不知不覺，自己從事房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)7年多了。最近復(fù)盤了這五年多來我服務(wù)過的成交客戶，發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有意思的現(xiàn)象。我的客戶們買房的區(qū)域大多數(shù)來說，就是主要集中在幾個(gè)主流區(qū)域；

而同時(shí)也有幾個(gè)區(qū)，在我這五年來都沒有成交過一套房子；分別是奉賢、金山、崇明等，還有一些和這幾個(gè)一樣偏遠(yuǎn)的地區(qū)。

雖然我們的房源覆蓋全市，不過客戶選擇想買的板塊區(qū)域也比較集中。浦東以外環(huán)內(nèi)的板塊為主，浦西則主要是以閔行、普陀、徐匯、嘉定、松江這幾個(gè)區(qū)為主。其實(shí)，從2023年的一些成交數(shù)據(jù)來看，無論是一手房還是二手房，其實(shí)還是可以得到一些結(jié)論。

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在2023年，截至目前，上海的新房成交，在哪些區(qū)域的競爭最激烈呢？

TOP1：閔行區(qū)

閔行地大物博，各項(xiàng)數(shù)據(jù)常年掛居榜首。目前閔行新房的認(rèn)購率高達(dá)318%，其中上市的3156套新房，有10027組客戶認(rèn)籌；算下來，超過3個(gè)人要搶1套新房。

不過最近閔行二手房市場比較冷清，其中和很大一部分客戶要去打新有很大關(guān)系。這其實(shí)也不單是閔行情況是這樣，上海全市都一樣。

從整體認(rèn)購數(shù)據(jù)來看，這些打不到閔行一手房的客戶，很有可能會連同二手房一塊關(guān)注，在一套價(jià)格便宜的好房出來，也許就會進(jìn)入二手房市場。而在歷次上海的樓市行情當(dāng)中，閔行區(qū)總是浦西二手房市場啟動(dòng)最快的區(qū)域。

TOP2：楊浦區(qū)

楊浦的新房也是浦西傳統(tǒng)市區(qū)里開盤最多的區(qū)域。這主要和楊浦最近幾年大規(guī)模的舊改有關(guān)系。拆遷出來的空地，部分規(guī)劃成別的用途，其余的就是開發(fā)新盤。

在傳統(tǒng)的幾個(gè)市區(qū)區(qū)域里，靜安、長寧、徐匯、黃浦等幾個(gè)區(qū)都有涉及到老租界地帶，有不少以前留下來的優(yōu)秀建筑，沒有規(guī)劃舊改，只是維護(hù)；所以幾乎很少能有大規(guī)模新盤開發(fā)。

楊浦是傳統(tǒng)的老工農(nóng)區(qū)，算是一個(gè)特例。這就吸引了大量的客戶前來打新，畢竟還有市區(qū)加持。

但和一手市場的火熱相比，楊浦區(qū)的二手房市場也比較冷清。除了新江灣城這個(gè)板塊外，楊浦區(qū)整體房齡都比較老，而且楊浦區(qū)一直以來就是各項(xiàng)規(guī)劃和發(fā)展比較慢的區(qū)，屬于上海保下線的區(qū)域之一。

對于新上海人來說，基本很少有人愿意選擇楊浦，因?yàn)樵谏虾Ｗ畲罅σM(jìn)外來人口都飛速發(fā)展時(shí)期，楊浦這個(gè)老區(qū)沒有針對性的規(guī)劃，自然也不是購房者的首選。

TOP3：徐匯區(qū)

目前，徐匯區(qū)能擁有全上海上線最高的發(fā)展?jié)摿?，就是徐匯濱江。最近大紅大紫的網(wǎng)紅盤，云錦東方，相信大家都有所耳聞，也火出圈，全國都知道了這個(gè)妖孽事件。畢竟打中一套房，凈賺至少2000萬，可想而知；

雖然最近因?yàn)槭虑轸[太大，都傳言云錦東方開始退款，不過大家都想要賺錢，買徐匯的頂級網(wǎng)紅盤是不言而喻的事，還是需要實(shí)力與運(yùn)氣加持的。

TOP4：浦東新區(qū)

目前，浦東的一手房認(rèn)購率達(dá)到了192%，比例接近2個(gè)人搶1套房；熱度也挺高的。但是浦東新區(qū)面積比較大，開盤數(shù)量也比較多，并不是每個(gè)盤都有這么多人認(rèn)籌。不過在今年，高行、唐鎮(zhèn)、三林、張江等這些不錯(cuò)的熱門板塊，還會有更多的好盤正在排隊(duì)入市。

02我們再來說一下浦西的外環(huán)近郊的板塊。目前認(rèn)購最火熱的是青浦，其次是奉賢；松江的認(rèn)購率為85.48%，排在第三；而最讓我感到吃驚的是，嘉定的新盤認(rèn)購率竟然只有60%，除了個(gè)別網(wǎng)紅盤外，嘉定整體的新盤銷售竟非常一般，比不上奉賢？