買房是一件人生大事，務(wù)必謹(jǐn)慎。我們買房的時(shí)候都想買到稱心的房屋，但是事與愿違，有時(shí)候買房會(huì)面臨很多風(fēng)險(xiǎn)，有幾種類型的房屋要是購(gòu)買了，會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么到底哪些房子存在風(fēng)險(xiǎn)呢？下面就隨貝殼濟(jì)南站一起來(lái)了解下吧。

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1、違章建筑

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違章建筑是指未經(jīng)主管部門(mén)許可而擅自動(dòng)工新建的各種建筑物，主要是指房屋。

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違章建筑大體可分為以下兩種情況：

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一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋；二是在已經(jīng)取得使用權(quán)的土地上，但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋。

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這兩種情況下建設(shè)人均不能取得房屋的合法所有權(quán)，還可能被規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定為違章建筑后而令其拆除或強(qiáng)行拆除，因此購(gòu)房者要是購(gòu)買此類房屋是沒(méi)有任何權(quán)利保障的。

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2、信譽(yù)差的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)

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開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)十分重要，在買房之前一定要提前了解一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓、抽手走人的情況并不少見(jiàn)，還有一些開(kāi)發(fā)商因?yàn)樽陨淼馁Y金實(shí)力不夠，導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤(pán)的情況。

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對(duì)于購(gòu)房者而言，信譽(yù)差的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一定不能買，而要選擇口碑好、規(guī)模大、品牌大的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。

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3、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

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通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將不予辦理過(guò)戶。因此如果購(gòu)買了此種房屋，將會(huì)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。

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通常我們?cè)谶x房的時(shí)候，在繁多種類的房子面前容易被沖昏了頭腦，不知如何做出選擇。對(duì)此，大家也可參考下貝殼濟(jì)南站給大家整理出來(lái)的幾種交易起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)大的房子，了解交易的注意事項(xiàng)而買一套合適的房屋。

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4、抵押房

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一些售房者因?yàn)橘Y金問(wèn)題，會(huì)將房產(chǎn)抵押給銀行，但是之后也會(huì)選擇隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋低價(jià)出售出去，所以購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買這樣的房子，因?yàn)榫退隳闾湾X(qián)買了，這房子還是不屬于你。

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所以，在你購(gòu)買之前，去房屋所在地的房地產(chǎn)交易查詢到房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。

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5、特別破舊的二手房

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二手房在如今的購(gòu)房市場(chǎng)里面是比較受歡迎的，從房?jī)r(jià)上面來(lái)說(shuō)，破舊且年代久遠(yuǎn)的二手房相對(duì)比較便宜，配套比較齊全，但是貝殼濟(jì)南站還是建議大家謹(jǐn)慎購(gòu)買二手房，尤其是市面上那種又老又舊的二手房。

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因?yàn)檫@種二手房在辦理抵押貸款的時(shí)候通過(guò)率是不大的，轉(zhuǎn)賣的話，難度更是清晰可見(jiàn)的，基本上這一類的房子買的人不是很多。