AI課代表的筆記：這個視頻是關(guān)于成都房產(chǎn)市場的直播，主要內(nèi)容包括對開發(fā)商問題的分析和推薦一些樓盤。視頻中提到了萬達(dá)的負(fù)債狀況和房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況。主播推薦了幾個樓盤，包括萬克朗石、蜀道漢文府、腹地坤一景城等。此外，他還提到了房價的走勢和一些購房建議。

00:00 ???主播介紹和觀眾提問：這個視頻章節(jié)主要是主播自我介紹以及解答觀眾提問的部分。主播表示自己是一個相對保守的推薦者，會站在觀眾的立場給出購房建議。討論了萬達(dá)華府項目的情況，認(rèn)為開發(fā)商沒有明確表示是否停工，也提到了萬達(dá)的負(fù)債率較低。此外，還討論了萬達(dá)的對賭協(xié)議和項目推薦的保守性。

09:01 ??購房選擇和房價預(yù)測：這個視頻中的章節(jié)主要討論了購房選擇和房價預(yù)測的問題。作者提到了中央天訓(xùn)是一個優(yōu)質(zhì)的板塊，房價在300萬到400萬之間，建議購買者可以考慮購買較大的房子來提升舒適度。作者認(rèn)為房價未來可能會下跌，但也提到了經(jīng)濟(jì)環(huán)境和消費(fèi)通縮等因素的影響，房價上漲的概率不確定。最后，作者建議購買者根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)狀況來選擇購房地點(diǎn)和房屋類型。

18:04 ???成都樓市吸引力和購房需求：當(dāng)前的樓市熱度不高，觀望情緒濃，交易量大幅下降。最新政策認(rèn)房不認(rèn)貸，各城市可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整政策。成都樓市吸引力大，價格低廉，適合購房，特別是對于其他大城市和沿海地區(qū)的購房者。然而，房價不漲的情況下，仍有20%的人會購房，因?yàn)樾枨笕栽?。目前下半年有幾個樓盤推出，價格在300-400萬之間，還有幾個二手房選項。購房還需綜合考慮個人需求和觀念。

27:04 ??西班容城和購房避坑：西班容城景江生態(tài)項目價格不貴也不便宜，適合自住投資。商農(nóng)業(yè)天喜位置偏僻配套拉垮，買了不容易增值。北部星城比動物園板塊更好，成都買房要避免龍?zhí)端隆⒈焙蛣游飯@板塊。200-300萬容易踩坑，要看青陽區(qū)的內(nèi)外金刷和光滑板塊。草堂知識村適合投資，圍繞幻化溪一圈。

36:09 ??成都新龍湖東科學(xué)城板塊：這個章節(jié)主要介紹了成都新龍湖東科學(xué)城板塊的發(fā)展情況以及近期的一些政策變化。視頻中提到了買房要注意核心區(qū)域、稀缺產(chǎn)品和同質(zhì)化嚴(yán)重的區(qū)域，同時也要關(guān)注政策的影響，特別是房產(chǎn)稅試點(diǎn)和指導(dǎo)價格的出臺。2021年買房的朋友大多數(shù)都在跌，只有少數(shù)買對了核心區(qū)的房子才有漲的可能性。總體來說，購房需要謹(jǐn)慎選擇，判斷市場走勢和區(qū)域前景。

45:09 ??核心板塊選擇和房價走勢：在當(dāng)前樓市下，房價普漲的情況已經(jīng)不再存在，因此購房者應(yīng)該關(guān)注核心板塊的選擇。開發(fā)商會對高端板塊進(jìn)行深入調(diào)研，產(chǎn)品定位更準(zhǔn)確，價格也更有保障。對于購房預(yù)算在500萬以上的人來說，買錯的概率較小。而在400萬以內(nèi)的核心地段，選擇的概率更大。推薦的地段有二八片區(qū)、懷族店片區(qū)、青陽新城片區(qū)等。此外，還有一些二梯隊的選擇，如景江生態(tài)帶、北部新城等。總的來說，購房者應(yīng)該將房子視為一種消費(fèi)品，注重舒適度和便利性，不必過于考慮保值增值。

54:11 ???一星湖岸房地產(chǎn)消費(fèi)屬性：這個章節(jié)講述了一星湖岸房地產(chǎn)的消費(fèi)屬性，強(qiáng)調(diào)房子不應(yīng)被視為保值增值的投資，而是消費(fèi)品。討論了租房和買房的選擇，以及一星湖岸房子的價格和面積。分析了一星湖區(qū)的發(fā)展?jié)摿头績r走勢，認(rèn)為未來可能繼續(xù)橫盤。提到了其他周邊地區(qū)的房價情況，如西派南岸、駙馬板塊和宜興湖。最后介紹了景江區(qū)的規(guī)劃和交通便利性。

63:13 ???新川五組團(tuán)和青陽新城：本章節(jié)討論了新川五組團(tuán)的地理位置和交通便利性，以及青陽新城的發(fā)展前景。同時提到了北部新城和新川作為購房選擇的優(yōu)劣，建議購房者綜合考慮二手房和新房的價格和舒適度。還提到了一些具體樓盤和學(xué)區(qū)的選擇，以及開發(fā)商的市場策略。最后，鼓勵購房者在購房前多做調(diào)查和比較，不被開發(fā)商營銷手法所迷惑。

72:16 ??房價和價值影響因素：這個章節(jié)主要討論了一套房子的價格和價值影響因素。房子的價格受到地塊位置、教育資源、交通等因素影響，與附近的公墓、學(xué)校、商業(yè)用地等有關(guān)。購房時需要考慮房型、成交周期等因素。章節(jié)還對比了不同房型和地塊的優(yōu)劣，提出建議購買新房和靠近核心板塊的地塊。

81:22 ???地塊修建六棟樓和樓盤價值：視頻中討論了一個地塊能夠修建六棟樓的問題，樓盤的戶型分布和密度也被提及。字幕中還介紹了不同顏色的區(qū)域代表商業(yè)、學(xué)校和住宅用地，這個地方將會有很多新房子建造。主播還表示自己是一對一的服務(wù)群，可以提供項目和資源的匹配，并且每天都有很多人找他購房。最后討論了國瑞云嶺、龍湖添浦和其他樓盤的價值和特點(diǎn)，以及一些樓盤可能會降價的情況。

90:23 ??市場情況和選擇的重要性：本視頻章節(jié)主要討論了當(dāng)前市場的情況以及房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀。視頻中指出市場存在不確定性和緊張氛圍，但也提到了一些地塊尚未拍賣，并介紹了一些核心板塊和熱門樓盤。同時，視頻還提到了傭金、銷售情況以及一些地鐵規(guī)劃等內(nèi)容?？傊?，視頻強(qiáng)調(diào)了對于市場的判斷和選擇的重要性。

99:21 ??成都開發(fā)商策劃和運(yùn)作方式：這個章節(jié)主要講述了成都房地產(chǎn)開發(fā)商的策劃和運(yùn)作方式。他們通過建立圈子、了解市場走向和操作方法來玩轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場。一些開發(fā)商如萬科因?yàn)椴宦犜挶惶幜P，而其他能夠降價促銷的開發(fā)商會更受歡迎。房價對經(jīng)濟(jì)有重要影響，建設(shè)商業(yè)用地和地鐵規(guī)劃也是未來發(fā)展的重點(diǎn)。海倫堡有債務(wù)問題，而大運(yùn)西派項目和景江岳府增值空間有限，不容易買到。有些區(qū)域缺商業(yè)和教育設(shè)施，需要加強(qiáng)建設(shè)。高新區(qū)醫(yī)療需求大，建設(shè)醫(yī)院是重要任務(wù)。

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