中海興叁號院，銷售指導(dǎo)價7.3萬元/平米，成交均價7.25萬元/平米，項目基本頂著價格在售。但是，銷量并不理想。從去年八月開盤至今，10個月的時間，網(wǎng)簽191套，去化率44%，數(shù)據(jù)顯示還剩余242套。

27年潛心北京，50余個經(jīng)典樓盤，中海用一個個作品，刷新大眾對產(chǎn)品力的想象。從悅?cè)枷?，到拾光系，再到藏峰系，北京中海的每一步突破都代表了其在產(chǎn)品力精研上的不斷探索和實踐。

2022年一批次集中供地，中海以24.8億，溢價率11.2%拿下的經(jīng)開舊宮地塊，項目建設(shè)用地面積2.35萬平方米，規(guī)劃建面5.88萬平方米，容積率2.5。案名：中海興叁號院，

“叁號院”是北京中海最高端的“藏峰系”產(chǎn)品，其實開始我不太懂為什么中海把“藏鋒系”系列產(chǎn)品都叫“叁號院”。

據(jù)守南四環(huán)的先天優(yōu)勢下，項目也真心做好產(chǎn)品，項目也是面向改善群體，是一個主打三居、四居的純改善社區(qū)。中海興叁號院是中海TOP級產(chǎn)品“藏峰系”，是繼中海甲叁號院、中海京叁號院之后的又一力作。更值得注意的是，項目為純商品房，產(chǎn)權(quán)比較純粹。

這是四環(huán)的盤。

熙悅云上，銷售指導(dǎo)價7萬元/平米，成交均價6.33萬元/平米，相當于9折出售。自2022年1月網(wǎng)簽，至今快一年半了，網(wǎng)簽150套，去化率54%，還剩余128套未售。銷售同樣不樂觀。

德茂 這附近的新建商品房還真不少，其中在售的，有保利綠城打造的“和錦誠園”，中鐵華僑城·和園，合生me悅，以及“熙悅林語”和“熙悅云上”。

◎周邊新房

由于這些項目里面，熙悅云上是最新開盤，所以，小編帶大家探盤 這個項目。

實地 工地 探房 熙悅云上

了解小區(qū)施工動態(tài)，讓鄰居們提前知道小區(qū)建筑配套設(shè)施和施工進度

探房時間：2022年11月1日

本篇文章將分室外進度和室內(nèi)進度兩大板塊來報道此次探房情況，每個板塊單獨再做拆分和匯總。

01 室外進度 西區(qū)室外進度

1號樓南側(cè) 樓棟主體結(jié)構(gòu)已完成，部分樓棟外墻保溫在施工，部分窗框玻璃尚未安裝

2號樓南側(cè)

3號樓南側(cè)

4號樓南側(cè)

項目詳情

“熙悅云上”和“熙悅林語”兩個項目挨著，熙悅林語是首開+保利聯(lián)合體打造，目前已經(jīng)交付。

“熙悅云上”是在去年五月，北京集中拍地中，由首開+住總聯(lián)合體以16.3億+1.6萬㎡公共租賃住房競得，后保利入股及操盤，目前二期在售。

這是五環(huán)的盤。

中海興叁號院與熙悅云上相隔4公里，一個在四環(huán)邊上，一個在五環(huán)邊上，卻因為總價的相同，成為了競品。

尤其是大戶型改善產(chǎn)品，中海興叁號院143平四居戶型1000萬出頭，不到1100萬。熙悅云上151平四居，均價六萬五，總價剛好與中海相當。

去過中海興叁號院的同學(xué)，一定會開車沿著德賢路去熙悅云上看看，必定4公里的距離，能多買上個幾平米，還是會考慮考慮，以6.5萬一平的話，10平米可就是65萬元。

到底該買哪個？

先看戶型。中海興叁143戶型主打一個戶型方正，空間均衡。它將主臥面積做到18.7平米，舒適度拉到高位；次臥一面積11.55平米，次臥二10.35平米，戶型緊湊實用。

中海興叁號院143平戶型圖

熙悅云上151平戶型主打一個超大客廳，通透LDK?？蛷d面寬達到6米，據(jù)說大興和亦莊區(qū)域這個尺度的客廳房子，難找。

熙悅云上151平戶型圖

再看樓盤的優(yōu)劣勢。中海興叁號院位于四環(huán)邊，距離最近地鐵站宋家莊站約2公里左右，臨近德賢路，上四環(huán)非常方便。周邊大小公園有10個，非常宜居。小區(qū)精裝、園林設(shè)計在南城屬于高段位水平。并且小區(qū)為純商品住宅，無其它配建。硬傷是樓盤北側(cè)有高壓線。

熙悅云上距離五環(huán)近，小區(qū)建成，外部路修通后，上五環(huán)非常方便。距離最近地鐵站德茂也要將近2公里。周邊緊挨著南海子公園。最大優(yōu)勢是距離亦莊核心區(qū)非常近，可以拉動亦莊的居住改善需求，這樣小區(qū)的流通性也會得到保障。小區(qū)精裝和園林也進行了升級。硬傷是小區(qū)內(nèi)規(guī)劃了1.6萬平的公租房，且有1.66萬平的商業(yè)。

如果您生活工作在南城四環(huán)內(nèi)，建議可以考慮中海興叁號院靠南的樓棟，140平的戶型，還是不錯的。

如果您生活在亦莊，那就選熙悅云上，價格在亦莊來說真的是實惠。亦莊改善戶型基本都在8萬以上了。