好消息！青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)這片規(guī)劃公共綠地終于落實控規(guī)了

2023-09-16 06:39 作者:大青浦房談 0人讀過 | 我要投稿

內(nèi)容摘要：徐涇北大居崧澤大道、徐盈路西北“片區(qū)公共綠地”終于落實控規(guī)了，本次控規(guī)調(diào)整還包含小學(xué)和初中等。

34、B5街坊區(qū)位圖

好消息！徐涇北大居居民們盼望已久的崧澤大道、徐盈路西北“片區(qū)公共綠地”終于落實控規(guī)了。

近日，《上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)QPS8-0201單元控制性詳細(xì)規(guī)劃34街坊及徐涇鎮(zhèn)B區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃B5街坊局部調(diào)整(公眾參與草案)》公示。

本次公示的34街坊、B5街坊位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)北大型居住社區(qū)東側(cè)，板塊上隸屬于虹橋商務(wù)區(qū)拓展區(qū)。

本次規(guī)劃調(diào)整主要涉及以下內(nèi)容：

1、在34街坊中新增東西向道路（即現(xiàn)狀尚茂路東延伸，并與雙浜路銜接）；

2、以新增東西向道路（尚茂路）為界，將原34街坊拆分成34A街坊和34B街坊；

3、在34A街坊東北規(guī)劃一座加油站（34A-06地塊），占地面積2000平方米；

4、根據(jù)上位規(guī)劃，即鎮(zhèn)總規(guī)，將34A街坊和34B街坊“原農(nóng)用地”調(diào)整為“公共綠地”，總用地面積6.9公頃。

關(guān)于這里提到的“6.9公頃（約合104畝）公共綠地”，我們早在今年2月的《青浦徐涇一大型社區(qū)將新增高達153畝大型公共綠地》專篇就報道過，原鎮(zhèn)總規(guī)中對應(yīng)為27、34街坊，總用地面積為10.22公頃（約合153畝，該面積為整體兩街坊面積，含水域等）。這次終于控規(guī)調(diào)整，并將原農(nóng)用地調(diào)整為了公共綠地，這也為周邊居民非常關(guān)注的這片公共綠地開工提供了“規(guī)劃依據(jù)”。

5、為了減少加油站對基礎(chǔ)教育設(shè)施的影響，將商業(yè)地塊與小學(xué)地塊位置互換；

6、B5-07（小學(xué)）和B5-08（初中）容積率由0.8提升至1.0。

并在34A、34B街坊各增加1處健身點、1處公共廁所和1處停車場。在B5-09地塊內(nèi)設(shè)置一處1800平方米的室內(nèi)菜場等。

本次公示詳情：

規(guī)劃區(qū)位圖

一、規(guī)劃范圍及背景

1、規(guī)劃范圍

34街坊、B5街坊位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)北大型居住社區(qū)東側(cè)，調(diào)整范圍東至金字圩路，南至雙浜路、崧澤大道，西至涇諾路，北至雙聯(lián)路（規(guī)劃），規(guī)劃范圍用地面積25.01公頃。

2、規(guī)劃背景

為落實徐涇鎮(zhèn)總規(guī)中加油站選址落地要求，同步銜接鎮(zhèn)總規(guī)要求，完善綠地、公共服務(wù)等設(shè) 施布局，啟動本次規(guī)劃調(diào)整。

二、調(diào)整內(nèi)容

1、道路紅線調(diào)整

根據(jù)徐涇鎮(zhèn)總規(guī)，在34街坊新增東西向道路，紅線寬度24米，將原34街坊拆分為34A、34B街坊。

2、地塊指標(biāo)調(diào)整

34A、34B街坊：

落實鎮(zhèn)總規(guī)設(shè)置一處加油站的要求，結(jié)合與周邊地塊的間距分析，選址于34A街坊，用地面積2000平方米。
落實鎮(zhèn)總規(guī)用地，將34A、34B街坊的原規(guī)劃農(nóng)用地調(diào)整為公共綠地（G1），總用地面積約6.9公頃。
34A-05地塊依據(jù)鎮(zhèn)總規(guī)落實1處健身點，用地面積300平方米；新增1處公共廁所（建筑面積不小于80平方米）；新增社會停車場1處。
34B-03地塊依據(jù)鎮(zhèn)總規(guī)落實1處健身點，用地面積300平方米；新增1處公共廁所（建筑面積不小于100平方米）；新增社會停車場1處；另設(shè)置內(nèi)部管理建筑、游憩建筑及服務(wù)建筑，用地比例不超過公園面積10%，具體以建設(shè)項目階段審定的方案為準(zhǔn)。

B5街坊：

為減少加油站對基礎(chǔ)教育設(shè)施的影響，將原B5-03地塊（小學(xué)）與原B5-06地塊（商業(yè)），位置互換，并同步調(diào)整地塊編號。
B5-07地塊（小學(xué)）與B5-08地塊（初中）的容積率由0.8調(diào)整為1.0。
依據(jù)鎮(zhèn)總規(guī)在B5-09地塊用地中落實1處室內(nèi)菜場，建筑面積1800平方米。

3、河道藍線調(diào)整

落實《青浦區(qū)河道藍線專項規(guī)劃》，調(diào)整34B街坊內(nèi)相鄰地塊邊界，調(diào)整后水域面積不減少。

三、規(guī)劃圖則

調(diào)整前圖則：