焦點研究院? 石家莊房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年4月19日至4月25日

出品時間：2021年4月27日

研究員：樊曉璐 張澤康

市場聚焦（2021年第17周）

“五一”小長假是多個項目節(jié)點，當(dāng)周石家莊市場營銷動作頻繁，為“五一”市場蓄勢目的明確。此外，當(dāng)年焦點項目陸續(xù)進(jìn)入市場，以中海匯德里、融創(chuàng)未來中心、龍湖天奕、地鐵萬科藍(lán)灣等項目為代表。土地市場方面，保利獲取南銅冶項目地塊，補充其在石家莊的土地儲備，但當(dāng)年主城區(qū)供應(yīng)主力仍以保利閱云臺為主。然而，當(dāng)周市場交易規(guī)模乏善可陳，特別是成交規(guī)模有所下降，當(dāng)周交易主力項目表現(xiàn)差強人意，并未對市場形成支撐作用。公寓市場更是如此，交易規(guī)模萎縮的同時，市場仍在以價換量的漩渦中掙扎。市場亦有新動向，特別是大戶型、大面積和高總價產(chǎn)品供應(yīng)規(guī)模將有所放大，且以中海匯德里、龍湖天奕、融創(chuàng)未來中心，以及已入市的嘉實萬科云廬為代表，2020年嘉實萬科紫臺在大戶型、大面積和高總價產(chǎn)品上的優(yōu)異表現(xiàn)，給了市場信心，但高總價產(chǎn)品供應(yīng)規(guī)模放大，對石家莊的高凈值人群規(guī)模和購買力考驗可見一斑。

外部環(huán)境處在微妙狀態(tài)。當(dāng)周焦點城市及其周邊直接輻射城市，多見調(diào)整和收緊當(dāng)?shù)卣?，旨在為市場預(yù)期降溫，并防范游資炒作學(xué)區(qū)房和資金違規(guī)流入市場等現(xiàn)象出現(xiàn)。此外，焦點城市的市場專項整治行動力度有所放大，市場短期承壓。然而，除因政策過于嚴(yán)厲，對購房 行為直接限制極其顯著城市外，多數(shù)焦點城市依然保持了比較活躍的交易狀態(tài)，反映出需求的“壓艙”作用。我們不認(rèn)為，政策有打壓市場之嫌，相反，調(diào)控著力點集中在非常明確的領(lǐng)域，旨在摁住“牛頭”，管控市場預(yù)期，但市場交易規(guī)模的穩(wěn)定也是調(diào)控的目的。

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