實踐中征地拆遷評估方法一般有四種，分別為市場比較法、收益法和成本法以及假設(shè)開發(fā)法。而專業(yè)的評估機構(gòu)則需要結(jié)合被征地拆遷的具體情況，選擇有利于被征收人的一種或是多種評估方法對被征收房屋的價值進行評估。下面我們就上述幾種評估方法為大家簡單的來淺析一下，希望會對大家有用?！　?/p>

第一種、市場比較法：市場比較法是對被征收人最為有利的征地拆遷評估方式，如果被征收的房屋性質(zhì)為住宅，那么選用市場比較法則是最有說服力的。因為市場比較法可以很直接的反映出被征收房屋具體的價值。因此，實踐中如果評估機構(gòu)以成本法等其他方法對被征收房屋進行評估時，被征收人一定要問清楚原由，倘若他們目的不純，如以成本法來降低被征收人的補償，那么被征收人一定要向上一級有關(guān)部門反映，或是直接申請復(fù)核、鑒定，或是依法采取法律措施來確定他們的行為違法等。

第二種、成本法：成本法是根據(jù)評估對象的重新購建價格來求取估價對象價值的方法。簡單點來就是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象的方法。相對于市場比較法來說，以成本法對被征收房屋價值進行評估是不利于被征收人的。

第三種、收益法：收益法針對的是經(jīng)營性用房，也就是有收益的房屋，比如被征收的房屋為小商店、加工廠，大小型企業(yè)等。從實踐過程中來看，收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或是價值。

第四種、假設(shè)開發(fā)法：假設(shè)開發(fā)法是指預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。在運用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時，不用扣除利潤部分。