2023年7月10日咨詢：開發(fā)商都爛尾樓，肯定沒得錢了，購房業(yè)主如果堅持打官司的話，能賠到錢嗎?

　　北京兩高胡國慶房產(chǎn)律師團隊解答：先說，爛尾樓賠償依據(jù)是什么?

　　《商品房買賣合同》是由雙方簽訂成立的，對雙方都具有同等的約束力，這個約束力體現(xiàn)在，應按照合同的約定去履行各自的義務，沒有履約的一方即構成違約，有賠償對方損失以及支付違約金的責任。

　　《中華人民共和國合同法》第一百一十四條：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

　　如果是堅持要房的話，可以索要延期交房賠償金。

　　如果是堅持退房解除商品房買賣合同的話，那就是賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括購房者前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)。

　　其次，再說爛尾樓打官司能賠到錢嗎?

　　這個不僅僅是概率學的問題，這個是需要結(jié)合爛尾樓項目實際情況，以及現(xiàn)有的法律規(guī)定，再加上所簽訂的合同內(nèi)容來綜合分析，有時候可能民事訴訟解決不了的問題，有時候也行行政訴訟能解決，也可能協(xié)商談判也可以解決。

　　具體是否有走法律程序的必要，可以先聽律師的案件分析，然后再做決定。