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最近，寧德福鼎京達(dá)盛世華庭小區(qū)的業(yè)主們好不容易盼來(lái)了交房的日子，結(jié)果大家發(fā)現(xiàn)交房現(xiàn)場(chǎng)又匆忙又混亂，收取物業(yè)費(fèi)的還不是合同上的物業(yè)公司，這讓業(yè)主們又驚訝又生氣。

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交房匆匆忙忙?業(yè)主：現(xiàn)場(chǎng)很敷衍

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業(yè)主

交付的通知并沒有按照合同要求的“提前10日通知業(yè)主”，所以導(dǎo)致很多在外地的業(yè)主沒辦法及時(shí)趕回來(lái)。

業(yè)主

大門就一個(gè)破氣球、一個(gè)拱門放在那邊，沒了。上樓之后所有交房的東西他全都沒有，比如說我們正常有工作人員跟著你查房、驗(yàn)房，全部沒有，就是很敷衍，一切都準(zhǔn)備不足。

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業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)竟是“假冒的”

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業(yè)主們表示，5月30日交房當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)不僅匆忙簡(jiǎn)陋，物業(yè)收費(fèi)也有問題。從業(yè)主們提供的交房通知上看，物業(yè)要收取一整年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)、裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用，而且這些錢還得以現(xiàn)金一次性交清。

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當(dāng)下就有心細(xì)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)了不對(duì)勁，收費(fèi)的這家物業(yè)公司與購(gòu)房合同上寫的物業(yè)公司，僅從名稱來(lái)看，二者就不是同一家物業(yè)公司。

記者了解到，目前福鼎京福物業(yè)人員全都撤場(chǎng)，但是業(yè)主們給記者提供了一段交房當(dāng)天的視頻，表示當(dāng)時(shí)福鼎京福物業(yè)人員宣稱跟福州京福物業(yè)有股份。

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對(duì)于這一說法業(yè)主們并不認(rèn)可，因?yàn)楦６└Ｎ飿I(yè)提供不出授權(quán)材料，而且他們查詢發(fā)現(xiàn)這家福鼎京福物業(yè)是在5月20日，也就是交房前10天才剛成立的，而且和開發(fā)商是同一個(gè)法定代表人。

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因此業(yè)主們質(zhì)疑，開發(fā)商是故意成立一家新的公司來(lái)“冒名頂替”收取物業(yè)費(fèi)。

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福州京福物業(yè)：開發(fā)商瞞著他們交房

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福州京福物業(yè)公司方面表示，對(duì)于這事，他們也覺得蹊蹺，因?yàn)楦６└Ｎ飿I(yè)跟他們并沒有關(guān)系。

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福州市京福物業(yè)管理有限公司工作人員

兩邊都是獨(dú)立的法人代表，沒有任何關(guān)系，我們根本沒有任何授權(quán)給他。

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這名福州京福物業(yè)的工作人員表示，5月30日交房當(dāng)天，他們公司沒有到場(chǎng)，是因?yàn)殚_發(fā)商不配合，甚至對(duì)他們隱瞞了交房時(shí)間。

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中標(biāo)完以后，我們跟他簽訂的前期物業(yè)合同。4月份的時(shí)候，我就已經(jīng)多次函告開發(fā)商，要求就是前期要進(jìn)行介入，進(jìn)行一些承接查驗(yàn)的手續(xù)，開發(fā)商遲遲就是不給我回復(fù)，我到5月30號(hào)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，這邊已經(jīng)開始交房。

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物業(yè)：開發(fā)商拒不交接材料 很為難

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福州京福物業(yè)工作人員透露，5月30日他們反映給住建部門后，這家“冒名”的物業(yè)才離場(chǎng)。但之后開發(fā)商還是沒有跟福州京福物業(yè)進(jìn)行承接查驗(yàn)等手續(xù)。

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現(xiàn)場(chǎng)記者看到，福州京福物業(yè)只能臨時(shí)占用小區(qū)的樓道作為辦公場(chǎng)所，另外由于物業(yè)和開發(fā)商之間承接查驗(yàn)手續(xù)沒有辦理，導(dǎo)致物業(yè)公司也沒辦法跟業(yè)主們辦理交房手續(xù)。

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開發(fā)商回應(yīng)：目的是要清退福州京福物業(yè)

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在采訪當(dāng)下，兩名自稱是開發(fā)商福鼎市京福置業(yè)有限公司工作人員的男子主動(dòng)找到了記者。

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對(duì)方透露，開發(fā)商打算自己來(lái)接盤管理小區(qū)，可是福州京福物業(yè)不同意退出，于是開發(fā)商就成立了這么一家福鼎京福物業(yè)公司，打算代替福州京福物業(yè)進(jìn)行服務(wù)。

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福鼎市京福置業(yè)有限公司 吳經(jīng)理
因?yàn)樗麄兌紱]有一個(gè)人來(lái)，那我們作為開發(fā)商這邊交房。記者：你們有通知他們過來(lái)嗎？肯定是有的。記者：能夠拿材料給我們證明看看？沒有材料，都是用電話通知的。
開發(fā)商 對(duì)話 物業(yè)
記者：物業(yè)不是也在這邊嘛，我們一起說，他有跟我們講嗎？這個(gè)都是電話電話通的。沒有講。什么沒有講，怎么會(huì)沒有嘍？沒有，你怎么來(lái)！我已經(jīng)發(fā)函發(fā)過給他，書面他也沒通知我。我跟你說，5月30號(hào)他根本人都沒來(lái)，一個(gè)人都沒來(lái)，本來(lái)當(dāng)時(shí)是說福州這個(gè)物業(yè)是要福州的人下來(lái)，結(jié)果呢他就賣給福鼎這些人做。記者：誰(shuí)賣？他們啊，他們賣呀。記者：你這個(gè)前言不搭后語(yǔ)啊，你前面跟我講說你們開發(fā)商的，這個(gè)福鼎物業(yè)。我那個(gè)開發(fā)商到現(xiàn)在為止沒介入，我們第一天5月30號(hào)那天是幫忙。

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開發(fā)商拒絕同福州京福物業(yè)交接材料

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開發(fā)商吳經(jīng)理透露，5月30日當(dāng)天他們確實(shí)收了幾戶業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，住建局介入后也退了錢。但是開發(fā)商至今還是沒跟福州京福物業(yè)做后續(xù)交接工作。

眼見交接手續(xù)還是沒有著落，小區(qū)遲遲無(wú)法交房，業(yè)主們心里很是著急。面對(duì)質(zhì)疑，這名吳經(jīng)理不愿意細(xì)說。

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福鼎市住建局：開發(fā)商無(wú)直接權(quán)利更換物業(yè)

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隨后，記者來(lái)到福鼎市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核實(shí)情況。王副局長(zhǎng)介紹，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，新建小區(qū)的前期物業(yè)管理公司，必須由開發(fā)商通過招投標(biāo)方式選出。如果要解聘，也應(yīng)由業(yè)主共同決定，開發(fā)商無(wú)權(quán)代表全體業(yè)主做出更換物業(yè)公司的決定，更不能自行成立物業(yè)公司去收費(fèi)。

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住建部門正在研究處置方案

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王副局長(zhǎng)表示，他們也是第一次遇到這種情況，已經(jīng)叫停了開發(fā)商“冒名頂替”的行為，并要求其退還業(yè)主們的物業(yè)費(fèi)。目前，住建部門正組織研究如何認(rèn)定跟處理此事，盡快讓業(yè)主們能夠順利收房。

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記者手記

開發(fā)商福鼎市京福置業(yè)公司“冒名頂替”物業(yè)公司收費(fèi)問題，是否涉嫌違規(guī)違法需要進(jìn)一步認(rèn)定，但是作為一家企業(yè)，不應(yīng)該拿誠(chéng)信開玩笑，視合同為兒戲，更不能隨意代表業(yè)主擅作主張。

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