度的投資迅速吸引租戶，降低空置率，并且在某些情況下收取溢價租金。租戶不僅受益于快速入住的能力，而且還受益于否則高昂的 CAT B 裝修成本的負擔減輕以及與租賃條款和長度相關的靈活性增加。

CAT A+ 辦公室越來越受歡迎，因為它符合許多中小企業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)的要求，他們希望占據即插即用的空間，能夠在不破壞品牌個性和身份的情況下添加閃光點預算。

Cat A+“vs”聯合辦公空間

在倫敦，來自聯合辦公運營商的威脅喚醒了房東，并希望他們?yōu)槟切┎幌氤袚鷦?chuàng)建自己的工作場所的成本或麻煩的租戶提供選擇，并直接將 CAT A+ 空間“與”聯合辦公空間進行對比。

對于許多公司來說，CAT A+ 是聯合辦公空間的可行替代方案，因為它們提供了擁有獨立空間和自己的“前門”的機會，這對一些公司來說仍然非常重要。雖然聯合辦公空間越來越受歡迎，但 CAT A+ 提供了一種替代方案和靈活性來表達在聯合辦公空間內根本不可能實現的品牌標識。

當然，這兩種選擇都有其優(yōu)點，但選擇并為潛在租戶提供不同的選擇至關重要，有助于為商業(yè)地產創(chuàng)造一個真正具有競爭力的市場，讓租戶及其員工成為最終受益者。

CAT A+ 是一種時尚還是留在這里？

值得注意的是，仲量聯行預測，未來 5 年內，英國主要城市將新增超過 1000 萬平方英尺的靈活空間。值得注意的是，這一預測是在 Covid 之前做出的，雖然這可能在許多方面加速了工作場所的演變， 但我們認為在 K2 Space，辦公室仍然是工作場所不可或缺的體現品牌和文化，很快就會無處可去。我們的團隊也堅信 CAT A+ 不再是一種時尚或過時的趨勢，而是一個將繼續(xù)存在的概念，因為它為各方——租戶、公司以及像我們這樣的辦公室設計和建造承包商提供了眾多好處。