低價(jià)老年旅游團(tuán)背后的秘密 73歲老人被忽悠進(jìn)“海景房騙局”
“100塊錢(qián)兩天一夜威海游，包住宿、吃海鮮、看大海！”
2023年的十一黃金周到來(lái)之前，臨沂73歲的方大爺聽(tīng)到本地房產(chǎn)中介臨沂天鵝旅居房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司宣傳：交100元錢(qián)，就能到威海參加兩天一夜的旅游活動(dòng)！雖然只是個(gè)看房團(tuán)，但也可以僅湊人數(shù)，只旅游，不買(mǎi)房，公司提供住宿餐飲，可以吃海鮮、看大海。
性格開(kāi)朗、喜歡旅游的方大爺正猶豫著，這邊又聽(tīng)說(shuō)：100元，夫妻兩個(gè)人都能去！
2023年9月30日晚，剛過(guò)完中秋節(jié)的方大爺和老伴欣然踏上了這個(gè)威海兩日海景旅游的老年團(tuán)。殊不知，這是一場(chǎng)名副其實(shí)的“宰客團(tuán)”。
? ?73歲老人跟團(tuán)“旅游”??深陷“海景房”騙局
與方大爺一行前往威海的有100多人，載著他們的兩輛大巴車(chē)7個(gè)小時(shí)后駛?cè)氤嗌郊瘓F(tuán)有限公司安排的住處。第二天，工作人員將買(mǎi)房團(tuán)帶到海邊拍了幾張照留念，便要求帶他們?nèi)タ捶孔印Ｈ绻幌肟捶?，不僅要退還所有贈(zèng)品，還需補(bǔ)足本次旅游的差價(jià)。看房團(tuán)甚至還未搞清楚開(kāi)發(fā)商信息，就被銷(xiāo)售人員帶看了三個(gè)樓盤(pán)。過(guò)程中，這些看房團(tuán)游客，被赤山集團(tuán)的銷(xiāo)售人員進(jìn)行了有序的“隔離銷(xiāo)售”、“封閉銷(xiāo)售”以及洗腦營(yíng)銷(xiāo)和贈(zèng)送禮物等逼單促銷(xiāo)。
方大爺僅僅是多看了一眼鳳凰湖旭日海景小區(qū)的79平方米的戶型，便被銷(xiāo)售立刻催促訂購(gòu)，并承諾買(mǎi)房就送電動(dòng)車(chē)、冰箱、電視機(jī)、洗衣機(jī)。已花眼10余年的方大爺并未閱讀合同內(nèi)容便與銷(xiāo)售人員簽署《鳳凰湖旭日海景小區(qū)認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定購(gòu)房定金為106830元，10月2日前支付定金20000元，10月8日前再付定金86830元。以上金額實(shí)際是總房款的20%，是房子的首付款，銷(xiāo)售人員也一直說(shuō)是預(yù)付款，此時(shí)方大爺并不明白定金的含義。
被贈(zèng)品沖昏頭腦的方大爺亮出微信付款碼，由帶團(tuán)的臨沂天鵝旅居房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司的銷(xiāo)售人員（中介），當(dāng)場(chǎng)用POS機(jī)掃碼刷走方大爺微信內(nèi)的20000元。發(fā)現(xiàn)微信仍有余額度，中介又掃碼刷走5000元，該筆款項(xiàng)最終由赤山集團(tuán)有限公司鳳凰湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)具收據(jù)。
更過(guò)分的是，當(dāng)銷(xiāo)售人員聽(tīng)說(shuō)方大爺名下有存款但未帶銀行卡后，立刻帶方大爺去銀行，打算掛失方大爺放在臨沂家中的銀行卡，用補(bǔ)辦出來(lái)的卡取現(xiàn)，并囑咐方大爺一定要對(duì)銀行工作人員撒謊銀行卡丟失了，千萬(wàn)不要說(shuō)是放在臨沂家里了。由于10月1日銀行休息，10月2日銷(xiāo)售人員再次帶方大爺去銀行，取走方大爺?shù)?5000元存款。
?家人識(shí)破騙局?騙子秒變臉
在2023年10月2日返程的大巴車(chē)上，方大爺越想越不對(duì)，但是由于和地產(chǎn)公司簽署了《保密協(xié)議》，如果透漏了合同內(nèi)容，將被取消贈(zèng)品、取消八年售后服務(wù)，并且房屋價(jià)格恢復(fù)為8000元/平米，方大爺不敢把事情的來(lái)龍去脈告訴家人。
方大爺?shù)膬鹤涌吹侥赣H唉聲嘆氣，再三追問(wèn)下找到了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)。家人看了方大爺?shù)暮贤?，單價(jià)7000元購(gòu)買(mǎi)了一套75.69平的毛坯房子，總房?jī)r(jià)近53萬(wàn)元。然而，通過(guò)網(wǎng)上查詢，無(wú)論是新房還是二手房，同在威海榮成市石島管理區(qū)的鳳凰湖片區(qū)精裝房，掛牌價(jià)僅在4000元左右，實(shí)際成交價(jià)則更低。
發(fā)現(xiàn)上當(dāng)后，方大爺?shù)募胰肆⒖搪?lián)系了看房團(tuán)的領(lǐng)隊(duì)?，F(xiàn)在麻煩的是，方大爺在買(mǎi)房過(guò)程中沒(méi)有錄音或視頻證據(jù)，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)也已簽訂。如今再去找相關(guān)工作人員，對(duì)方已經(jīng)明確表示收取的款項(xiàng)是購(gòu)房定金，一分不退，如不繼續(xù)繳納后續(xù)定金，還要面臨違約責(zé)任，公司有權(quán)另行出售房屋。
?遇到了這種情況，該如何處理？
像這樣高于市場(chǎng)價(jià)3000多元，威海本地人根本不會(huì)考慮的“海景房”，是不是買(mǎi)虧了呢？我們也在網(wǎng)上查找到一些關(guān)于此類(lèi)事情的網(wǎng)友留言：
喂馬劈柴并非住海景房的日常，擦墻壁、買(mǎi)家具才是?？梢哉f(shuō)，在這里生活，每一天都是梅雨季。在潮濕的海風(fēng)不斷侵蝕下，防盜門(mén)都會(huì)生銹，衛(wèi)生間還會(huì)長(zhǎng)蘑菇。家電損壞幾率高得嚇人，一段時(shí)間不住，回來(lái)你可能就會(huì)發(fā)現(xiàn)，冰箱壞了，空調(diào)壞了，電視打不開(kāi)了…….
住進(jìn)海景房大別墅以后，真的得關(guān)心糧食和蔬菜，因?yàn)榉课菘罩寐矢?，附近沒(méi)有商場(chǎng)、超市和菜場(chǎng)，只有趕集時(shí)才能購(gòu)買(mǎi)，去晚了就沒(méi)菜了！
以上種種，對(duì)于追求養(yǎng)生的老人來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是折壽啊。
對(duì)此，山東崇辯律師事務(wù)所朱曉凱律師認(rèn)為：73歲的方大爺根本不具有在1000里外異地買(mǎi)房的實(shí)際需求和購(gòu)房能力，其購(gòu)房行為是在銷(xiāo)售人員組合忽悠下的并非真實(shí)意思表示的“投資”行為。方大爺未閱讀合同內(nèi)容就在洗腦式營(yíng)銷(xiāo)下壓上“棺材本”簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，且合同中的毛坯房單價(jià)高于同小區(qū)精裝房?jī)r(jià)一倍，老人顯然遭受了欺詐。
朱曉凱律師提醒大家：在投資威海海景房之前，一定要充分地了解相關(guān)信息，如威海地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，特別是威海海景房市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)、投資機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)。老年人出游前要弄明白邀請(qǐng)機(jī)構(gòu)到底是什么屬性的公司，是否有正規(guī)的旅游資質(zhì)？購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)到底是和誰(shuí)簽的合同？另外買(mǎi)房不是買(mǎi)菜，一定記得和家里人多商量，捂緊錢(qián)袋子，不要一時(shí)沖動(dòng)做決定。
赤山集團(tuán)設(shè)在臨沂的展廳依然在招募低價(jià)老年旅游團(tuán)
目前關(guān)于方大爺?shù)氖虑?，相關(guān)工作人員以已簽合同為由，且收取的50000元款項(xiàng)全部為定金，拒絕退款。
對(duì)此，大家有什么建議？歡迎留言交流。
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