學(xué)生街改造，租戶們滿懷希望開業(yè)，不料裝修好的店鋪卻要被拆？
最近，隨著9月開學(xué)季的到來，
福州學(xué)生街有許多商戶都入駐等待開業(yè)，
但對于施埔路125號的一眾租戶來說，
他們卻一點都開心不起來，
因為他們的店面在改造完又被要求拆了，
這是怎么回事呢？
?
開業(yè)前 裝修好的店鋪被拆除租戶：
我們花那么多時間精力把店面租下來，當(dāng)我們準(zhǔn)備開業(yè)的時候，滿懷著信心滿懷著希望開業(yè)的時候，你要把它拆除了。
?
面對這次突如其來的通知和拆除行為，
租戶們都無法接受。
因為他們都已經(jīng)投入了數(shù)萬元的成本，
從租戶們提供的照片來看，
店面都已經(jīng)裝修完成。
?
租戶：
整改之前就在這邊有做了兩年了，整改之后我們還是按照原來的正常做，因為我們這邊營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營許可證也都有，所以說他改造好，我們這邊就開始裝修了。
?
采訪當(dāng)天，記者在現(xiàn)場注意到，
有幾名工人正在店面門口施工，
一些店面已經(jīng)用磚頭封了起來，
之前裝好的玻璃門被放置在一旁，
店鋪里面的裝修也已經(jīng)被拆除了。
?
?
租戶們表示，這些店面
在學(xué)生街改造前就已經(jīng)存在了，
他們也一直在此處經(jīng)營。
而這些店面也被納入到了改造，
但不知為何這次整改，
又將改造好的店面給拆了。
?
租戶們反映，讓他們感到不滿的是，
這次拆除他們并沒有提前幾天接到通知，
而接收到的通知也只是口頭的。
租戶：
第二天一早就來拆玻璃了，我們這邊門鎖都是鎖著的，他也直接就拆掉，最起碼他拆遷的理由要以書面的形式來通知我們，通知太突然了。
眼看著原本改造好店面被拆了，
又被一點一點的封起來，
租戶們既難過又不解。
?
房東：沿街出租店鋪原為單位福利房改造?
采訪當(dāng)天，
這些店面的房東也來到了現(xiàn)場，
房東們表示，當(dāng)時得知學(xué)生街要改造
他們十分支持也是很開心，
但這改造完之后又被拆除，
他們也是一頭霧水。
?
房東們介紹，他們原先都是福州紙袋廠，也就是現(xiàn)在的福州工藝漆器廠的職工。他們猜測，這次的拆除和這些店鋪的性質(zhì)有關(guān)。
據(jù)了解，這些店面是單位分配的福利房的配套設(shè)施。用來作為廚房或廁所。2009年他們下崗后，才將其改造成店面，期間也并未遭到任何阻攔，他們也都有向廠里按時繳納房租。
?
在這些房東看來，
這屬于歷史遺留問題，
況且這次也已經(jīng)納入統(tǒng)一改造了。
房東：我們是非常的氣憤，當(dāng)時改造的時候沒有說我們不可以，但現(xiàn)在改造了這么漂亮了，就突然間又說不可以了，這些投入的東西誰來付誰來賠？
對于租戶提到的裝修租金等損失，
房東們認(rèn)為這不應(yīng)該
由他們來賠償，他們也是受害者。
?
?
街道：學(xué)生街改造還在不斷優(yōu)化中那么，施浦路125號沿街店面
拆除的原因究竟是什么？
采訪時，記者也來到了對湖街道了解。
相關(guān)工作人員表示，
這些店面是使用者在后期拆除圍墻改造成店面的，
屬于違建，需要恢復(fù)到原本的狀態(tài)。
?
?
然而，為什么這樣的違建
不是在改造時就被拆除呢？
?
工作人員：雖然前面做了，但還沒完全做好，后面不適應(yīng)學(xué)生街改造的特色和設(shè)計，還是要求恢復(fù)到原來的圍墻位置。
工作人員的依據(jù)雖然有一定道理，
但執(zhí)行的順序上卻有偏差，
因為如果這些商鋪屬于違建的話，
應(yīng)該提前告知房東，
也不該納入改造中，浪費了資源。
?
?
此外，對于租戶損失的情況，
記者認(rèn)為，項目方其實可以
一早就在這些店面處張貼告示，
這樣也不會引得不知情的租戶入駐。
?
而對此，工作人員稱，
此前社區(qū)都是有經(jīng)過口頭通知的。
但是從實際情況來看，
這樣的口頭通知沒有起到很好的作用，
也讓租戶承受了不少損失。
工作人員：關(guān)于租戶提到的租金、裝修費等等的損失，你又不是跟政府簽的合同，是和房東簽的合同，去和房東溝通協(xié)調(diào)。產(chǎn)權(quán)是在紙袋廠，改造涉及到紙袋廠，紙袋廠有什么意見可以和街道這邊反映。作為承租戶有什么問題，再去跟紙袋廠協(xié)調(diào)。
?
律師：租戶可以向出租方提出賠償面對目前已經(jīng)投入的裝修和租金成本，
租戶應(yīng)該如何維護(hù)他們的權(quán)益呢？
法律人士也給出了建議。
根據(jù)現(xiàn)有的情況來看，該租賃標(biāo)的物屬于違章建筑，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，違章建筑是不能對外租賃，用于商業(yè)用途的，所以承租人和房東簽訂的合同，會被認(rèn)為無效，要根據(jù)雙方的過錯程度，來確定相應(yīng)的責(zé)任大小。只能由承租人向出租人提出索賠，要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的損失。
除了對這些商鋪的處置外，
采訪時房東也提及日后出行的問題。
對此對湖街道工作人員表示，
后續(xù)會和這些房子的業(yè)主方進(jìn)行溝通。
