一、項(xiàng)目基本概況

1、項(xiàng)目名稱：XX影視小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

2、建設(shè)單位：江蘇XX影視文化產(chǎn)業(yè)有限公司

3、建設(shè)性質(zhì)：新建

4、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：位于江蘇省蘇州市XX區(qū)XX鎮(zhèn)

5、項(xiàng)目投資：總投資500000萬(wàn)元，規(guī)劃總用地面積331.65公頃，總建筑面積227.5534公頃。

二、項(xiàng)目規(guī)劃

本項(xiàng)目位于江蘇省蘇州市XX鎮(zhèn)，位于XX鎮(zhèn)的北部。項(xiàng)目地塊總用地面積約為331.65公頃，其中：建設(shè)用地165.93公頃，主要為村落用地，發(fā)展備用地面積約為4.46公頃，其他旅游發(fā)展用地約為147.41公頃，水域?yàn)?3.85公頃。項(xiàng)目空間結(jié)構(gòu)可概括為:一心、一環(huán)、兩軸、三區(qū)、多滲透。

一心：影視文化中心

位于規(guī)劃南部中間位置,是項(xiàng)目的門戶形象,游客集散中心與綜合服務(wù)中心。游客通過影視文化中心方便到達(dá)各旅游景觀，抑或在該中心體驗(yàn)現(xiàn)代化的影視表演等活動(dòng)。

一環(huán)：皇冠式主干環(huán)路

為便于組織各功能片區(qū)，同時(shí)從地形的限制條件考慮，規(guī)劃在地塊內(nèi)設(shè)置一條半環(huán)狀的片區(qū)主干路網(wǎng)，該道路紅線寬度30米，車道中間綠化帶設(shè)置成3.6米，兩邊各設(shè)計(jì)了5米寬的人行綠道，給游客提供更多的休閑漫步空間。

規(guī)劃主干環(huán)線猶如皇冠的形狀，意在強(qiáng)調(diào)影視城的“王者”形象。

兩軸：旅游大道發(fā)展軸、園區(qū)縱向發(fā)展軸

旅游大道發(fā)展軸：旅游大道是寬36米的城市干道，車流量大，對(duì)本地塊具有巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)，因此旅游大道規(guī)劃項(xiàng)目段需要打造成環(huán)境優(yōu)美、最具吸引力的重要景觀帶，提升項(xiàng)目地塊的商業(yè)機(jī)會(huì)。

園區(qū)縱向發(fā)展軸：從影視文化中心出發(fā)，需要一條縱向的景觀視廊引導(dǎo)游客向里延伸，而從地形地貌來(lái)看，地塊南北縱向的山谷指向性較強(qiáng)，景觀視線較好，同時(shí)有利于組織各功能間的相互關(guān)系，可帶動(dòng)整個(gè)基地的發(fā)展。

三區(qū)：影視服務(wù)區(qū)、影視游樂區(qū)、影視度假區(qū)

影視服務(wù)區(qū)：位于基地的南邊較平緩區(qū)域，是項(xiàng)目打造好萊塢式小鎮(zhèn)的核心區(qū)域，具有“發(fā)動(dòng)機(jī)”的職能，帶動(dòng)周邊旅游業(yè)的發(fā)展。

影視度假區(qū)：從地塊的現(xiàn)狀條件分析，影視居住區(qū)程帶狀的布局形式布置于地塊中南部，一方面通過皇冠式環(huán)線隔離影視文化中心的影響，另一方面可作為地塊內(nèi)的重要景觀點(diǎn)。

影視游樂區(qū):旅游度假區(qū)包括主題公園、不同的生態(tài)旅游體驗(yàn)等。

多滲透：山體自然人文景觀滲透、水體景觀滲透

山體自然人文景觀滲透：主要為山的自然資源、寺的人文資源與水庫(kù)的水體資源及河濱水長(zhǎng)廊等資源。規(guī)劃通過景觀視廊將周邊的景觀資源滲透至項(xiàng)目地塊內(nèi)。

三、項(xiàng)目建設(shè)背景

近幾年隨著國(guó)家接連出臺(tái)關(guān)于建設(shè)特色小鎮(zhèn)的政策，提出到2020年在全國(guó)范圍內(nèi)建立一千個(gè)特色小鎮(zhèn)，在這個(gè)大背景下，各地紛紛著手籌建特色小鎮(zhèn)。憑借著新興朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)—文化產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)，特色小鎮(zhèn)的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為人們的關(guān)注重點(diǎn)。

文化產(chǎn)業(yè)集群—高度融合了文化、資源和經(jīng)濟(jì)，因其具體特色的價(jià)值取向、寬領(lǐng)域覆蓋和有效的成長(zhǎng)方式，被認(rèn)為是21世紀(jì)產(chǎn)業(yè)最具朝陽(yáng)色彩的發(fā)展方向，在各個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)域內(nèi)受到企業(yè)公司的高度重視。在文化產(chǎn)業(yè)集群區(qū)內(nèi)，合作的公司雙方相互提供低成本、高要求、快速度的產(chǎn)品服務(wù)，如設(shè)備供應(yīng)和原材料的供應(yīng)；其次，知名影視產(chǎn)業(yè)園與企業(yè)高效合作，價(jià)格低廉，從而增加影視文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品銷售率；不僅如此，影視產(chǎn)業(yè)園的專業(yè)市場(chǎng)還是產(chǎn)業(yè)資源信息集散地，人們將國(guó)內(nèi)外文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀及相關(guān)信息匯聚到這里，影視產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)的企業(yè)從而及時(shí)迅速地改進(jìn)以適應(yīng)市場(chǎng)，提前達(dá)到優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的目的，以此降低成本，減少風(fēng)險(xiǎn)，提供外部發(fā)展動(dòng)力；此外，文化產(chǎn)業(yè)的集群還有許多積極作用，如有利于招商引資，能更好地促進(jìn)企業(yè)創(chuàng)新，使影視產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的相關(guān)企業(yè)成為學(xué)習(xí)型組織，合理分工，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)核心能力。

隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，各類形式迥異，風(fēng)格不一的特色小鎮(zhèn)已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)建立并迅速成長(zhǎng)，需要進(jìn)一步提升小鎮(zhèn)特色或者以發(fā)展特色為品牌優(yōu)勢(shì)——不僅是產(chǎn)品依賴品牌，企業(yè)需要品牌，城鎮(zhèn)的建設(shè)也需要品牌，那么特色小鎮(zhèn)的未來(lái)發(fā)展更是需要借助品牌的力量。因此以品牌為優(yōu)勢(shì)發(fā)展的特色小鎮(zhèn)代表的則是區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品特色，就像別具一格的品牌產(chǎn)品吸引消費(fèi)者一樣，具有產(chǎn)業(yè)獨(dú)特魅力的特色小鎮(zhèn)能吸引更多的投資者和影視文化項(xiàng)目以及各類人才。

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四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入為260000.00萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額141694.14萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn)120440.02萬(wàn)元，年上繳稅金及附加為1244.74萬(wàn)元，年增值稅為12447.44萬(wàn)元；投資利潤(rùn)率為28.34%，投資利稅率31.07%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率10.90%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為6.85年。

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