福州長(zhǎng)汀里花園的一名業(yè)主倪先生，

今年發(fā)現(xiàn)家屋面花園的隔熱板有不少斷裂，

他甚至還因此摔倒過，

所以他尋思著將花園進(jìn)行升級(jí)改造，

可在施工的過程中，

被其他的業(yè)主投訴了。

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屋面花園隔熱板破損?存安全隱患

倪齊好

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這個(gè)花園已經(jīng)經(jīng)歷十幾年了，破損很嚴(yán)重。

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倪齊好是一個(gè)70歲的退休老人。他退休后，除了和老伴兒在家?guī)O子，他在閑暇之余，對(duì)屋面花園的設(shè)計(jì)也很感興趣，因?yàn)樗业姆孔?，附帶了一個(gè)70平方米的屋面花園。

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2004年買房時(shí)，倪齊好和家人也是沖著這個(gè)屋面花園買的，所以他花了50萬元左右買下這套房子，當(dāng)時(shí)為了這個(gè)屋面花園，他還多花了三萬多元。

倪齊好

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這個(gè)花園必須要從我房子出去的，別人也進(jìn)不來。這里有70平方米，在合同里面寫了，使用權(quán)歸買受人使用，就是我永久使用的。

調(diào)解員 胖姐

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我看了合同里面這一條，說你是買受人，這邊的花園是屬于你使用的，不得搭蓋任何建筑物，以及布設(shè)防盜網(wǎng)。

查閱資料，跑了部門，

倪齊好告訴調(diào)解小組，

做這些，

他只為通過合規(guī)的程序，

再進(jìn)行施工。

倪齊好

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我想破損隔熱層拆完以后，鋪一層防水膜，然后在防水膜上，再鋪一層薄的鋼筋水泥，這樣子承載量就更大。

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倪齊好所說的改造方案目前還不知是否科學(xué)可行，但倪齊好認(rèn)為，他的方案挺靠譜，至少他保證不漏水。于是他安排工人入場(chǎng)施工。

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倪齊好做好前期工作，也想得到物業(yè)和業(yè)主的支持，完成這個(gè)花園改造計(jì)劃，可在施工的當(dāng)天，家里卻突然停電了。

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調(diào)解小組在現(xiàn)場(chǎng)看到，屋面堆滿了拆除后的磚頭和隔熱板，調(diào)解員胖姐覺得，碎石塊堆一起，存在安全隱患。

物業(yè)是否真的像業(yè)主倪齊好所說的，為了阻止他施工，采取斷電的行為？有使用權(quán)的屋面花園，倪齊好是否有權(quán)自行升級(jí)改造？對(duì)于這一系列的問題，調(diào)解小組來到物業(yè)處?？蓻]見到相關(guān)的工作人員，于是調(diào)解小組電話聯(lián)系了物業(yè)的鄭經(jīng)理。

對(duì)于斷電的說法，雙方出入很大，調(diào)解小組覺得這可能是個(gè)誤會(huì)。經(jīng)過溝通得知，鄭經(jīng)理確實(shí)收到過倪齊好的相關(guān)報(bào)備材料，那么對(duì)于倪齊好想改造花園的訴求?，物業(yè)是什么意見呢？

長(zhǎng)汀里花園物業(yè)管理處? 鄭經(jīng)理

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他沒經(jīng)過樓下業(yè)主的同意，也沒經(jīng)過我們物業(yè)的同意，把人家的隔熱板給破壞掉，叫他趕快要恢復(fù)。樓下好多業(yè)主都投訴到，我們物業(yè)這里來了。

那么，對(duì)于倪先生自行拆除隔熱板的行為，合法嗎？律師稱，倪先生自行拆除空中花園上的隔熱板行為，是一種無權(quán)處分行為。

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福州佳裕物業(yè)管理有限公司長(zhǎng)汀里花園管理處?鄭經(jīng)理??

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你要叫他趕快要拿出誠(chéng)意來，我們跟業(yè)主才好商量。你看他5月27日拆了隔熱板，到現(xiàn)在都不來恢復(fù)。

福建師范大學(xué)法學(xué)院 丁兆增

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如果物業(yè)公司認(rèn)為這些隔熱板，會(huì)涉及到安全問題。對(duì)業(yè)主安全考量，與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)協(xié)商確定后，來進(jìn)行修繕或者拆除。

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隨后，調(diào)解小組前往了樓下的兩家商鋪了解情況。

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?一方面，調(diào)解小組沒找到樓下商鋪的業(yè)主，所以無法直接了解到情況；另一方面，由于倪齊好提出的花園改造方案還未落實(shí)，所以影響情況目前無法體現(xiàn)。

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對(duì)此，調(diào)解員胖姐覺得，當(dāng)務(wù)之急還是想著如何改造升級(jí)屋面花園，消除安全隱患。調(diào)解小組在與物業(yè)溝通無果的情況下，前往了社區(qū)。

?一見到調(diào)解小組，林主任就表示，對(duì)于倪齊好對(duì)于花園改造的訴求，之前她就收到業(yè)主的投訴書。

林主任表示，他們也是考慮到業(yè)主的利益，所以建議倪齊好與樓下的業(yè)主協(xié)商。

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對(duì)于倪齊好想盡快復(fù)工，改造升級(jí)屋面花園的要求，倪先生也想找到樓下業(yè)主協(xié)商，可通過物業(yè)和社區(qū)都沒拿到相關(guān)的聯(lián)系方式。

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考慮到如果強(qiáng)硬施工，可能會(huì)激化鄰里間的矛盾，調(diào)解員胖姐建議，社區(qū)可以組織，物業(yè)和有意見的業(yè)主，大家面對(duì)面探討改造方案。

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在節(jié)目播出前，

調(diào)解小組再次聯(lián)系了社區(qū)林主任，

林主任表示，

下周會(huì)開個(gè)協(xié)調(diào)會(huì)。

在此，

調(diào)解小組希望大家能夠積極地溝通，

盡快給此事協(xié)調(diào)出一個(gè)處理意見，

修復(fù)好屋面，消除安全隱患。