猛獸財(cái)經(jīng)獲悉，11月24日晚間，據(jù)港交所消息，中國(guó)領(lǐng)先的物業(yè)管理服務(wù)提供商：中梁百悅智佳在港交所更新招股書(shū)，華泰國(guó)際為獨(dú)家保薦人。

公司業(yè)務(wù)

中梁百悅智佳是中國(guó)一家快速發(fā)展的物業(yè)管理服務(wù)提供商，業(yè)務(wù)遍及全國(guó)。公司主要從三個(gè)業(yè)務(wù)分部產(chǎn)生收益：物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)。公司目前有在管項(xiàng)目291個(gè)，簽約管理的項(xiàng)目508個(gè)，在管總建筑面積約3320萬(wàn)平方米，簽約總建筑面積約7120萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)18個(gè)省、兩個(gè)直轄市及三個(gè)自治區(qū)的154個(gè)城市。公司56.1%的在管建筑面積位于長(zhǎng)三角地區(qū)，在中國(guó)所有物業(yè)管理公司中排名37（按簽約建筑面積計(jì)）及排名43（按在管建筑面積計(jì)）。

于往績(jī)記錄期間錄得強(qiáng)勁增長(zhǎng)，與2020年所有在聯(lián)交所、上海證券交易所或深圳證券交易所上市的中國(guó)物業(yè)管理公司相比，集團(tuán)是按在管建筑面積及收益計(jì)增長(zhǎng)最快的物業(yè)管理服務(wù)提供商。公司在管建筑面積由截至2018年的30萬(wàn)平方米增加至截至2019年的680萬(wàn)平方米，并進(jìn)一步增加至截至2020年的2010萬(wàn)平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率為769.3%。簽約建筑面積由截至2018年8的2390萬(wàn)平方米增加至截至2019年的3770萬(wàn)平方米，并進(jìn)一步增加至截至2020年的6030萬(wàn)平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率為58.8%。截至2021年6月31日，公司在管建筑面積為3320萬(wàn)平方米及簽約建筑面積為7120萬(wàn)平方米。

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財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，收入方面，從2018年的1.76億元增至2020年的7.05億元，同期凈利潤(rùn)從2660萬(wàn)元增至8620萬(wàn)元，復(fù)合年增長(zhǎng)率分別為100.2%及79.9%。

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行業(yè)概況

在長(zhǎng)三角，物業(yè)管理服務(wù)公司在管總建筑面積由2015年的61.4億平方米增至2020年的78.9億平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率為5.1%。住宅物業(yè)在管總建筑面積于2020年達(dá)至62.3億平方米，2015年至2020年的復(fù)合年增長(zhǎng)率為4.8%。于2025年，在管總建筑面積預(yù)期將達(dá)至96.2億平方米，2020年至2025年的復(fù)合年增長(zhǎng)率將為4.1%。

自2015年至2020年，物業(yè)管理服務(wù)公司的總收益由人民幣2224億元增至人民幣3654億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為10.4%。于2025年，物業(yè)管理服務(wù)的總收益預(yù)期將達(dá)至人民幣5808億元，2020年至2025年的復(fù)合年增長(zhǎng)率將為9.7%。于2025年，來(lái)自住宅物業(yè)的總收益預(yù)期將達(dá)至人民幣3563億元，2020年至2025年的復(fù)合年增長(zhǎng)率將為9.2%。

籌資用途

招股書(shū)顯示，募集資金將用于以下用途。第一：將用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購(gòu)機(jī)會(huì)，以擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模和地理復(fù)蓋范圍以及多元化提供服務(wù)；第二：將用于進(jìn)一步開(kāi)發(fā)及升級(jí)信息管理系統(tǒng)；第三：進(jìn)一步發(fā)展社區(qū)增值服務(wù)。

公司股東

招股書(shū)顯示，中梁百悅智佳在上市前的股東架構(gòu)中，楊劍、徐曉群夫婦及其家族信托持有中梁百悅智佳81.58%股份，中梁百悅智佳執(zhí)行董事李家城持股7.97%，碧桂園物業(yè)香港則以6.24%的股份位列第三大股東。

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中介機(jī)構(gòu)

中梁百悅智佳是次IPO的中介團(tuán)隊(duì)主要有：華泰國(guó)際為獨(dú)家保薦人；羅兵咸永道為其審計(jì)師。

對(duì)【境外IPO上市】有興趣的朋友以及會(huì)計(jì)事務(wù)所、律師事務(wù)所、上市公司、投行、咨詢機(jī)構(gòu)、券商、審計(jì)機(jī)構(gòu)等相關(guān)從業(yè)者，可以聯(lián)系我們，大家可以一起合作、交流、資源對(duì)接、互通有無(wú)或者創(chuàng)造更多的可能。（為保證真實(shí)性和效率，聯(lián)系時(shí)請(qǐng)備注公司+姓名，無(wú)關(guān)人員請(qǐng)不要添加）

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