碧桂園，這家知名房企，最近暴雷了。據(jù)報(bào)道，該公司在近年來快速發(fā)展，成為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的重要一員，一向以資金雄厚的房企，如今卻被碧桂園的發(fā)源地，廣東佛山起訴追繳欠款17億元，由于市場環(huán)境的變化和內(nèi)部管理的問題，該公司陷入了嚴(yán)重的財(cái)務(wù)危機(jī)。

據(jù)了解，碧桂園的問題主要表現(xiàn)在資金鏈的緊張和銷售業(yè)績的下滑。由于房地產(chǎn)政策的調(diào)整和金融環(huán)境的改變，碧桂園的融資渠道變得十分狹窄，資金狀況日益緊張。同時(shí)，由于市場競爭的加劇和消費(fèi)者需求的改變，碧桂園的銷售業(yè)績也大幅下滑。

這些問題最終導(dǎo)致了碧桂園的暴雷。

碧桂園的暴雷對于其自身和整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。對于碧桂園來說，公司面臨著巨大的財(cái)務(wù)壓力和經(jīng)營困境，需要采取有效的措施來重振旗鼓。對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來說，碧桂園的暴雷也提醒著其他企業(yè)要加強(qiáng)內(nèi)部管理，防范風(fēng)險(xiǎn)，注重可持續(xù)發(fā)展。

值得注意的是，碧桂園的暴雷也引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注和討論。

有人認(rèn)為，該公司的暴雷是因?yàn)槠溥^于追求規(guī)模和速度，忽視了風(fēng)險(xiǎn)控制和可持續(xù)發(fā)展。也有人認(rèn)為，該公司的暴雷是因?yàn)槭袌霏h(huán)境的變化和政策調(diào)整的影響，是不可避免的。不管怎樣，碧桂園的暴雷都給我們提供了一個(gè)反思的機(jī)會，讓我們更加深入地思考房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和未來的方向。

作為普通大眾購房者，但凡是買入碧桂園項(xiàng)目的準(zhǔn)業(yè)主，也要做好推遲交房的心理準(zhǔn)備，畢竟我們看過太多的房企暴雷后，基本上都有不同程度的推遲交房甚至爛尾樓的現(xiàn)象。

頭部房企爆雷，政策加持也難重拾信心

2023年7月底，八月初就有傳聞碧桂園暴雷的消息，普通房企暴雷對市場的影響還沒有那么大，陽光城今年在股票上退市，加上這次碧桂園暴雷，這兩大全國性房企不僅還有持有眾多項(xiàng)目，品牌的影響力更是能促使人們重新對民營房地產(chǎn)的認(rèn)識。

月初住建部下發(fā)了新的房地產(chǎn)政策，全國各大城市應(yīng)適宜的調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸，以及貸款利率的調(diào)整，多數(shù)城市已經(jīng)實(shí)施二套住房貸款由原來的50%降到40%，利率上也做了相應(yīng)的調(diào)整。即使是對二套房的購房者給出更多的空間，想必這個(gè)政策暖風(fēng)不論怎么吹，也抵不住碧桂園暴雷的消息來得勁爆。

房地產(chǎn)政策無數(shù)次利好不及一個(gè)房地產(chǎn)暴雷，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上的購房者，并不是希望政策能夠給予放寬貸款的成數(shù)，而是更加希望能夠安心的買到適合的房子，并能如期交付使用。因?yàn)橐粋€(gè)地產(chǎn)商的暴雷導(dǎo)致推遲交付，或者說是爛尾的情況下，購房者的損失遠(yuǎn)不及這些時(shí)間與資金的成本。

老百姓的信心來源并非因?yàn)檎呃茫鄤t是體現(xiàn)在收入以及開發(fā)商的品質(zhì)保證上。

寧可房價(jià)下跌也不愿買到爛尾樓

首先，爛尾樓往往存在安全隱患。由于施工過程中缺乏有效的監(jiān)管和管理，建筑質(zhì)量難以保證。這些未完成的建筑物可能存在結(jié)構(gòu)不穩(wěn)、電路和水管不完善等問題，給居民和行人帶來潛在的安全威脅。

其次，爛尾樓對周邊環(huán)境和社區(qū)的影響也不容忽視。未完成的建筑物可能會阻礙城市規(guī)劃的實(shí)施，影響城市的整體形象和美觀。同時(shí)，由于缺乏有效的管理和維護(hù)，這些建筑物可能會成為垃圾堆放點(diǎn)和違法行為的溫床，給周邊居民的生活帶來不便和不安。

此外，爛尾樓還會造成資源浪費(fèi)。在建筑工程中，投入了大量的人力、物力和財(cái)力，但因各種原因未能完成施工，導(dǎo)致這些資源被浪費(fèi)。這不僅對國家和社會造成經(jīng)濟(jì)損失，也影響了土地的合理利用和城市的可持續(xù)發(fā)展。

站在購房者的角度上，已經(jīng)交付了購房款，卻始終拿不到房子，不僅破壞了生活的計(jì)劃，更讓人無限期的糾結(jié)在這件問題上。特別是按揭購房的群體，他們不僅付了首付，每個(gè)月還要償還高額的月供，逼迫購房者進(jìn)退兩難的局面。

從當(dāng)下的市場觀察，各大房企仍然有較大的資金壓力存在，房價(jià)始終不愿意往下調(diào)整，買房的人繼續(xù)保持觀望的態(tài)度。交易量無法提升，經(jīng)濟(jì)也難以得到更好的恢復(fù)與發(fā)展，未來除了央國企之外，大概率還有更多民營房企會陷入暴雷的危機(jī)。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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