房貸評估金額下降，也是樓市轉向的一種標志

樓市或許真的到了轉向的時刻了。

上海市房地產經紀行業(yè)協會發(fā)布的《“三價就低”房貸新政下避免交易糾紛的幾點提示》中，提到了這樣一種情況：某消費者于8月7日簽訂房屋交易合同，此后申請房貸時，銀行最終審批的貸款額度從預估的545萬元降低為268萬元，下降了一半還多。而277萬元的巨大資金缺口，也使其無力繼續(xù)履行合同，損失定金的同時更可能面臨巨額的違約金。故以居間方未告知房貸新政致其蒙受巨額經濟損失為由發(fā)起投訴，想以此來減少自己的損失。

事實也是，如果因為銀行房貸政策的調整，或者抵押物評估政策的變化，給消費者帶來損失，銀行也好，房產出售方也行，是否存在告知責任，由此給購房者帶來的損失，是否要承擔責任，確實是一個問題。就像這位購房者一樣，房產評估價格一下子下降一半，自然會對購房者帶來很大的影響了，甚至要讓購房者承擔賠償責任了。

不過，倒也傳遞一種信號，那就是樓市或許真的到了轉向的時刻了。因為，過去相當一段時間，銀行在房產抵押價格評估時，都是盡可能地向高評、向大評，以便于更好地吸引消費者貸款購房，從而增加銀行的有效貸款。廣大居民所以能夠轉變觀念，不再對負債感到有心理壓力，并積極負債購房，與銀行房貸政策的過度積極是分不開的。如果沒有銀行在背后的過度支持，很多居民就不會去負債購房，導致市場出現供需之間的虛假緊張，房價也不會出現過快上漲。

現在，銀行開始對房貸的評估價格下調了，且下調幅度很大，是否意味著銀行對房地產市場預期產生了動搖，不再認為房地產市場繼續(xù)向上，房價也會繼續(xù)上漲，而擔心房價下跌給自身帶來風險。一旦形成這樣的預期，對房價來說，可能是最有效的打擊。房價不漲了，甚至下跌了，按照中國居民買漲不買落的習慣，房價下跌也就成了大概率事件。

在房價下跌問題上，毫無疑問，學區(qū)房會率先沖破迷霧，成為下跌先鋒。因為，種種跡象表明，在決策層對學區(qū)房提出嚴厲要求后，學區(qū)房價格將不可能保持繼續(xù)上漲的格局，而只能轉向下跌。而從深圳、上海的情況來看，下跌的幅度還不會小，動輒三、五百萬，甚至上千萬的下跌，更是讓已經購買了學區(qū)房的家長們，大有心在滴血的感覺?？v然買得起如此昂貴的學區(qū)房的家庭，并非普通家庭，但是，再富有的家庭，也不希望房子買了價格就大跌吧。更何況，幾百萬、上千萬的錢，也真的不算是小數目了。

伴隨著學區(qū)房價格的下跌，二手房價格也是“水到渠成”，到了應當收斂價格的時候了。因為，一些城市的二手房價格，也是屢創(chuàng)“佳績”，價格高得失去了理性。因此，到了泡沫破裂的時候了。一定程度上，打擊炒作學區(qū)房，實質對炒作二手房也會起到非常重要的作用。真正的學區(qū)房，大多是二手房。那些以學區(qū)房名義促銷的房子，比起真正的學區(qū)房來，還是含金量完全不同的，是存在很大的價格差異的。

含金量最高的房子價格大跌了，其他二手房的價格還能得住嗎？近年來，二手房價格持續(xù)上漲，不就是仗著學區(qū)房在做文章嗎？失去了學區(qū)房的支撐，二手房價格當然要走下坡路了。一旦二手房價格下跌，新房的價格也就難保。銀行面對房價出現下跌預期，自然要調整房貸的評估價格了。

既然銀行都對房價失去了信心，購房者憑什么對房價有信心呢？當然是等待觀望，給原本就搖搖欲墜的房價增加一根稻草，讓其真正的來一次說跌就跌的旅行，讓開發(fā)商、炒房客也品嘗一下房價下跌的滋味，品嘗一下利益受損的滋味，品嘗一下什么叫真正的調控。

所以，面對銀行對房貸評估價格進行調整，評估價格出現明顯下調，廣大居民一定要注意了，千萬不要盲目貸款購房，且盲目承諾購房的時間。在資金沒有得到有效落實的情況下，如果盲目貸款購房，就有可能出現貸款不能足額到位，簽訂的購房協議又要履行，面臨定金被沒收、違約要承擔違約責任的現象。一旦發(fā)生這樣的問題，承擔責任的也不是別人，而是購房者自己。這樣的現象，顯然是不該發(fā)生的，也是不能發(fā)生的。