8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

通知簡(jiǎn)明扼要，就是一句話，廣州在一線城市中，率先實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策了。按照政策，對(duì)于原來(lái)無(wú)房有貸款或有貸款記錄的家庭，從2023年8月30日開(kāi)始，也能夠在首付比例和房貸利率方面，享受首套房政策。此舉，將為一部分居民打開(kāi)購(gòu)房窗口、降低購(gòu)房成本，從而擴(kuò)大市場(chǎng)住房需求。廣州在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，也是想抓住“金九銀十”的機(jī)會(huì)，對(duì)市場(chǎng)來(lái)一次實(shí)實(shí)在在的提振和促進(jìn)。

由于廣州是傳統(tǒng)的一線城市，在大多數(shù)二線城市還沒(méi)有公開(kāi)宣布實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的情況下，廣州率先宣布實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，還是引起了輿論和公眾的廣泛關(guān)注。雖然沒(méi)有什么負(fù)面反應(yīng)，甚至很多人認(rèn)為開(kāi)了一個(gè)好頭。但是，仍然覺(jué)得有點(diǎn)驚訝，有點(diǎn)好奇，覺(jué)得不應(yīng)當(dāng)是廣州先開(kāi)這個(gè)頭。

實(shí)際上，廣州開(kāi)這個(gè)頭，也沒(méi)什么不好的，更沒(méi)有什么可驚訝的。從宏觀環(huán)境來(lái)看，管理層已經(jīng)為各地實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策創(chuàng)造了良好的條件。住建部部長(zhǎng)倪虹日前在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施，等于從國(guó)家層面明確了地方可以實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，而這也完全符合中央政治局會(huì)議提出的“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的要求，廣州只是成為一線城市中第一個(gè)“吃螃蟹”者。

從廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，也需要有一些加粗加力的政策措施來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)恢復(fù)，幫助市場(chǎng)走出低迷狀態(tài)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2023年7月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是新建住宅價(jià)格還是二手房?jī)r(jià)格，廣州都處于下降通道。中指研究院的數(shù)據(jù)則顯示，7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下滑，初步統(tǒng)計(jì)，8月廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢(shì)，同比降幅仍在30%左右。也就是說(shuō)，在一線城市中，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)是最為嚴(yán)峻的。即便深圳也出現(xiàn)持續(xù)下降現(xiàn)象，主要是基于前期漲幅太大，現(xiàn)在是回調(diào)。廣州則不屬于此類現(xiàn)象。因此，廣州急需政策提振。

從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)角度分析，廣州也面臨著非常大的壓力，迫切需要房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮支撐作用。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，上半年，廣州的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度為4.7%，雖然比失速的一季度提高了2.9個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)逐漸回穩(wěn)狀態(tài)，但是，與其他城市相比，仍然有著不小的差距，排名也被重慶再度超過(guò)，落到第五位。從傳統(tǒng)的北上廣深到北上深廣，現(xiàn)在又成為北上深重廣了，對(duì)廣州這個(gè)傳統(tǒng)一線城市來(lái)說(shuō)，確實(shí)壓力不小。而房地產(chǎn)業(yè)是廣州的支柱產(chǎn)業(yè)之一，如果持續(xù)低迷，對(duì)廣州的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響不小，要想重回城市四強(qiáng)，迫切需要房地產(chǎn)業(yè)的支撐。

緊跟廣州的，是廣東的另一個(gè)一線城市——深圳，也于當(dāng)晚發(fā)布了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。所不同的是，深圳的政策是住建部門發(fā)布的，力度比廣州稍稍差點(diǎn)，但是，也算是推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策了。接下來(lái)，就看北京和上海了，是否也會(huì)像廣、深一樣，全面實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，還需要關(guān)注。畢竟，北京和上海的購(gòu)買力很強(qiáng)，想購(gòu)房的居民較多，如果全面放開(kāi)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，會(huì)不會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)新的沖擊，需要深入調(diào)查、認(rèn)真評(píng)估。

不管怎么說(shuō)，一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”的窗口已經(jīng)打開(kāi)，特別是九、十兩月，是商品房銷售的最佳時(shí)間，其他城市，特別是熱點(diǎn)二線城市，跟進(jìn)的步伐會(huì)較快，也會(huì)緊緊抓住九、十兩月的機(jī)會(huì)，爭(zhēng)取來(lái)一次久違的“金九銀十”。