10月17日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了兩條項(xiàng)目過規(guī)消息，分別為“云棲苑項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示”、“保利天珺花園項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示”。

彩云城未開發(fā)地塊

轉(zhuǎn)讓后有新進(jìn)展

云棲苑項(xiàng)目位于官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)矣六街道，東臨商博街、南臨15米規(guī)劃道路、西臨商海街、北臨商城大道。從地圖上看，地鐵4號(hào)線途徑項(xiàng)目，地鐵1號(hào)線、廣福路、昆磨高速、杭瑞高速均在項(xiàng)目周邊，交通路網(wǎng)成熟，出行便利。

此外，項(xiàng)目北側(cè)為俊發(fā)·新螺螄灣商貿(mào)城，東南側(cè)為北京八十中，西側(cè)為師專附小。

云棲苑項(xiàng)目區(qū)位圖

公示顯示，項(xiàng)目擬建18棟建筑，包括8棟超高層住宅建筑、9棟高層住宅建筑、1棟幼兒園及商業(yè)裙房、兩層地下室。其用地面積約127.42畝，地上建筑面積:446752.70平方米，地下建筑面積117734.40平方米，容積率5.25，建筑密度23.88%，綠地率40%。該項(xiàng)目社區(qū)用房集中設(shè)置于錦苑花園(10#地塊)、華城花園(11#地塊)小區(qū)。

云棲苑項(xiàng)目屬于哪個(gè)新樓項(xiàng)目呢？

從地理位置來分析，云棲苑項(xiàng)目用地其實(shí)是此前俊發(fā)彩云城的A10地塊。公示中顯示，項(xiàng)目申報(bào)單位為云南璽佳房地產(chǎn)有限公司。

早在2022年5月，俊發(fā)集團(tuán)旗下的云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓了彩云城A10和A14兩宗住宅用地，轉(zhuǎn)讓價(jià)合計(jì)26.65億元，接盤公司分別為云南元澈房地產(chǎn)有限公司、云南璽佳房地產(chǎn)有限公司。

企查查顯示，這兩個(gè)公司背后的股東均為云南源鑒房地產(chǎn)有限公司。

項(xiàng)目效果圖

值得一提的是，A14地塊也于今年9月過規(guī)，其申報(bào)公司為云南元澈房地產(chǎn)有限公司，項(xiàng)目名稱顯示為玲灣俊園，擬建3棟高層住宅、2棟超高層住宅。

老國(guó)貿(mào)中心首批地塊過規(guī)

擬建9棟住宅

此次過規(guī)的保利天珺花園項(xiàng)目，位于官渡區(qū)關(guān)上街道國(guó)貿(mào)片區(qū)，東臨寶海海明路，南臨20米規(guī)劃道路，西臨海明路，北臨關(guān)興路，用地面積約67.37畝。

開發(fā)商保利發(fā)展將該項(xiàng)目定位為保利發(fā)展在昆明的首個(gè)TOP系作品——“天字系”產(chǎn)品，目前項(xiàng)目營(yíng)銷中心與樣板間已開放，建面約129—186平方米。

保利天珺花園項(xiàng)目現(xiàn)狀圖

公示顯示，項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e44913.18平方米，項(xiàng)目地上建筑面積145196.37平米，地下建筑面積50687.85平方米，容積率3.1，建筑密度21.29% ，綠地率40.00%。

項(xiàng)目擬建10棟建筑，包括9棟高層住宅及裙房商業(yè)、1棟幼兒園、2層地下室。該項(xiàng)目文化活動(dòng)中心、衛(wèi)生站、老年人服務(wù)站點(diǎn)、肉菜市場(chǎng)已在片區(qū)統(tǒng)籌集中設(shè)置。

重要景觀效果圖

保利天珺花園項(xiàng)目屬于老國(guó)貿(mào)中心首批地塊，區(qū)域發(fā)展度已非常成熟，周邊公園、地鐵、大型商超等都已兌現(xiàn)，并且周圍住宅多為低密、低層產(chǎn)品，整體居住環(huán)境舒適度高。項(xiàng)目用地于2022年10月底被昆明佳湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，后佳湖地產(chǎn)被昆明安居集團(tuán)并購(gòu)。

公示顯示，項(xiàng)目申報(bào)公司為昆明庭華房地產(chǎn)有限公司，該公司于今年1月注冊(cè)成立，最初由佳湖地產(chǎn)100%控股，后保利發(fā)展以1.86億元增資擴(kuò)股，控股65%，佳湖地產(chǎn)控股35%。

歡迎到評(píng)論區(qū)留言！

來源：都市時(shí)報(bào)

如有爆料、投稿、商務(wù)合作、侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系公眾號(hào)云南樓市觀察溝通處理。

本文內(nèi)容僅供參考，本號(hào)保留最終解釋權(quán)，本號(hào)不承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。