租賃的廠房拆遷，應(yīng)注意房屋性質(zhì)、租賃合同剩余期限以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題。拆遷補(bǔ)償不合理的，承租人也有權(quán)通過(guò)法律手段來(lái)維權(quán)。那么，租賃的廠房拆遷能獲得哪些補(bǔ)償?接下來(lái)，我們一起來(lái)看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　江蘇南通的周先生租賃廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，該地被納入征收時(shí)，他與出租人還有2年的租賃期，對(duì)方表示正在與征收方協(xié)商補(bǔ)償，待協(xié)商完成后也會(huì)對(duì)他進(jìn)行合理補(bǔ)償。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　租賃的廠房遇到拆遷，因承租人不享有對(duì)征收房屋的所有權(quán)，所以不能享受房屋價(jià)值拆遷的補(bǔ)償。在確定補(bǔ)償方案時(shí)，還需要考慮租賃合同的剩余期限。

　　本案中的周先生可期待的補(bǔ)償利益包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，即因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停產(chǎn)停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用等。

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