11月3日，昆明軌道交通集團(tuán)有限公司（下稱“昆明軌交”）召開昆明地鐵第二屆招商引資推介會(huì)。

會(huì)上，昆明軌交推出了世博上蓋、福德村城中村改造、新能源充電樁、特色集市、文創(chuàng)產(chǎn)品等項(xiàng)目。其中包含世博上蓋TOD、福德村城改、草海片區(qū)、呈貢等多個(gè)土地推介項(xiàng)目，同時(shí)發(fā)布了這些土地項(xiàng)目的具體招商信息。

福德村城改項(xiàng)目：

推出86.93畝住宅用地

招商信息顯示，福德村城改項(xiàng)目北至南二環(huán)、南至日新路，西至官南大道，東至春城路，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、交通通達(dá)性好，未來發(fā)展?jié)摿^大。合作模式為“不限”。

此次推出的福德村城改地塊為A9、A13-2地塊。其中，A9地塊凈用地面積約60.8畝，為二類居住用地，容積率5.61，建筑密度25%，綠地率37%，建筑限高130米。需配建24班幼兒園。

A9、A13-2地塊規(guī)劃情況 圖源：昆明軌交官網(wǎng)

A13-2地塊凈用地面積約26.13畝，為二類居住用地，容積率6.24，建筑密度25%，綠地率40%，建筑限高130米。該地塊需負(fù)責(zé)10.8萬平方米回遷安置房建設(shè)，福達(dá)路、福德路、福發(fā)路、福盛路4條道路（共約69270平方米）建設(shè)，社區(qū)公共配套9026平方米建設(shè)（最終以政府審批為準(zhǔn)）。

A13-2地塊北臨今年新推的中鐵諾德·央璽春風(fēng)開發(fā)用地，該地屬于回遷安置住宅用地。中鐵諾德·央璽春風(fēng)項(xiàng)目用地為福德村城改項(xiàng)目首批地塊，共4宗，編號(hào)為KCGD2022-16/17/18/19，這批土地于2022年7月底由昆明中鐵站城諾德福德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)12.29億元攬入，占地面積約138畝。

中鐵諾德·央璽春風(fēng)項(xiàng)目效果圖 來源：中鐵諾德·央璽春風(fēng)

2022年11月初，中鐵諾德·央璽春風(fēng)首批兩個(gè)地塊先后過規(guī)，其中17號(hào)地塊占地面積44畝，包含10棟高層；18號(hào)地塊占地面積43畝，規(guī)劃9棟高層住宅及1棟幼兒園。另外的16、19號(hào)地塊則是回遷安置地塊。中鐵諾德·央璽春風(fēng)的開發(fā)，使得福德村城改有了實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)。

世博TOD合作項(xiàng)目：

推出上蓋開發(fā)層

世博TOD合作項(xiàng)目位于盤龍區(qū)東三環(huán)與白龍路交叉口東南側(cè)（原世博吉鑫園所在地），地鐵5號(hào)線（生態(tài)景觀線）和8號(hào)線（城市功能線）雙地鐵交會(huì)處，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、交通通達(dá)性好，未來發(fā)展?jié)摿^大。合作模式為“不限”。

該項(xiàng)目分為蓋上部分和蓋下部分，包括上蓋開發(fā)層、小汽車庫(kù)層（蓋下一層）、車輛段層（蓋下二層）、商業(yè)層（蓋下三層，實(shí)為地面一層）、地下商業(yè)層（蓋下四層，實(shí)為地下一層），是昆明地鐵首個(gè)真正意義上的場(chǎng)段上蓋TOD開發(fā)項(xiàng)目。

世博上蓋TOD合作項(xiàng)目 圖源：昆明軌交官網(wǎng)

此次昆明軌交推出該項(xiàng)目的上蓋開發(fā)層，用地面積約233.51畝，包括A1、A2兩個(gè)地塊，兩宗地須整體競(jìng)買。交易條件主要有：與盤龍區(qū)人民政府、車輛段預(yù)留工程實(shí)施主體簽署項(xiàng)目預(yù)留工程建設(shè)管理協(xié)議、與盤龍區(qū)人民政府簽署公共服務(wù)設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)協(xié)議，并配建一定面積的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房、社區(qū)用房、老年服務(wù)站、社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)所，按要求無償無條件移交。

A1、A2兩宗土地取得總價(jià)為22.32億元（交易起價(jià)77947.4萬元、實(shí)物外掛145252.6萬元），綜合樓面地價(jià)6160元/平方米。

根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)，A1地塊用地面積227.6畝，二類居住用地，容積率2.23，建筑密度20%，綠地率40%，建筑限高80米，配建一所18班幼兒園。A2地塊用地面積5.91畝，商業(yè)商務(wù)用地，容積率6.11，建筑密度40%，綠地率20%，建筑限高80米。

該TOD項(xiàng)目依托昆明地鐵5號(hào)線而建。2022年5月，都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)探時(shí)看到，地上建筑已建至3層，但該項(xiàng)目一直未正式入市。

上架7宗地 約182畝

涉及草海、呈貢等片區(qū)

除了以上兩個(gè)項(xiàng)目，昆明軌交此次還上架7宗土地，面積約182畝，包括商住混合、二類居住、商業(yè)金融業(yè)等用地，主要分布于草海45、46號(hào)地塊，五臘村地塊、呈貢B地塊。這批地塊將通過通過昆明市公共資源交易中心，以國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開交易方式完成供應(yīng)。

招商信息截圖 圖源：昆明軌交官網(wǎng)

草海45、46號(hào)地塊共有5宗地，位于西山區(qū)馬街街道，東至益寧路明波立交橋、西至成昆鐵路、南至昆安高速公路、北至成昆鐵路。

45號(hào)地塊A1-9子地塊，凈用地面積72.57畝，商住混合用地，容積率4.5，建筑密度≤36%，綠地率≥38%，建筑限高≤100米，商住比1.5:8.5。

46號(hào)地塊A1-6子地塊，凈用地面積21.89畝，商住混合用地，容積率3.9，建筑密度≤36%，綠地率≥35.5%，建筑限高≤100米，商住比3:7。

46號(hào)地塊A2-6-2地塊，凈用地面積14.04畝，商業(yè)用地，容積率3.0，建筑密度≤45%，綠地率≥25%，建筑限高≤120米。

46號(hào)地塊A2-7地塊，凈用地面積25.36畝，商住混合用地，容積率3.9，建筑密度≤39%，綠地率≥37%，建筑限高≤100米，商住比2:8。

46號(hào)地塊A3地塊，凈用地面積7.99畝，二類居住用地，容積率3.0，建筑密度≤22%，綠地率≥40%，建筑限高≤80米。

五臘村地塊位于官渡區(qū)矣六街道，東至昆洛公路、南至規(guī)劃南繞城高速公路、西至彩云北路、北至螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城。土地編號(hào)為KC2011-81-4號(hào)，凈用地面積33.39畝，商業(yè)金融業(yè)用地，容積率2.8，建筑密度≤22%，綠地率≥35%。

呈貢B地塊項(xiàng)目此次推出KCC2020-1號(hào)地，位于呈貢區(qū)洛龍街道，東至黃馬高速、西至錦繡大街、北至黃蓮山、南至火車南站。凈用地面積7.67畝，用地性質(zhì)為加油加氣站用地，容積率≤0.5，建筑密度≤30%，綠地率≥25%，限高24米。

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來源：都市時(shí)報(bào)

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