“這么多年了，以后終于不用再被官司纏身，幸好當初選擇了你們！”聽到判決結果的胡娟激動不已，緊緊握住冠領律師的手表示感謝。

　　2009年，胡娟與丈夫張文彬、兒子張鑫、婆婆吳順英共同住進了北京市西城區(qū)的一處住宅內，卻因這棟房子而陷入一系列糾紛中……

　　事情還要從十二年前說起。2009年11月，吳順英與其所在單位房產管理處簽訂《職工配售住房協(xié)議書》，通過單位職工住宅配售方式購得一處房屋。該房屋雖以吳順英名義購買，但房屋購房款、評估費以及房屋使用過程中的物業(yè)費、電費、供暖費均由胡娟與張文彬一家支付。2010年1月，吳順英為張文彬出具《證明文件》，載明：“某處房屋事前聲明贈與兒子張文彬，并由張文彬交付房款貳拾萬肆仟叁佰貳拾叁元和房屋評估費肆佰元整。”

　　按理來說，房屋的贈與行為已經完成，該房屋應屬于胡娟與張文彬的夫妻共同財產。不料，2015年張文彬去世后，吳順英一紙訴狀將胡娟告上了法庭。該案中，吳順英聲稱房屋只是暫借給孫子張鑫作婚房使用，而非贈與兒子張文彬，自己仍是該房屋的所有權人，要求判令胡娟將房屋騰空并交還給自己。一審吳順英敗訴后，不服判決提起上訴，二審再次敗訴。

　　事情并未到此結束，2018年吳順英去世，2020年，吳順英的兩個女兒張?zhí)m、張麗起訴張鑫，請求法院判令該房屋所有權益由其二人繼承，要求張鑫配合二人辦理相關手續(xù)。該案最終因2021年胡娟與張鑫起訴張?zhí)m、張麗房屋所有權確認糾紛一案被裁定中止訴訟。

　　胡娟當時已別無他法，只得起訴，本以為官司打完雙方便可相安無事，但該房屋所有權確認糾紛一案歷經兩次審判，均以胡娟、張鑫敗訴收尾。

　　多年的糾紛已讓胡娟疲憊不堪，但她仍想再嘗試一次，遂聯(lián)系到北京冠領律師事務所，律所委派具有豐富經驗的石立瑩律師代理此案。

　　冠領律師了解到，胡娟與吳順英、張?zhí)m等人的糾紛已長達數(shù)十年之久，歷經多次訴訟仍未確定房屋所有權歸屬以及吳順英與張文彬于2010年簽訂的《證明文件》中房屋贈與行為的效力。在聽取胡娟的陳述后，冠領律師將與該糾紛有關的所有文書進行了梳理，從中尋找關鍵信息，最終將確定《證明文件》中房屋贈與行為的效力作為突破點，制定了具有針對性的訴訟方案，并得到了當事人胡娟的認可。

　　2022年，胡娟與張鑫訴張?zhí)m、張麗、張靜（吳順英的另一個女兒）贈與合同糾紛一案開庭審理。庭審過程中，張?zhí)m與張麗辯稱：本案中沒有任何證據(jù)證明原告與吳順英達成過任何贈與，更沒有實際履行贈與行為，且吳順英去世之前以遺囑的方式將房屋留給我方。

　　冠領律師指出：吳順英與張文彬于2010年簽訂的《證明文件》系依法成立的合同，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應當認定有效。且房屋購房款、評估費以及房屋使用過程中的物業(yè)費、電費、供暖費均由胡娟與張文彬一家支付，吳順英也已將房屋交付給胡娟與張文彬實際居住使用，房屋贈與行為已經完成。

　　最終，法院采納了冠領律師的意見，判決《證明文件》中關于“房屋贈與兒子張文彬”的內容合法有效，認可了吳順英與張文彬之間的贈與行為。這場長達七年的糾紛終于落下帷幕，委托人胡娟欣喜不已，激動地落下眼淚。