焦點(diǎn)研究院? 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)周簡(jiǎn)報(bào)

報(bào)告時(shí)間：2021年1月11日至1月17日

出品時(shí)間：2021年1月19日

研究員：余志佳

市場(chǎng)聚焦（2021年第3周）

當(dāng)周昆明市場(chǎng)略顯冷清：土地市場(chǎng)方面，主城五區(qū)無地塊成交；商品房市場(chǎng)方面，無項(xiàng)目加推新房源，營(yíng)銷動(dòng)作亦較少，有限動(dòng)作以新年答謝為主。

先來看二級(jí)市場(chǎng)：當(dāng)周多個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售手續(xù)，商品房供應(yīng)規(guī)模有所上升；成交規(guī)模亦略微上揚(yáng)，但因車庫類低價(jià)產(chǎn)品占比上揚(yáng)，拖累成交價(jià)格。

根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周4個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售手續(xù)。其中，俊發(fā)彩云城檀灣首次獲取預(yù)售手續(xù)。由此形成新增供應(yīng)9.27萬平方米，環(huán)比上升100.68%。成交15.56萬平方米，環(huán)比上升10.20%；成交價(jià)格12971元/平方米，環(huán)比下降15.07%。新增供應(yīng)以高層住宅為主，其中，俊發(fā)觀云海、綠地東南亞中心系當(dāng)周供應(yīng)主力。

當(dāng)周僅有1個(gè)項(xiàng)目通過規(guī)劃，凈用地面積約1.31萬平方米，建筑面積約7.78萬平方米，系金泰國際三期名門，項(xiàng)目規(guī)劃3棟高層住宅，以及底層裙房商業(yè)體，特別是商業(yè)中設(shè)置有3500平方米電影院和3800平方米高級(jí)會(huì)所。

再來看一級(jí)市場(chǎng)：當(dāng)周主城五區(qū)無地塊出讓，僅供應(yīng)1宗地塊，位于度假區(qū)大漁片區(qū)，面積5.31畝，系零售商業(yè)用地（加油站）。

回歸市場(chǎng)一線，當(dāng)周無項(xiàng)目開盤銷售，營(yíng)銷動(dòng)作比較少，僅晉寧三寶遠(yuǎn)洋城市廣場(chǎng)舉行招商發(fā)布會(huì)暨主力商家簽約儀式，宜良四方古城開放營(yíng)銷中心。

另據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2020年昆明有多宗城改用地出讓，相關(guān)項(xiàng)目如青龍山、金刀營(yíng)、斗南三臺(tái)山、春雨路1號(hào)及馬家營(yíng)一、二期等新項(xiàng)目將入市。這些項(xiàng)目區(qū)位良好，受此影響，其產(chǎn)品定位有施展空間，價(jià)格亦有所表現(xiàn)。

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