中鐵·興創(chuàng)逸境特價(jià)房：看房咨詢戶型圖上售樓員

項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目位置：北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)

項(xiàng)目開發(fā)：中國中鐵 | 興創(chuàng)投資

環(huán)線位置：五環(huán)到六環(huán)之間

占地面積：占地46398平米

整體建面：建面189989平米

產(chǎn)權(quán)年限：70年產(chǎn)權(quán)商品房

產(chǎn)品類型：洋房/高層/小高層

社區(qū)規(guī)模：共19棟樓(1144戶)

項(xiàng)目總高：總高在5層到18層

產(chǎn)品層高：單層2.9到2.95米

交房時(shí)間：2024年12月31日

交房標(biāo)準(zhǔn)：全精裝修進(jìn)行交房

指導(dǎo)單價(jià)：5.9萬(銷售指導(dǎo)價(jià))

成交單價(jià)：4.8萬到5.5萬左右

面積區(qū)間：66平米到134平米

戶型格局：兩居/三居/四居室

成交總價(jià)：358萬起到820萬

梯戶比例：一梯兩戶/兩梯三戶

物業(yè)管理：中鐵自持物業(yè)管理

物管費(fèi)用：4.88元/平米/每月

車位配比：1：1.2(共1373個(gè))

供水供電：市政民水民電

供暖方式：市政集中供暖

項(xiàng)目容積率：2.50

項(xiàng)目綠化率：30%

施工進(jìn)展

1號樓，10層主體結(jié)構(gòu)施工

2號樓，14層主體結(jié)構(gòu)施工

3號樓，14層主體結(jié)構(gòu)施工

5號樓，10層屋面施工

6號樓，9層主體結(jié)構(gòu)施工

8號樓，10層主體結(jié)構(gòu)施工

9號樓，9層屋面施工

14號樓，5層樓面施工

16號樓，10層主體結(jié)構(gòu)施工

周邊配套：

東側(cè)就是規(guī)劃的地鐵19號線南延，預(yù)計(jì)規(guī)劃的觀音寺站離項(xiàng)目很近。19號線是大站快車的線路，比4號線更有想象力，直通金融街，而且快速北上海淀，價(jià)值含金量很大。還可以換乘地鐵10號線、14號線，連接麗澤商務(wù)區(qū)、國貿(mào)CBD、望京等核心商圈。

19號線南延對于項(xiàng)目來說意義重大，具體站位在哪里呢？這個(gè)是大家最關(guān)心的問題。在這張大興新城0304、0305街區(qū)用地功能規(guī)劃圖里，揭秘了線路的走向和站位。

規(guī)劃圖里的團(tuán)河北站(暫命名)就是最新命名的觀音寺站，位置在廣陽大街和柳苑路的交叉口，圖中左上角的住宅地塊就是中鐵興創(chuàng)·逸境，到規(guī)劃地鐵口的距離只有約800米，是真正的地鐵盤，19號線南延的建設(shè)和開通，將是項(xiàng)目未來最大的潛力。

項(xiàng)目周邊還臨著好幾個(gè)城市公園，西側(cè)200米就是康莊公園，公園里還有湖面和水系，再往北有金星公園和高米店公園，往西是棗林公園，平時(shí)可以遛彎散步。

黃村核心區(qū)的配套已經(jīng)十分成熟，尤其是各種商業(yè)和shopping mall，往北直線距離約1.7km是綠地繽紛城，往南距離約2.4km是大悅春風(fēng)里，北邊兒還有更著名的西紅門薈聚，項(xiàng)目自己還配建了約2200㎡服務(wù)商業(yè)，周邊逛街購物娛樂聚餐，都非常方便。

教育方面，項(xiàng)目近距離有兩所區(qū)域牛校：北京師范大學(xué)大興附屬中學(xué)、北京師范大學(xué)大興附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)教育集團(tuán)成員校（大興二中）海戶校區(qū)（即將落成），就在項(xiàng)目南側(cè)，項(xiàng)目屆時(shí)三大校區(qū)將形成三點(diǎn)一線協(xié)同發(fā)展。而且未來還有規(guī)劃配套教育用地，引入新的教育資源，可以期待一下。

項(xiàng)目配建了約8000㎡的幼兒園，18班制，未來可以在家門口送孩子上幼小初高，目送式教育。

戶型

項(xiàng)目是的洋房+小高層社區(qū)，北高南低，總共19棟樓，住宅建面約11萬㎡。南區(qū)以5層起的洋房為主，一梯兩戶，得房率80%以上的高得房率，后排為小高層，樓棟中軸對稱式布局。

項(xiàng)目請了眾多知名的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)如匯張思、CCD和笛東等進(jìn)行建筑和園林景觀設(shè)計(jì)，陣容相當(dāng)豪華。外立面雅致輕奢風(fēng)格，顏值還是很高的。

戶型面積段從74到134㎡，兩居至四居。

95平米的三居兩明衛(wèi)戶型

這個(gè)建面約95平米的三居，全明格局，南北通透。與市場上這個(gè)面積段的三居多只有一個(gè)衛(wèi)生間不同，這個(gè)戶型有兩個(gè)明衛(wèi)，提升了日常便利和生活品質(zhì)。

南向客廳和主臥套房都帶飄窗，既增強(qiáng)了室內(nèi)采光，也延伸了舒適的視覺感受。方正的U型廚房，便捷好用，也是這個(gè)面積段戶型不多見的。

主力款是98㎡的三面寬三居，神戶型的格局，客廳+主臥+書房朝南，次臥+廚房+衛(wèi)生間朝北，餐客廚一體化設(shè)計(jì)，空間十分寬敞，主臥是套房，帶獨(dú)立的明衛(wèi)；次衛(wèi)干濕分離，進(jìn)門獨(dú)立玄關(guān)，全屋7窗全明格局~

一梯兩戶的洋房設(shè)計(jì)，得房率超80%，南向還有三飄窗，有很好的景觀視野~

115㎡的大寬廳三居，最大的亮點(diǎn)在客廳，南向面寬達(dá)到了約6.2米，而且是滿屏落地窗(一層除外)，視覺感相當(dāng)震撼。西側(cè)也是全面落地窗，有270°的采光和視野。

134㎡的四居，經(jīng)典的四葉草格局，客廳+雙臥朝南，南向面寬達(dá)到了10.3米，餐客廚一體，大U型廚房，有獨(dú)立的餐廳區(qū)，主臥套房設(shè)計(jì)，雙明衛(wèi)，還設(shè)置了進(jìn)門玄關(guān)，和獨(dú)立的家政間。

而且是全屋8扇窗的全明格局，南向還帶3個(gè)大飄窗~ 是功能非常齊備的改善四居。

78㎡的東西向通透兩居，客廳+主臥雙飄窗，臥室還有小戶型里少見的衣帽區(qū)。U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，是空間利用率很高的格局~

項(xiàng)目全部精裝修交付，已經(jīng)可以參觀樣板間，整面的觀景落地窗，視覺沖擊力很強(qiáng)，品質(zhì)感很高。

目前黃村區(qū)域品質(zhì)不錯(cuò)的二手房已經(jīng)在6萬+的水平，逸境洋房產(chǎn)品5萬+的均價(jià)，可以說是倒掛水平，感興趣的朋友，周末可以去看一