來源：新浪財(cái)經(jīng)-睿見Economy

2023博鰲房地產(chǎn)論壇于今日舉行。會(huì)上，中國(guó)社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授陳淮與浙江省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，德信中國(guó)董事會(huì)主席、執(zhí)行董事胡一平對(duì)于房地產(chǎn)政策發(fā)生爭(zhēng)論。

在陳淮看來，房地產(chǎn)行業(yè)不應(yīng)指望政策、指望吃藥就能救命，就能保證有前途。他強(qiáng)調(diào)，“吃藥”只是糾正短期內(nèi)的失衡，“吃藥吃太多了只能把人吃死，絕對(duì)吃不好，一定是靠你天生的基因，靠你后天的鍛煉，靠你的奮發(fā)努力和勵(lì)志，不要指望有什么政策一劍封喉，打遍天下無敵手的政策是沒有的，政策永遠(yuǎn)是解決短期失衡”。

而胡一平則認(rèn)為，由于目前消費(fèi)不足，迫切需要出臺(tái)一些政策，把房地產(chǎn)消費(fèi)帶起來，讓人們有購(gòu)房的首付。他建議，剛需首套首付可以降到10%，基準(zhǔn)利率打85折，“我認(rèn)為這對(duì)市場(chǎng)需求是有好處的”。

對(duì)于胡一平降低首付比例的建議，陳淮則反駁稱，首付降到10%甚至不要首付，肯定會(huì)促進(jìn)開發(fā)商的銷售，但開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)少了，將來累積的還不上貸的風(fēng)險(xiǎn)是誰的？需要社會(huì)、政府和個(gè)人承擔(dān)。

“不管什么政策，吃什么藥，開發(fā)商站在自己的立場(chǎng)都會(huì)想要出政策，吃點(diǎn)藥”，陳淮吐槽說，“如果進(jìn)口藥多少錢打下去你還是會(huì)死，那就死了算了，早點(diǎn)止損”。

他強(qiáng)調(diào)，并非所有人都適合買房子，只有那些具備資產(chǎn)累積能力的人才是房地產(chǎn)市場(chǎng)的對(duì)象。“如果吃穿占到工資收入的80%左右，這樣的人是不具備買房能力的，不買房是鼓勵(lì)他們不承擔(dān)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)”，陳淮解釋稱。

對(duì)于陳淮擔(dān)心的還貸風(fēng)險(xiǎn)，胡一平在回應(yīng)時(shí)強(qiáng)調(diào)，目光不能指聚焦于商品房，保障性住房同樣關(guān)鍵。他認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來可能會(huì)變成532，或者433的模式。

“532”是指50%是商品房，完全不限價(jià)、不限購(gòu)，由市場(chǎng)來決定，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)比較困難的人群，國(guó)家會(huì)提供保障性住房，政府要把價(jià)格限制住。另外一些買不起保障性住房的人，政府應(yīng)提供保障性的租賃用房，占到20%。這樣社會(huì)就會(huì)非常穩(wěn)定，每個(gè)人都能找到自己的房子。

對(duì)于胡一平的分析，陳淮仍然不以為然，他直言，沒有532或者433這樣一個(gè)固定的、穩(wěn)定的、理想的“祖?zhèn)髅胤健钡哪Ｊ?，“不存在這樣的比例，這是一個(gè)不斷累積的過程”。

陳淮強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，絕對(duì)不是通過政策規(guī)劃，“讓50%的人買房，30%的人住保障房，20%的人住租賃住房”這樣的模式，而是一個(gè)漸進(jìn)累積的過程，最終達(dá)到合理的水平。