首付13萬(wàn)起，均價(jià)1.1萬(wàn)/平！

近日，巫家壩冒出一個(gè)叫“佳品苑”的樓盤，即將推出現(xiàn)房房源。

了解后才知道，這批房源屬于已交付的別樣幸福城，目前由信達(dá)重啟銷售。

產(chǎn)品素質(zhì)如何？一起來(lái)看看。

總價(jià)僅71萬(wàn)起

巫家壩低門檻樓盤來(lái)了

最近，有粉絲向樓市君提供了一張圖片，一個(gè)名叫“佳品苑”的樓盤掛出巨幅海報(bào)。

海報(bào)顯示：項(xiàng)目位處巫家壩地鐵口，將推出建面約65-150平現(xiàn)房，首付只要13萬(wàn)起。

佳品苑廣告

11月21日，樓市君找到項(xiàng)目售樓部，打算一探究竟。

經(jīng)銷售介紹，佳品苑即將開(kāi)售的房源其實(shí)是原別樣幸福城4號(hào)地塊所剩房源，數(shù)量不多，大概200套。

項(xiàng)目位于苜蓿路與福德路交匯處，目前已是實(shí)景呈現(xiàn)的現(xiàn)房，由信達(dá)負(fù)責(zé)重啟銷售。

銷售稱，項(xiàng)目售樓部目前已開(kāi)放，計(jì)劃近期正式開(kāi)售。

佳品苑售樓部

值得一提的是，佳品苑價(jià)格非常驚喜。

銷售表示，項(xiàng)目均價(jià)約1.1萬(wàn)/平，算下來(lái)，最小的65平戶型，總價(jià)約71.5萬(wàn)，最大戶型總價(jià)約170萬(wàn)。

對(duì)于想買入巫家壩的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)上車門檻相當(dāng)友好。

目前，項(xiàng)目所處的巫家壩板塊，為昆明重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域。

片區(qū)在售招商蛇口·雍瓏府、招商蛇口·公園大道、中國(guó)鐵建·西派城樾、中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾、中海寰宇天下、首創(chuàng)未來(lái)之城、中交泓園等，價(jià)格約1.35-3.1萬(wàn)/平。

同時(shí)，樓市君梳理了一下，目前各盤在售住宅產(chǎn)品，最小戶型為91平，入手門檻約127萬(wàn)。

對(duì)比來(lái)看，佳品苑是巫家壩上車門檻最低的項(xiàng)目。

昆明樓市一線制圖

別樣幸福城3塊地未開(kāi)發(fā)

國(guó)資AMC信達(dá)有望接手

佳品苑的前身別樣幸福城，是一個(gè)歷盡千辛才得以重生的項(xiàng)目。

項(xiàng)目為苜蓿村城改，位于巫家壩板塊，共規(guī)劃8個(gè)地塊。

早在2012年，昆明佳達(dá)利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司（下稱佳達(dá)利）就啟動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，但因開(kāi)發(fā)方資金斷裂，2015年起停工。

彼時(shí)，項(xiàng)目1、2、3號(hào)地塊已建成，剩余的4、5號(hào)地塊雙雙停工，6、7、8號(hào)地塊至今尚未開(kāi)發(fā)。

停工后，5號(hào)地塊業(yè)主多次籌錢自救，最終住進(jìn)了新房。

停工時(shí)的4號(hào)地塊｜昆明樓市一線2020年攝

但4號(hào)地塊則由于剩余工程量較大、開(kāi)發(fā)方債務(wù)太大等復(fù)雜原因，一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

直到2021年，官渡區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司與信達(dá)共同成立官信創(chuàng)項(xiàng)目投資管理合伙企業(yè)，以共益?zhèn)男问剑瑢?duì)別樣幸福城進(jìn)行投資續(xù)建。

去年11月底，停滯多年的別樣幸福城4號(hào)地塊才終于迎來(lái)交房時(shí)刻。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，信達(dá)資產(chǎn)聯(lián)手信達(dá)地產(chǎn)有望接手別樣幸福城其他未開(kāi)發(fā)地塊，盤活土地。

4號(hào)地塊交付通知｜圖源：曉安公司管理人

對(duì)于大多數(shù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，別樣幸福城一直被看做是“燙手的山芋”。

那么，敢介入這個(gè)項(xiàng)目的信達(dá)，究竟是一家什么企業(yè)？又是否靠譜呢？

其實(shí)，信達(dá)稱得上是國(guó)資“大佬”。

這是一家經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，由財(cái)政部主導(dǎo)設(shè)立的中央金融企業(yè)，是國(guó)資AMC（資產(chǎn)管理公司）之一。

不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)是信達(dá)的主要業(yè)務(wù)，去年以來(lái)，隨著涉險(xiǎn)房企數(shù)量增加，以信達(dá)為代表的AMC機(jī)構(gòu)一度成為紓困行業(yè)、紓困項(xiàng)目的主力軍。

企業(yè)官微發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，信達(dá)投放房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目26個(gè)，帶動(dòng)586億元項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，可見(jiàn)實(shí)力非同一般。

昆明樓市一線制圖

昆明大部分購(gòu)房者對(duì)信達(dá)的第一印象，來(lái)自于信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠。

這是信達(dá)與萬(wàn)科在北京路合作開(kāi)發(fā)的高端項(xiàng)目，目前在售建面約158-260平精裝大平層，價(jià)格約2.3萬(wàn)/平起。

京江隱翠｜圖源：項(xiàng)目

整體定位偏剛需

周邊配套可圈可點(diǎn)

雖然經(jīng)歷過(guò)艱難時(shí)刻，好在如今項(xiàng)目已現(xiàn)房呈現(xiàn)，算是看得見(jiàn)的保障。

那對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，佳品苑這個(gè)項(xiàng)目是否值得入手呢？

先來(lái)看產(chǎn)品，銷售稱，整個(gè)地塊占地約69畝，容積率3.03，共建設(shè)12棟商品住宅，均為18層小高層。

同時(shí)，小區(qū)為圍合式布局，最大樓間距做到150米，舒適度還是可圈可點(diǎn)的。

另?yè)?jù)介紹，戶型建面分別為65、85、120、150平，即將推出的產(chǎn)品覆蓋1房至4房需求，毛坯交付，有2梯4戶、2梯5戶、2梯6戶設(shè)計(jì)。

4號(hào)地塊交付實(shí)景｜圖源：都市時(shí)報(bào)

再來(lái)看下項(xiàng)目位置，佳品苑位于剛好位于巫家壩板塊，同時(shí)靠近官南、關(guān)上板塊。

項(xiàng)目與1號(hào)線日新路站、巫家壩站分別有約500-800米的步行距離（此處指待道路打通后的距離，下同），出行較為便捷。

在建的龍湖時(shí)代天街預(yù)計(jì)明年開(kāi)業(yè)，距項(xiàng)目約500米，未來(lái)逛街購(gòu)物都比較方便。

周邊分布的學(xué)校也比較多，比如官渡區(qū)關(guān)上二小、關(guān)上二小幸福城校區(qū)、昆三十一中等，教育資源相對(duì)豐富。

整體來(lái)看，項(xiàng)目在配套方面的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，隨著巫家壩核心區(qū)配套的推進(jìn)，未來(lái)生活會(huì)更便捷。

昆明樓市一線制圖

不過(guò)，總體來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目也有比較明顯的缺點(diǎn)。

其一，項(xiàng)目土地于2012年5月成交，至今已過(guò)去11年時(shí)間，目前土地年限僅剩約59年。

其二，比起巫家壩其他改善級(jí)新盤，產(chǎn)品主要為塔樓，定位相對(duì)偏剛需。

其三，由于項(xiàng)目已處于巫家壩邊界地帶，周邊城中村、綜合市場(chǎng)較多，城市界面有待改善。

那么，1.1萬(wàn)/平買巫家壩新房，你會(huì)選擇入手嗎？

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來(lái)源：昆明樓市一線

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