所謂“以房養(yǎng)老”，就是老年人將擁有產(chǎn)權(quán)的住房抵押給特定的金融機(jī)構(gòu)，取得貸款用于養(yǎng)老，老年人在世時(shí)仍保留房屋居住權(quán)，去世后則用住房還貸，這種模式為“名下有房產(chǎn)、手中無(wú)現(xiàn)金”的老年人提供了養(yǎng)老的新路子，逐漸為人們所知。

盡管很多人知道房子也能養(yǎng)老，卻不清楚怎么用房子養(yǎng)老。而一些人也因此嗅到了“商機(jī)”，甚至打出了“養(yǎng)兒防老不靠譜，以房養(yǎng)老更靠譜”的廣告。

據(jù)調(diào)查，一些不法分子將“以房養(yǎng)老”作為一項(xiàng)投資理財(cái)項(xiàng)目，專門(mén)瞄準(zhǔn)有房的“銀發(fā)一族”推銷；同時(shí)許諾，這些理財(cái)項(xiàng)目沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，只需簽訂一些合同，就可以每月在家坐享高額收益。

但你惦記著別人的利息，別人可能正惦記著你的本金。

天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，免費(fèi)的有可能是最貴的。

近日，央視就曝光了一起“以房養(yǎng)老”的案件。

這起案件的被害人是家住北京市朝陽(yáng)區(qū)的劉先生，對(duì)他實(shí)施詐騙的是一名叫柴某的男子。

劉先生稱，柴某通過(guò)電話跟他聯(lián)系，自稱是北京某資產(chǎn)管理公司養(yǎng)老服務(wù)板塊的負(fù)責(zé)人，想推薦公司的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目給他，還表示可以提供上門(mén)服務(wù)。由于劉先生對(duì)于這家公司的以房養(yǎng)老項(xiàng)目有所耳聞，因此就信以為真。

通過(guò)測(cè)算劉先生發(fā)現(xiàn)，如果用自己的房屋參加這個(gè)以房養(yǎng)老項(xiàng)目，每個(gè)月可以拿到上萬(wàn)元的養(yǎng)老金。幾番思考后，劉先生最終下定決心加入了這個(gè)以房養(yǎng)老項(xiàng)目。

隨后柴某找來(lái)了兩名放貸人，在柴某的安排下，劉先生和兩名放貸人分別簽訂了一份300萬(wàn)和一份200萬(wàn)的房屋抵押貸款合同，很快500萬(wàn)元的貸款匯入了劉先生一家的賬戶內(nèi)。

此時(shí)的劉先生并不知道，他正在一步一步落入柴某的圈套之中，隨后柴某提出，按照以房養(yǎng)老協(xié)議，這500萬(wàn)元的貸款要轉(zhuǎn)入到公司的理財(cái)賬戶進(jìn)行統(tǒng)一投資投資，于是他用POS機(jī)分九次將這500萬(wàn)元貸款全部提走。

然而一個(gè)月過(guò)后，到了該返利的日子，劉先生并沒(méi)有收到所謂的養(yǎng)老金，反而收到了兩名放貸人的催款通知，要求他盡快支付貸款的利息，這時(shí)的劉先生才感覺(jué)到出了問(wèn)題。

接到報(bào)案后，警方迅速展開(kāi)偵查，發(fā)現(xiàn)劉先生通過(guò)房屋抵押貸出來(lái)的錢并沒(méi)有進(jìn)入這家資產(chǎn)管理公司的財(cái)務(wù)系統(tǒng)，而是被轉(zhuǎn)入了柴某自己控制的賬戶中。

此外，兩名放貸人與這家公司也沒(méi)有任何關(guān)系，他們是柴某以介紹房屋抵押貸款業(yè)務(wù)為由騙來(lái)的，誤以為劉先生需要貸款，這才與劉先生簽訂了房屋抵押貸款合同，并將500萬(wàn)元打進(jìn)了劉先生一家的賬戶內(nèi)。

一審法院認(rèn)定被告人柴某犯詐騙罪，判處有期徒刑十四年，剝奪政治權(quán)利三年，罰金人民幣二十八萬(wàn)元，并對(duì)查封、扣押在案財(cái)產(chǎn)依法處理。

通過(guò)這起案件可以發(fā)現(xiàn)，以房養(yǎng)老騙局不僅危害極大，而且整個(gè)騙局環(huán)環(huán)相扣，十分隱蔽，老年人一旦輕信，就可能房財(cái)兩空。

對(duì)于以房養(yǎng)老這類騙局，警方提示，老年人一定要提高警惕，尤其要認(rèn)清以房養(yǎng)老的性質(zhì)，不要陷入誤區(qū)，如果需要辦理，一定要通過(guò)正規(guī)渠道。

公安部刑偵局侵犯財(cái)產(chǎn)案件偵查處二級(jí)調(diào)研員王華表示，首先要有一個(gè)基本的認(rèn)識(shí)，就是以房養(yǎng)老本質(zhì)上是一種保險(xiǎn)產(chǎn)品，是一種消費(fèi)而不是投資理財(cái)，不會(huì)有高收益。最簡(jiǎn)單的識(shí)別方法就是排除法，正規(guī)的以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)，只能由正規(guī)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)來(lái)辦理，在辦理的過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)借款合同、房屋買賣合同、理財(cái)合同等，老年人可以向有關(guān)保險(xiǎn)公司咨詢了解有關(guān)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。