投資購(gòu)買了一個(gè)返租性質(zhì)的公寓，每平方3萬8，開發(fā)商承諾返租十年，前三年6%的固定回報(bào)，但是返租日期到了之后，一直沒有返租，這屬于虛假宣傳吧？

　　北京兩高胡國(guó)慶售后返租房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)解答：

　　如果公寓售后返租協(xié)議明確規(guī)定了返租租金的支付時(shí)間和金額，并且協(xié)議是真實(shí)、有效、合法的，但是售后返租服務(wù)方一直沒有履行支付義務(wù)，那么這就是一種違約行為，不屬于虛假宣傳的范疇。

　　然而，如果公寓售后返租服務(wù)方的宣傳或承諾存在不實(shí)情況，例如虛報(bào)收益或偽造入住情況等，導(dǎo)致購(gòu)房者受到經(jīng)濟(jì)損失或其他損害，那么這就涉及到虛假宣傳的問題。購(gòu)房者可以通過法律途徑來追究相關(guān)責(zé)任。

　　需要注意的是，購(gòu)房者在遇到公寓售后返租的情況時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)查看相關(guān)協(xié)議和合同，并保存好所有的證據(jù)，包括宣傳資料、協(xié)議、支付憑證等。如果遇到售后返租服務(wù)方拖欠支付的情況，可以先嘗試通過溝通和協(xié)商解決，如果無法解決，可以通過法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。