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最近福州永泰日出東方小區(qū)的業(yè)主們有點操心，因為他們陸陸續(xù)續(xù)收到了開發(fā)商寄出的一封“支付違約金催告函”。少的幾萬，多的則有四十來萬。

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數(shù)百戶業(yè)主收到“支付違約金催告函”?

最高一筆40萬

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在業(yè)主們收到的這份“支付違約金催告函”里面明確寫到：根據(jù)商品房買賣合同以及補充協(xié)議的相關(guān)約定，買方應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日起60日內(nèi)辦結(jié)銀行按揭貸款或公積金貸款。而業(yè)主們口中的違約金，就是逾期向開發(fā)商支付購房款而產(chǎn)生的費用。據(jù)業(yè)主們回憶，這也不是他們第一次收到此類函件。

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業(yè)主：合同中60日之內(nèi)

辦結(jié)貸款的條款不能實現(xiàn)

那么業(yè)主們到底有沒有違約呢？

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WORLD

它有一個霸王條款，就是60日之內(nèi)銀行要放貸款，超過60日的違約金算在我們業(yè)主身上。

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業(yè)主們表示，如果少部分人存在違約也就算了，近五百戶的業(yè)主都收到了這個支付違約金的催告函，這說明里面有問題。業(yè)主表示，當(dāng)時辦理貸款業(yè)務(wù)時開發(fā)商都有參與，并且銀行也是開發(fā)商指定的，他們只負責(zé)提供材料、簽字等等，而未能如期辦結(jié)貸款的原因不在他們。

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銀行：延遲放款其中原因之一是工程質(zhì)量

對于業(yè)主們所說的“房子沒封頂就放不了款”的說法，我們也從銀行處得到了證實。

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同時，該名銀行的工作人員也透露了當(dāng)時永泰日出東方小區(qū)業(yè)主貸款部分拖延的原因是因為樓盤質(zhì)量問題。

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律師：房屋質(zhì)量問題延遲放款

違約責(zé)任不宜歸結(jié)于業(yè)主

那么，當(dāng)出現(xiàn)了以上情況，開發(fā)商能否要求業(yè)主支付逾期辦結(jié)銀行按揭貸款的違約金呢？

律師 林瑾軒 如果說開發(fā)商合同上所約定的60日，已經(jīng)遠遠比銀行正常的貸款辦結(jié)時間來得短的話，那我認為這個合同條款的約定是不合理的。但是如果本身是因為開發(fā)商的房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致銀行無法按規(guī)定放款，那么我覺得不宜把違約責(zé)任歸結(jié)于業(yè)主。

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開發(fā)商工作人員拒絕回應(yīng) 采訪當(dāng)天，記者和業(yè)主一起前往了該小區(qū)的售樓部。

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現(xiàn)場，記者也電話聯(lián)系了永泰縣上一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的劉經(jīng)理。

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律師建議業(yè)主保留相關(guān)事實證據(jù)

截至目前，開發(fā)商一方還是無人出面回應(yīng)此事。針對永泰日出東方小區(qū)開發(fā)商向業(yè)主分發(fā)支付違約金催告函一事，律師也建議業(yè)主，應(yīng)及時收集能夠證明當(dāng)時是由于房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致銀行延遲放款的證據(jù)。

丁兆增 律師

如果銀行未向開發(fā)商發(fā)放按揭款的原因，是開發(fā)商自身開發(fā)建設(shè)的質(zhì)量引起的，那么開發(fā)商未能及時拿到銀行所發(fā)放的按揭款的后果，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商自行承擔(dān)。

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業(yè)主們說，當(dāng)初簽合同時并沒有注意到相關(guān)的條款細則，補充協(xié)議的內(nèi)容更是沒有多少人會仔細閱讀，這也導(dǎo)致他們?nèi)缃癖婚_發(fā)商反將一軍的處境。

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幫幫團提醒

買房是大事，購房者一定要處處留心。特別是針對違約責(zé)任的條款更是要謹(jǐn)慎，也可請專業(yè)人士對合同進行分析，防范可能帶來的風(fēng)險。