大家好，我是Lily，歡迎來到本期加凱出國(guó)大講堂。

　　本人在加拿大做專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)很多年了，經(jīng)驗(yàn)比較豐富。之前的幾次課堂已經(jīng)就加拿大多倫多的房產(chǎn)情況、教育情況有了基本的介紹，本期就來給大家介紹加拿大買房貸款的相關(guān)話題。

　　在加拿大有五大銀行：

　　◆加拿大皇家銀行（RBC）Royal Bank of Canada

　　◆道明加拿大信托銀行TD Canada Trust

　　◆加拿大豐業(yè)銀行Scotiabank Bank of Nova Scotia

　　◆蒙特利爾銀行（BMO）Bank of Montreal

　　◆加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行（CIBC）Canadian Imperial Bank of Commerce

　　各個(gè)銀行有他們自己的policy，貸款要求?，F(xiàn)在就基于TD銀行的情況做一個(gè)介紹。TD銀行在中國(guó)也有很多分行，名字可能是叫多倫多道明銀行。這個(gè)銀行現(xiàn)在的貸款條件對(duì)我們海外買家，留學(xué)生或者是新移民是比較優(yōu)惠的。大致就是有以下幾點(diǎn)要求。

　　第一個(gè)，35%的首付。如果你買100萬加幣的房子。那你的首付的現(xiàn)金35%，也就35萬加幣，一定是要先準(zhǔn)備好的。然后這家銀行有個(gè)好處，現(xiàn)在暫時(shí)還沒有限額，買房子可以買到兩套。

　　第二個(gè)要求，就是要買房者國(guó)內(nèi)的收入證明。那這個(gè)證明的是非常好做的，因?yàn)槟銈冊(cè)谥袊?guó)的收入與，加拿大這邊也很難實(shí)際去驗(yàn)證到底你這個(gè)收入證明的真實(shí)性之類的。如果某些人自己開出國(guó)內(nèi)的收入證明確實(shí)有困難的話，加拿大這邊幫你做貸款的貸款專家，他們也是可以有辦法幫你去做一定的包裝，可能會(huì)需要一點(diǎn)費(fèi)用來完成國(guó)內(nèi)的收入證明。

　　第三個(gè)要，在你的銀行賬號(hào)上除了買房首付這筆錢，還要顯示出來就是這一年內(nèi)你每個(gè)月的還貸款的費(fèi)用，大概這個(gè)供款的費(fèi)用呢，就是說你的貸款的部分每個(gè)月要多少錢還貸款，然后每個(gè)月需要交的地稅，再加上你所買房產(chǎn)的水、電、氣費(fèi)，如果說買的是公寓樓Condominium的話，那還要加上管理費(fèi)，獨(dú)立房沒有這筆費(fèi)用。

　　所以每一個(gè)月你供養(yǎng)這個(gè)房子所需要的費(fèi)用，1年乘以12，把這筆錢根據(jù)你的房?jī)r(jià)的多少每個(gè)人都不一樣。這筆錢要在貸款之前就在你的銀行帳戶上。TD銀行不做Hold，你這筆錢不需要一直Hold在銀行里的賬上一年。只需要你在貸款申請(qǐng)前有顯示有這筆錢，等貸款下來以后，這筆錢你就可以去做其他使用。

　　還有第四個(gè)條件，首付款的這筆錢，至少要放30天以上。就是哪怕你在中國(guó)的銀行賬戶也好，在加拿大的銀行賬戶里面也好，這筆錢至少要顯示在你的帳上30天。不能說你已經(jīng)要申請(qǐng)貸款了，才想著把錢打進(jìn)來，這樣不行。起碼在申請(qǐng)貸款的之前一個(gè)月前，錢已經(jīng)在你的賬上了。

　　然后對(duì)留學(xué)生的話，現(xiàn)在一定要加父母的Title在上面。但是如果留學(xué)生的年齡，比如有些留學(xué)生可能已經(jīng)24、25歲了，年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的話，加拿大的貸款的專家，也是有一定的方法，去做一些變更，盡量不要加父母的Title。

　　新移民的界定大概就是在5年內(nèi)登陸加拿大的移民。新移民首付要求達(dá)到35%，比加拿大本土人士略高。如果你的購(gòu)買的房子不是200萬、300萬的豪宅，在200萬以內(nèi)的房子，不需要你*****明。

　　加拿大的銀行現(xiàn)在大概的利率，兩年的固定利率現(xiàn)在是3.09%。當(dāng)然他他根據(jù)每個(gè)人的Case，每個(gè)人的情況，每家銀行不同，利率多多少少可能有些變化。

　　CIBC銀行，加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行，以前是做海外的買家和留學(xué)生、新移民的房貸業(yè)務(wù)，而且政策非常好。但是從前幾個(gè)月到現(xiàn)在已經(jīng)暫停了，不過CIBC從七月份以后又開始可以新移民的貸款。那時(shí)候，貸款政策也還是會(huì)非常好，非常優(yōu)惠的。

　　然后BMO銀行和RBC銀行，甚至我們中國(guó)的中國(guó)銀行都可以做中國(guó)買家的貸款。海外人士也好，新移民也好，留學(xué)生也好，他們都可以做買房貸款。

　　加拿大各家的銀行要求，有一些不同?？傊痪湓挘徽撌呛Ｍ赓I家也好，新移民也好，還是留學(xué)生，在加拿大購(gòu)房都是可以貸到款的，只是需要的資料不同和利率可能有一些變化。

　　本期節(jié)目，大概簡(jiǎn)單的介紹了一些加拿大銀行房貸的基本信息。貸款會(huì)由于每個(gè)人自身的不同情況，要求多少也有一些不同。如果想跟深入了解這些信息的話，建議與加凱出國(guó)取得聯(lián)系，結(jié)合自己的情況進(jìn)行咨詢。

　　今天的節(jié)目謝謝大家的收聽，下期加凱大講堂再會(huì)。

加凱出國(guó) 編輯整理

更多信息，歡迎添加加凱出國(guó)小助手微信：13817387324