南京這幾年老實說是有些失意的，一方面是經(jīng)濟(jì)人口數(shù)據(jù)層面，雖然在全國層面依然優(yōu)秀，但和周邊城市相比就是不夠亮眼，甚至過去不曾放在眼里的對手在有些數(shù)據(jù)方面比南京還要更好看一些。另一方面城市景象方面總是好像缺點(diǎn)什么，雖然河西CBD有著號稱華東第二大CBD的美譽(yù)，但就展示環(huán)節(jié)，距離一線城市CBD的氣勢，還是有著不小差距。

一、國際共識

現(xiàn)代城市建設(shè)中有兩個非常重要的部分，一個是CBD主打金融或企業(yè)總部布局，另一個是科創(chuàng)園區(qū)，主打中小企業(yè)或獨(dú)角獸聚集區(qū)。

兩者一般都是以CBD或商辦樓集中區(qū)的形式出現(xiàn)在城市當(dāng)中，而對于絕大多數(shù)的城市而言，不管是國外還是國內(nèi)，臨水而建、濱水而居基本算是一個共識。

為什么一定要強(qiáng)調(diào)臨水而居，實際上這是出于增加曝光度的目的，CBD一方面是現(xiàn)代城市GDP產(chǎn)出的主力軍，另一方面也是城市形象以及實力的物化展現(xiàn)。所以大多數(shù)城市在布局CBD的時候，有水的城市一定是要靠近水系布局的，沒水的城市要么挖人工湖，要么在CBD旁邊配建大型公園，為的就是確保CBD作為城市形象能夠擁有最大的曝光度，能夠被外地游客一眼就看見，能夠盡可能的展現(xiàn)。

二、南京城建背道而馳

但這個世界各城市對CBD布局的共識，在南京卻始終沒能成為主流，四大市級中心只有江北新區(qū)勉強(qiáng)濱江布局了，規(guī)劃主城范圍內(nèi)的區(qū)域級中心，也就還有燕子磯新城和百家湖采用了濱水布局的方式，實在是令人匪夷所思。

老城區(qū)最大的優(yōu)勢是玄武湖，但當(dāng)年并沒有利用好，雖然遺憾，但時間過久，就不再展開討論了。

河西CBD老生常談了，CBD軸線遠(yuǎn)離濱江是非常可惜的，濱江視角被超高層住宅遮擋，CBD的曝光量損失嚴(yán)重，五橋建成后因為青奧雙子塔視角才稍稍得到一些彌補(bǔ)。

南部新城大校場作為后起之秀，同樣沒有利用秦淮河與七橋甕濕地公園的天然開放空間。實際上南部新城的CBD應(yīng)該聚集在承天大道的西側(cè)，東側(cè)的公園和水系正好充當(dāng)了CBD的展示空間，最大化的展示南部新城的建設(shè)成果，而高橋門樞紐上的車流也能夠非常輕松的發(fā)現(xiàn)南部新城CBD的身影，有著極強(qiáng)的曝光優(yōu)勢。而現(xiàn)實中CBD沿機(jī)場跑道展開的線狀布局方式，依然還是老一套。

雨核CBD同樣有這個問題，南邊就是秦淮新河，理論上最佳的CBD就應(yīng)該直接布局在河邊，不過北岸已經(jīng)存在不少住宅區(qū)，所以現(xiàn)實情況下，CBD要么沿著機(jī)場二通道高架跨河展開，要么直接放棄北岸全部在南岸充分展開。但真正的現(xiàn)實是CBD被設(shè)置在了西善橋秦淮新河北岸的地理中心，很顯然在這里，南京使用的依然是典型的陸地城建思維方式，根本沒有意識到水對于城建的重要意義。

可南京明明是一座水元素相對豐富的城市，這種對于天然開放空間的大量浪費(fèi)，讓南京失去了很多城建成果的曝光機(jī)會。

江北CBD雖然基本沿江布局了，但研創(chuàng)園依舊沒有做到真正濱江，規(guī)劃中南京依然把濱江（綠水灣旁）最黃金的位置留給了住宅，實在是讓人感到尷尬。

三、事倍功半

個人認(rèn)為一線城市不僅僅需要數(shù)字上的成功，更重要的是思想理念上的先進(jìn)，這其中包括方方面面。南京這些年苦心經(jīng)營，蒙頭建設(shè)本來應(yīng)該收獲巨大的成功，但由于規(guī)劃層面一些非常奇怪的做法，導(dǎo)致南京原本10分的城市形象、城建成果，最終只能展現(xiàn)出5分的魅力，這在城市競爭中是十分吃虧的。