我單位北京華遠眾誠投資管理中心（有限合伙）、河北泰遠誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系關(guān)聯(lián)單位，分別系位于霸州市金康雅居小區(qū)81套房屋、霸州市開發(fā)區(qū)付莊村冀（2022）霸州不動產(chǎn)權(quán)第0003295號國有土地使用權(quán)的權(quán)利人，系前述資產(chǎn)被當?shù)貝簞萘F伙惡意侵占的被害人。對于前述我單位土地房屋被非法侵占一事，具體情況匯報如下：

一、我方合法擁有土地、房屋產(chǎn)權(quán)

2013年9月起，北京華遠眾誠投資管理中心（有限合伙）（下稱華遠眾誠或我單位）委托江蘇銀行，向廊坊市匯通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱廊坊匯通）發(fā)放貸款共6000萬元，因廊坊匯通逾期未還款，華遠眾誠將廊坊匯通訴至河北省廊坊市中級人民法院（下稱廊坊中院）。華遠眾誠取得勝訴判決。

2015年1月，一期委托貸款2500萬進入執(zhí)行程序后，廊坊中院作出（2015）廊民執(zhí)字第13號執(zhí)行裁定書，裁定查封、扣押廊坊匯通相應(yīng)的財產(chǎn)。經(jīng)三次拍賣流拍，廊坊中院于2016年5月25日作出（2015）廊民執(zhí)字第13-7號執(zhí)行裁定書，將廊坊匯通名下81套房產(chǎn)（76套住宅、5套商業(yè)，總計8942.53平米）抵償華遠眾誠相應(yīng)債務(wù)，同年7月華遠眾誠、廊坊匯通一起在霸州市住房保障與房產(chǎn)管理局辦理完網(wǎng)簽備案手續(xù)，前述81套房產(chǎn)均登記在華遠眾誠名下！

2015年7月，二三期委托貸款共3500萬元進入執(zhí)行，廊坊中院作出（2015）廊民執(zhí)字第86號執(zhí)行裁定書，裁定查封、扣押廊坊匯通相應(yīng)的財產(chǎn)。2019年9月4日，經(jīng)二拍流拍后，廊坊中院作出（2015）廊民執(zhí)字第86-13號執(zhí)行裁定書，廊坊匯通名下付莊村一地塊抵債給華遠眾誠，具體由子公司河北泰遠誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱泰遠誠）受讓該地塊。2022年2月25日，泰遠誠辦理了上述土地的不動產(chǎn)權(quán)證書，權(quán)屬證書號為冀（2022）霸州市不動產(chǎn)權(quán)第0003295號。

二、81套房產(chǎn)被侵占過程

2019年9月中旬開始，金康雅居小區(qū)陸續(xù)交房，據(jù)了解，霸州市政府裕華街道辦事處負責(zé)組織回遷房安置過程中，街道辦朝陽社區(qū)工作人員在明知前述81套房系我單位資產(chǎn)情況下，將一部分房產(chǎn)分給了村民，一部分房產(chǎn)通過偽造拆遷協(xié)議、擴大回遷安置面積的方法對外銷售，銷售資金不翼而飛，未回到開發(fā)商廊坊匯通，更未支付給我單位。

2022年7月20日，廊坊中院在依法強制執(zhí)行部分剩余空置房產(chǎn)（5套商業(yè)及其他9套空置住宅房產(chǎn)）時，安裝了監(jiān)控。2022年9月26日，廊坊中院到金康雅居小區(qū)物業(yè)，對其出具協(xié)助執(zhí)行文書，華遠眾誠交完了全部欠付物業(yè)費、水電費，換鎖、領(lǐng)水電卡，辦理完收房手續(xù)。但據(jù)了解，裕華街道辦朝陽社區(qū)某領(lǐng)導(dǎo)多次煽動村民：“房子誰裝修就是誰的”，直接導(dǎo)致華遠眾誠名下的5套商業(yè)及9套住宅門鎖被破壞更換，監(jiān)控被拆除偷走。經(jīng)現(xiàn)場查看，至少4套商業(yè)進行了裝修，外人無法制止，房屋上高掛橫幅對外招租。

上述違法行為，華遠眾誠無法正常處置上述資產(chǎn)，合法權(quán)益持續(xù)被侵害。

三、泰遠誠名下21畝地被侵占過程

2022年4月底，裕華街道辦朝陽社區(qū)組織人員，在未經(jīng)住建部門審批情況下，在泰遠誠名下21畝土地被建起臨時建筑。而且，主管機關(guān)裕華街道辦事處對此視若無睹，既不出面管理，也不制止，最終導(dǎo)致凈地變市場，現(xiàn)在施工基本完成，有幾家小作坊、小個體商鋪已經(jīng)開始營業(yè)了。且因旁邊是所小學(xué)，商鋪經(jīng)營大部分是針對小學(xué)生，如文具店、書法培訓(xùn)等，存在極大安全隱患。

上述違法行為，直接導(dǎo)致泰遠誠無法對上述土地行使物權(quán)。

四、維權(quán)無結(jié)果（詳見維權(quán)過程文件）

自2019年10月起，華遠眾誠、泰遠誠已多次向當?shù)叵嚓P(guān)單位提出管理此事，至今無人管理。

霸州市裕華街道辦朝陽社區(qū)相關(guān)責(zé)任人員，非法侵占、使用華遠眾誠名下霸州市金康雅居小區(qū)已網(wǎng)簽的81套房產(chǎn)（包括已辦理完物業(yè)手續(xù)的14套）和泰遠誠名下21畝土地，已經(jīng)涉嫌刑事犯罪。

五、涉嫌犯罪行為說明

1、朝陽社區(qū)相關(guān)責(zé)任人員明知案涉金康雅居小區(qū)81套房屋屬于華遠眾誠，卻利用其職務(wù)上的便利，將上述房產(chǎn)分給他人，如果其個人或者其所在單位以此為由，隱瞞事實，非法收取房款，據(jù)為己有，根據(jù)《刑法》第266條的規(guī)定，或涉嫌詐騙罪。

2、相關(guān)責(zé)任人員明知上述房屋屬于私有財產(chǎn)，卻非法將房屋交給他人，導(dǎo)致他人強行霸占華遠眾誠名下的房屋，根據(jù)《刑法》第270條的規(guī)定，或涉嫌侵占罪。

3、相關(guān)責(zé)任人員明知上述房屋性質(zhì)為屬于住宅類房產(chǎn)，且華遠眾誠已經(jīng)將其中14套房屋辦理了入住手續(xù)，繳納了物業(yè)費等相關(guān)費用，仍然指使他人破壞房屋設(shè)施設(shè)備，強行侵入，霸占房產(chǎn)，根據(jù)《刑法》第275條、245條的規(guī)定，或涉嫌故意毀壞財物罪及非法侵入住宅罪。

4、相關(guān)責(zé)任人員系具有公職身份管理上述財產(chǎn)分配或者雖無公職身份但系受托管理，根據(jù)《刑法》第397條的規(guī)定，其可能涉嫌濫用職權(quán)罪，如果其在履職過程中謀取私利，根據(jù)《刑法》第397條的規(guī)定，可能涉嫌貪污受賄犯罪。

5、相關(guān)責(zé)任人員肆無忌憚，不顧權(quán)利人的警告，將本屬于華遠眾誠的房屋分給他人，無事生非，將房子分給他人后，以法不責(zé)眾的心態(tài)鼓動拿到房子的人裹挾政府相關(guān)部門，阻止華遠眾誠的正當維權(quán)，根據(jù)《刑法》293條的規(guī)定，或涉嫌尋釁滋事罪。

6、相關(guān)責(zé)任人員，在未辦理任何審批手續(xù)的情況下，在已經(jīng)登記在泰遠誠名下的土地上建設(shè)非法臨建，并將房屋出租出售牟利，非法收取錢款，據(jù)為己有，根據(jù)《刑法》第266條的規(guī)定，或涉嫌詐騙罪。

7、相關(guān)責(zé)任人員在屬于泰遠誠土地上非法建設(shè)房屋，損害泰遠誠的合法權(quán)益，泰遠誠曾要求裕華街道辦、朝陽社區(qū)制止其侵權(quán)行為，將承租商戶清走，張海通等拒不配合，根據(jù)《刑法》第270條的規(guī)定，或涉嫌侵占罪。

8、相關(guān)責(zé)任人員，無視法律，組織人員，以非法方式將屬于華遠眾誠、泰遠誠的不動產(chǎn)違法處置，政府相關(guān)部門不聞不問，其間如果沒有黑惡勢力介入或者貪污受賄犯罪分子充當保護傘，誰會相信首都周邊會發(fā)生此類違法犯罪行為？這些無視國家法律尊嚴的違法犯罪人員，難道不應(yīng)該嚴厲打擊嗎？打黑除惡專項斗爭針對的不就是這類人員嗎？

六、上述違法犯罪行為的惡劣社會影響

1、嚴重影響營商環(huán)境

華遠眾誠當初因廊坊招商引資而投資，現(xiàn)因霸州市政府裕華街道辦相關(guān)責(zé)任人員介入民間糾紛牟取私利，十多年項目資金無法收回，造成巨大的經(jīng)濟損失，公司運營幾近癱瘓，幾十位股東（房產(chǎn)及土地實際擁有人）焦慮不堪，維權(quán)無門。這與各級政府所倡導(dǎo)的改善營商環(huán)境的基調(diào)一致嗎？試問哪個還敢來霸州市投資？

2、打亂霸州各部門管理秩序

通過非法分房拿到華遠眾誠名下房屋的人，雖然非法占有上述房屋，但因其不是合法權(quán)利人，最終既會導(dǎo)致收房人與華遠眾誠的糾紛，也會繼發(fā)性的產(chǎn)生華遠眾誠與管理部門的糾紛或收房人與管理部門的糾紛，同時，已經(jīng)出現(xiàn)了部分非法拿到華遠眾誠名下房子的人，隱瞞事實真相，低價再行出售（市價約8000元，售價約4000-5000元），糾紛成為了連鎖反應(yīng)，嚴重影響了社會秩序。

在泰遠誠名下21畝土地非法建設(shè)的臨時建筑，大多數(shù)是二層樓，因沒有任何合法的審批手續(xù)，房屋的質(zhì)量管控、人員及市場商戶的管理、消防安全、市容環(huán)衛(wèi)、食品衛(wèi)生等，均成為重大的安全隱患。

3、損害司法部門的權(quán)威性和嚴肅性

華遠眾誠、泰遠誠取得上述財產(chǎn)的權(quán)利，是通過合法有效的法律文書，而這些法律文書，絲毫沒被街道辦朝陽社區(qū)這些人放在眼中，華遠眾誠、泰遠誠千辛萬苦取得的法律文書、權(quán)利憑證，在此形同廢紙，不被認可，不能執(zhí)行，由于上述人員的違法犯罪行為，未來爭房等糾紛再次訴至法院，更是浪費司法資源。而此案涉及人數(shù)眾多，案情不復(fù)雜，卻極大增加了社會不穩(wěn)定因素。

七、訴求

1、華遠眾誠網(wǎng)簽的81套房產(chǎn)被非法侵占（包括己辦理完物業(yè)手續(xù)的14套，非法侵入），請督促相關(guān)單位管理收回被侵占的房屋，及時交付華遠眾誠；

2、泰遠誠名下的21畝土地被非法侵占，請督促相關(guān)單位管理、責(zé)令非法組織建設(shè)的人員和單位拆除違建，歸還泰遠誠所有的土地；

3、上述實施非法侵占、故意毀壞、非法牟利的主體已涉嫌刑事犯罪，請求依法追究其法律責(zé)任。

華遠眾誠的眾多投資人，本在司法維權(quán)后已經(jīng)看到了收回投資的希望，結(jié)果卻被部分違法犯罪的人員謀奪，懇請相關(guān)單位督辦徹查此案。

此致！

北京華遠眾誠投資管理中心（有限合伙）

河北泰遠誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2023年7月5日

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