房屋的主體結構是指在房屋建筑中，由若干構件連接而成的能承受作用的平面或空間體系。主體結構要具備足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性，用以承受建筑物上的各種負載，如：地基、承重墻等，建筑物主體結構可以由一種或者多種材料構成。主體結構的穩(wěn)定性、剛度、強度等必須要符合要求，否則房屋不能通過質量驗收，是不能使用的。

建筑主體結構檢檢測需要檢查的內容建筑物砼實體強度檢測、室內凈高、建筑室外室內尺寸、樓板厚度、鋼筋保護層等。主體結構驗收前要做的五大項檢測是這五項：是指地基與基礎分部、主體結構分部、建筑裝式裝修分部、建筑屋面分部、給排水及采暖分部。

由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上**前，房屋的損壞或裂縫產生和發(fā)展的過程我們不可能見到，我們見到的只是結果，對于房屋損壞的原因只有經過詳細的現(xiàn)場檢測，根據(jù)損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的時間，運用我們掌握的理論知識和技術（有時需進行工程檢測），經過仔細的研究、分析和計算后才能給出較準確的鑒定結論。

若是存在影響結構安全的結構性裂縫或同一部位損壞點多時，需要用文字描述清楚損壞情況，畫出相關圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問題。

房屋主體結構檢測內容如下：

1）、房屋整體：結構和布置合理性，結構形式與構件選型正確性，傳力路線明確性。

2）、構件變形與損傷：鋼構件是否發(fā)現(xiàn)撓度值、局部變形等損傷*過規(guī)范允許值。

3）、構件承載力：截面尺寸、配筋及材料強度等是否符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求，是否符合驗算后能夠滿足規(guī)范要求。

4）、構件連接與構造：構件間連接方式正確性，是否存在松動變形或其他損傷；構件長細比及連接構造是否符合現(xiàn)行規(guī)范要求。

房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的，具體條件如下。

1、房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的，自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的。

2、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的，其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

3、在房屋建筑上設置了高聳物以及懸掛物的，這些房屋只有經過原房屋的設計單位提出設計方案并且確認符合安全條件之后才能設置。其次，對于嚴重損壞的房屋不得進行裝修，即便是需要裝修，也要先進行房屋鑒定，在采取相應的修繕加固措施等等。

4、房屋達到規(guī)定使用年限的(鋼、鋼混結構五十五年、磚混結構五十年、磚木結構四十年、簡易結構十年)。

房屋檢測鑒定的作用體現(xiàn)在能夠讓業(yè)主知道房屋所存在的問題，避免質量問題的繼續(xù)擴大，及時做好加固修補處理。在房屋檢測鑒定時，既能檢測出房屋存在的問題，又能對房屋存在的問題給出一些加固或修補的建議，讓業(yè)主可以更好地去處理房屋的質量問題。