萬(wàn)達(dá)近來(lái)比較活躍，不僅不像其他地產(chǎn)公司遭遇資金問(wèn)題，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在可是手握幾百億現(xiàn)金，而且輕資產(chǎn)也準(zhǔn)備在香港上市，前兩天還看到相關(guān)新聞萬(wàn)達(dá)跟河南建業(yè)合作，接管其商業(yè)物業(yè)10年經(jīng)營(yíng)權(quán)。有人說(shuō)現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)只有輕資產(chǎn)，其實(shí)也不盡然，我們就知道萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在還在招項(xiàng)目公司總經(jīng)理，也是可能會(huì)讓讓人選做重資產(chǎn)項(xiàng)目的。?

時(shí)間倒退幾年，萬(wàn)達(dá)當(dāng)時(shí)資金問(wèn)題非常大，還好王健林果斷賣掉很多資產(chǎn)，后來(lái)有段時(shí)間萬(wàn)達(dá)就沒(méi)有什么聲音了，而且基本上項(xiàng)目只是只做輕資產(chǎn)，但萬(wàn)達(dá)的最大資本其實(shí)就是全國(guó)幾百家的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及跟萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綁定的眾多商家，這樣的資源其是很多地產(chǎn)公司不具備的。

你想想看住宅地產(chǎn)一旦倒下，好像剩不了多少東西，你說(shuō)團(tuán)隊(duì)嗎，公司一旦倒了，基本上人才都跑光光了，你看陽(yáng)光城是不如此。你說(shuō)產(chǎn)品品牌嗎，好像住宅還跟商業(yè)不一樣，哪怕同一家公司在不同的城市，產(chǎn)品及市場(chǎng)受歡迎程度有時(shí)大相徑庭，甚至質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

公司倒下能不能起死回生也跟大環(huán)境有關(guān)系，萬(wàn)達(dá)困境時(shí)當(dāng)時(shí)大環(huán)境還很好，這樣萬(wàn)達(dá)的很多資產(chǎn)可以輕易賣掉，甚至能賣個(gè)比較好的價(jià)錢，就像萬(wàn)達(dá)酒店同時(shí)賣給富力和融創(chuàng)一樣，這樣不至于賣個(gè)地板價(jià)。

但現(xiàn)在的行情不太一樣，能否賣出資產(chǎn)及項(xiàng)目要跟項(xiàng)目的具體情況尤其跟地理位置有關(guān)系，地產(chǎn)嘛當(dāng)然地段最重要?？吹浇谌趧?chuàng)和正榮也都成功出讓了一些項(xiàng)目或項(xiàng)目股權(quán)，能夠及時(shí)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目并得到一些資金的地產(chǎn)公司感覺(jué)是有機(jī)會(huì)的。

因此雖然現(xiàn)在很多公司出問(wèn)題，但未來(lái)的發(fā)展情況可能會(huì)截然不同，有些公司會(huì)度過(guò)難關(guān)并繼續(xù)保持原先的規(guī)模，但有些公司應(yīng)該是只能瘦身前行了，而有些公司甚至可能會(huì)走上破產(chǎn)或重組之路。

但萬(wàn)達(dá)給我們的啟示在于公司需要有核心競(jìng)爭(zhēng)力才行，萬(wàn)達(dá)的品牌及其下屬關(guān)聯(lián)的商家就是一個(gè)無(wú)法替代的核心競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)而住宅地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，未來(lái)的方向可能還是區(qū)域布局的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

我們看到近年在很多全國(guó)性的房企出問(wèn)題的情況下，一些地方的公司仍在積極的保持招聘和發(fā)展，比如同在青島的和達(dá)和青特，就在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有著良好的聲譽(yù)和市場(chǎng)份額。同時(shí)我們看到不少前些年遷到上海的很多公司，又遷回到發(fā)源地或大本營(yíng)，這可能倒是這些公司保存最后實(shí)力并適時(shí)發(fā)展的機(jī)會(huì)。

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