富田興合苑業(yè)主的大事小事485、物業(yè)催收物業(yè)費的短信截圖，暖氣官司

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2020年9月30日下午17:39，30-3-402發(fā)了張物業(yè)催收物業(yè)費的短信截圖。

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晚上18:25，20#2：可能是太多不接電話了，又發(fā)信息

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10月2日晚上18:36，小男孩頭像：為打暖氣官司，說一下“詐騙”

詐騙：用虛構(gòu)事實或隱瞞真相的方法，占有他人財物。

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開發(fā)商在合同上寫“有暖氣”，隱瞞“還沒通暖氣、市政效率低下、不知道啥時候通，可能三五年也通不上”等真相，占有業(yè)主部分購房款，符合詐騙定義

詐騙侵犯物權(quán)

侵犯多少物權(quán)，賠多少錢（其實還得罰款，但為不難為開發(fā)商，罰款不要了，要回多收的房款就行）

打著雙氣名義，每平方向雙氣房業(yè)主多收1000多元，所以需退回這些錢

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然后再說下“自己經(jīng)濟困難，要用退回的房款還房貸；還不上房貸，房子被銀行收走，自己一家只能睡馬路”的情況，爭取法官同情

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之前鄰居說“雙氣，鋪了地暖，卻讓每年都自己用壁掛爐取暖，每年四千塊錢燃氣費都是因為地暖未通產(chǎn)生的，還有臉來要物業(yè)費”

“哎 沒辦法 越想越氣 ?住了五年了 沒有用過暖氣 ?用壁掛爐太費了 都是天很冷的時候才打開用 ?不太冷就關(guān)掉

都這斷斷續(xù)續(xù)能用一個月吧 ?2000多元的燃氣費”

這些話在法庭上說出來，我覺得還是有效的。因為是它們是事實。法官不敢當著那么多人的面不認事實

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法官家里有暖氣，他不理解普通人用不上暖氣的苦。法官可能會想：沒暖氣不是還有壁掛爐~用壁掛爐不是一樣??？

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因為壁掛爐取暖太貴了，一年4千多燃氣費，平攤到月就是一月多花400塊錢

每月多花400多塊錢，對于條件一般的普通人來說，承受不起

這些事實也說下

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所以，于情于理法官都要判業(yè)主贏

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小男孩頭像接著說：上面是理論推導結(jié)果

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法院可能不按這個來

法官會說法律上沒有“詐騙”“物權(quán)”兩條，然后假裝沒看到開發(fā)商的詐騙事實、侵犯物權(quán)事實；

法院可能不給業(yè)主說話機會，就像警察不給我說話機會、律師打電話時不給鄰居說話機會一樣；

法院還可能當做沒聽到業(yè)主的話、只按自己的法律判，就像我問物業(yè)怎么解決壟斷問題，物業(yè)不敢回答一樣；

法院還可能說業(yè)主沒律師證，不懂法律，說的話無效

總之，理論上能打贏的官司，實際不一定能打贏

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小男孩頭像繼續(xù)說：起訴開發(fā)商需要花時間、精力、錢，最后還可能是做無用功

一般情況下，業(yè)主沒這個時間精力

我說個不用業(yè)主花時間、錢，就能從開發(fā)商那里要到補償?shù)霓k法

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可以免費請律師，比如和律師簽“賠款五五分”合同

“賠款五五分”就是說，要回來10萬、律師拿5萬；要回來100萬、律師拿50萬…

討債公司就是按“債款五五分”規(guī)矩運作的

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現(xiàn)在的情況，開發(fā)商也不好過

開發(fā)商很可能現(xiàn)錢不多

沒現(xiàn)錢就不能賠款了嗎？

不是的

（近代史上，清朝也沒現(xiàn)錢，但她把關(guān)稅、鹽稅抵押給列強，向列強賠款）

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開發(fā)商有車庫

查開發(fā)商所有賬戶，現(xiàn)錢賠完后，用車庫賠

以每平米退1000元算，需要退給100平米的業(yè)主10萬

車庫每月、給每位雙氣房業(yè)主帶來的收入、按100元算，10萬需要1000個月（83年）還完

開發(fā)商把車庫免費租給小區(qū)雙氣房業(yè)主80年，車庫收益能當賠款

為了給開放商留余地，可以附加這樣的條款：哪一天暖氣通了，合同中止，車庫還給開發(fā)商

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由于要回的不是現(xiàn)錢，經(jīng)營車庫律師沒出力，可以和律師簽補充協(xié)議，更改分錢比例

舉例：律師拿10%，雙氣房業(yè)主拿90%

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開發(fā)商還有商鋪，也能用“業(yè)主免費使用商鋪n年的方式”抵賠款

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拿商鋪不為難開發(fā)商

不拿開發(fā)商經(jīng)營好的商鋪，拿開發(fā)商無法變現(xiàn)的商鋪

比如廣場空地

振興地產(chǎn)地產(chǎn)有不少小區(qū)和商業(yè)廣場空地，能把這些空地變現(xiàn)的業(yè)主，把空地變現(xiàn)，為小區(qū)創(chuàng)造收益

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雙氣房業(yè)主聯(lián)名和律師簽合同，律師起訴開發(fā)商

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應用這個方案有個前提：業(yè)主有合作運營車庫并賺錢的技術(shù)

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小男孩頭像最后說：業(yè)主中可能有做律師的、或精通法律的、或做討債生意的

可以把維權(quán)當成生意搞

生意是生意，維權(quán)是維權(quán)。和鄰居簽五五分合同，賠款要回來時該分鄰居多少錢，就分多少錢

合同寫的五五分，那就按合同，分一半錢給鄰居

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沒有的話可以嘗試做，反正現(xiàn)在經(jīng)濟不好，需要拼命創(chuàng)業(yè)謀生

學下法律相關(guān)知識做討債生意（現(xiàn)在討債的都需學法律學心理，需學很多知識）

用小區(qū)的維權(quán)業(yè)務練手、摸爬滾打的往前走

知識和技術(shù)多的話，能在合情合理情況下要回很多錢、或利益

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晚上18:53，小男孩頭像發(fā)了張物業(yè)合同截圖：

晚上21:03，30#2#宋：@1—307?興港熱力說的是咱們小區(qū)沒有交鋪設管道的費用，交了費用他們就鋪管道

27#105：@30＃403宋?你問熱力公司的回復嗎？

30#2#宋：是的

27#105：那估計沒戲了

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21:13，30#2#宋：@27#105?一種情況是開發(fā)商交了配套費，費用在鄭州熱力那，或者在政府那，另一種是開發(fā)商沒有交相關(guān)配套費，所以就比較麻煩了

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16#1#201鄭州：@30＃403宋?你的這個回復有沒有紙質(zhì)的，或者我們要保留這些證據(jù)，方便后面舉證。

30#2#宋：沒有

根據(jù)合同，開發(fā)商說是市政配套，但是咱們小區(qū)是孤立小區(qū)，市政如果沒規(guī)劃，那就得自己掏錢鋪設管道，所以推測告不贏

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16#1#201鄭州：不過也不用，我們正常告就行了，他們辯解，需要他們自己舉證他們有，不能證明有就是沒有暖氣

30#2#宋：誰起訴，誰舉證，你要舉證開發(fā)商沒有履行到的合同義務是什么？

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21:24，30#2#宋：@16#1#201鄭州?換個角度，我們是不是可以起訴政府市政部門？需要找到相關(guān)法律依據(jù)

16#1#201鄭州：我問問我朋友這個怎么起訴

開發(fā)商要舉證證明他已經(jīng)完成了暖氣安裝

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晚上21:30，30-2：有“舉證責任倒置”，比如你告公司，但工資表考勤表這些你沒法拿到，那就倒置，強制由公司提供你需要的證據(jù)。

“誰主張，誰舉證”是原則上講的，不是絕對的。

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各法律各條款都好比是十八班武器，誰傷著誰都不一定，要看使用者的實力和戰(zhàn)術(shù)了

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晚上23:07，15-2-301 龍龍：賣的雙氣房就證明經(jīng)過規(guī)劃局市政府申批過的，要不通不過申批，

市政管網(wǎng)收費也是規(guī)劃局收費，否責賣房不批準的?也就是予售證就不給申批的，

振興開發(fā)商現(xiàn)在只要在港區(qū)熱力申報及圖紙，由港區(qū)熱力去政府要求化分市政設施費用就行，

開發(fā)商不申請這個費用就無法分離，另外線管網(wǎng)開發(fā)商必須交一定費用。

無奈不想出費用就不讓裝，業(yè)主們就用不上暖氣，

一家一戶的業(yè)主們我們都是弱者，買房時雙氣房五年了這不是騙人嗎？

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23:14，30-3-402：這個事情包括成立業(yè)委會的事，上次咨詢律師，說是要10萬律師費，這個律師是幫九欲龍城打贏官司的，打了2場

…九欲龍城：富田南邊的一個小區(qū)…

“10月6日下午13:28，16#1#201鄭州發(fā)了物業(yè)催繳物業(yè)費短信截圖：

請看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事486、小區(qū)暖氣的民事起訴狀，證據(jù)材料封面，物業(yè)催費短信》”

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若不知曉歷史，便看不清未來

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