焦點研究院·中國上市房企焦點指數(shù)（F30）·2021年7月

報告期：2021年7月1日至7月31日

出品時間：2021年8月23日

研究員：回潔鈺

“中國上市房企焦點指數(shù)（Focus30）”釋義

“中國上市房企焦點指數(shù)（F30）”，由焦點研究院發(fā)起，面向在上海證券交易所（SH）、深圳證券交易所（SZ）、香港證券交易所（HK）等證券交易機構掛牌上市，公開進行證券交易的中國內(nèi)地房企，通過對其資產(chǎn)情況、營業(yè)收入、土地儲備、凈利潤、凈利率、持有現(xiàn)金、長短債、納稅等經(jīng)營指標進行綜合評判，按“領先級”和“成長級”各遴選30家標桿房企，納入研究范疇，并將其作為研判中國房地產(chǎn)市場的參照系。由此形成的市場研究體系，命名為“中國上市房企焦點指數(shù)（Focus30）”。

聲明：研究成果歸焦點研究院所有，任何機構或個人未經(jīng)授權，不得轉(zhuǎn)載、引用和解讀。

榜單解讀

在領先級上市房企銷售業(yè)績普降的同時，當月成長級上市房企的表現(xiàn)同樣有所調(diào)整。根據(jù)焦點研究院的統(tǒng)計，2021年7月，躋身“中國成長級上市房企焦點指數(shù)（F30）”的企業(yè)，其合計銷售金額1404億元，較6月下降36%；合計銷售面積796萬平方米，較6月下降28%。與領先級上市房企相比，成長級上市房企的銷售金額降幅更大。

不過，在此消彼長之中，成長級上市房企的座次也在發(fā)生變化。作為銷售業(yè)績的“小月”，座次的變化也帶來了房企在2021年1至7月銷售業(yè)績座次上的調(diào)整。其中，合生創(chuàng)展的座次升幅最大，時代中國次之，座次明顯上升的房企還有當代置業(yè)（01107.HK）、越秀地產(chǎn)（00123.HK）、花樣年（01777.HK）和景瑞控股（01862.HK）。

此外，在銷售規(guī)模上，成長級上市房企的分化比較明顯。根據(jù)焦點研究院的統(tǒng)計，2021年7月，躋身“中國成長級上市房企焦點指數(shù)（F30）”的企業(yè)中，銷售金額超過90億元的房企有1家，即寶龍地產(chǎn)（01238.HK）；超過80億元的房企有6家，另有金輝集團（00137.HK）、富力集團（02777.HK）、雅居樂（03383.HK）、合景泰富（01813.HK）和中駿集團（01966.HK）。此外，當月銷售金額超過70億元的房企有8家，超過50億元的有13家，超過40億元的則有15家。

盡管與領先級上市房企相比，在銷售規(guī)模上有著較大的差距，但成長級上市房企往往在局部市場有著獨特的優(yōu)勢，面對特定需求往往有著良好的表現(xiàn)，這就導致成長級上市房企的合同銷售價格有著更大的反差。根據(jù)焦點研究院的統(tǒng)計，躋身“2021年7月中國成長級上市房企焦點指數(shù)（F30）”的企業(yè)中，其合同銷售價格超過4萬元/平方米的有1家，即合生創(chuàng)展（00754.HK）；超過2萬元/平方米的房企有越秀地產(chǎn)（00123.HK）、金地商置（00535.HK）、時代中國（01233.HK）和德信地產(chǎn)（02019.HK）。

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