（板塊分析系列）

從一塊飼養(yǎng)奶牛的牧場(chǎng)，到成為單價(jià)8萬(wàn)+的“天河國(guó)際社區(qū)”，牛奶廠只用了8年。

今天，我們就來(lái)聊聊牛奶廠的勵(lì)志故事。

以及還能不能買(mǎi)？

其樓市的底層邏輯到底是什么？

最后，再送你該板塊的選籌建議，看完別忘了點(diǎn)贊哦～

之所以叫牛奶廠，是因?yàn)檫@里曾經(jīng)是華美牛奶公司的養(yǎng)?；兀芍^水美、田肥、草長(zhǎng)、牛壯壯。

就兩字兒：肥沃！

然而牛奶廠在誕生之初，并不被看好，在與廣鋼和廣紙這些根正苗紅、資源優(yōu)渥的優(yōu)等生PK過(guò)程中，出生草根的牛奶廠，是被市場(chǎng)和輿論輕視的。

就像你曾經(jīng)看不上的，班上那個(gè)農(nóng)村小子一樣。

然而，牛奶廠用傲人的漲幅證明了自己，用實(shí)力羞辱了曾經(jīng)那些看輕自己的人。

現(xiàn)在能與牛奶廠相提并論的，早已不是廣鋼和廣紙，而是廣州的一線板塊天河公園或者天河北。

但是我看很多博主比來(lái)比去，也沒(méi)比出個(gè)啥，無(wú)非就是牛奶廠荒、沒(méi)地鐵，天河公園中心、交通方便等老生常談的東西。

所以，我想說(shuō)點(diǎn)不一樣的。

先說(shuō)結(jié)論，牛奶廠當(dāng)前的價(jià)格，很顯然，不會(huì)是它的天花板，為什么？三點(diǎn)：

1、魚(yú)珠CBD+金融城的發(fā)展，依然會(huì)給牛奶場(chǎng)的樓市，帶來(lái)巨大增量！

廣州的重心一路東移，這個(gè)我想大家都知道，先是越秀，然后天河北，然后珠江新城，未來(lái)就是魚(yú)珠CBD+金融城+琶洲所組成的那一帶。

我們說(shuō)樓市的刺激點(diǎn)，在于變數(shù)！

而上述的這些頂級(jí)規(guī)劃，就給了牛奶廠板塊，能量足夠大的變數(shù)！

日后待高凈值人群大量入駐，周邊置業(yè)，牛奶廠會(huì)是一個(gè)他們重點(diǎn)關(guān)注的板塊。

你可能有疑問(wèn)了，周邊小區(qū)那么多，憑什么是牛奶廠？

別急，接著往下看。

2、都說(shuō)牛奶廠樓齡新，其實(shí)這不算啥，因?yàn)閺V州不缺新盤(pán)，但是新+天河+高端居住區(qū)的定位，就會(huì)對(duì)整個(gè)天河、乃至黃埔的市場(chǎng)，產(chǎn)生巨大的吸引力。

是的，沒(méi)錯(cuò)，牛奶廠的第二個(gè)殺手锏是，它新以及高逼格??！

這對(duì)于到處都是10年+、20年+樓齡的天河來(lái)說(shuō)，牛奶廠的稀缺屬性很明顯。

因?yàn)橄残聟捙f，是人性，不是迫不得已，沒(méi)人愿意住老房子。

跟牛奶廠的一些同行交流，他們就跟我說(shuō)了這樣的一個(gè)現(xiàn)象，就是一般都是天河公園或者天河北的，想著置換到牛奶廠，但很少有牛奶廠的，會(huì)想著置換去那邊。

所以除了前面說(shuō)的對(duì)金融城、魚(yú)珠等這些地方的輻射以外，隨著這個(gè)區(qū)位的不斷增強(qiáng)，其吸引到的客群，會(huì)是整個(gè)天河的高端購(gòu)買(mǎi)力。

3、天河購(gòu)房需求足夠充沛，蘿卜青菜都能找到歸屬

到天河買(mǎi)房的人群基數(shù)，足夠大，所以喜歡天河公園居住便利的人，很多，同樣，單純喜歡牛奶廠新以及居住環(huán)境純粹的，也不會(huì)少。

這就像你讀大學(xué)報(bào)了個(gè)英語(yǔ)專(zhuān)業(yè)，放眼一看，班上只有三四個(gè)男生，其他烏央烏央的全是大妹子，狼少肉多，只要你不是太挫，談個(gè)女朋友還是不難的。

另外教育資源也是它的加分項(xiàng)，奧體東小學(xué)+靈秀小學(xué)+執(zhí)信天河校區(qū)+清華附中灣區(qū)學(xué)校的搭配，也能打，最重要的，人家生源質(zhì)量高呀。

并且隨著合景臻頤府均價(jià)12W入市，也能看出，目前二手8W+的價(jià)格，依然有上升空間。

最后給大家?guī)c(diǎn)購(gòu)置的建議吧，牛奶廠目前四大金剛，定位都差不多，所以沒(méi)有嚴(yán)格意義上的誰(shuí)好誰(shuí)壞。

原來(lái)呢，招商雍華府的機(jī)械車(chē)位倒是惹了不少爭(zhēng)議，現(xiàn)在據(jù)說(shuō)已經(jīng)推倒重建，所以到牛奶廠選籌，建議還是看具體房源。

如果想去那邊置業(yè)，這幾個(gè)戶(hù)型是比較熱的，可以重點(diǎn)關(guān)注：

【華潤(rùn)天合】:88㎡小三房，124㎡四房，140㎡四房；

【龍湖首開(kāi)天宸原著】:95㎡三房，130-135㎡三房，141㎡四房；

【招商雍華府】:110多㎡三房，126㎡四房，140㎡四房；

【金地天河公館】:88㎡三房，120-139㎡四房。

PS.野先生資深團(tuán)隊(duì)，提供不一樣的一二手全流程購(gòu)房服務(wù)，歡迎垂詢(xún)～