“兩座房修建起來只要20萬，哪還有這樣的好事？”來自甘肅的老原后來承認，他是被對方的種種口頭承諾迷惑住了。宣傳畫冊精致、公司廠房熱鬧、經(jīng)理信誓旦旦，使得老原簽下了關于輕鋼別墅的代理合同。

借著相關部門對裝配式建筑的政策推廣，近些年一些公司盯上了輕鋼別墅的生意。公司在網(wǎng)上發(fā)布誘人信息，吸引客戶到公司考察。外觀靚麗、性能優(yōu)秀、安裝簡單……豈不心動？

不僅可以在老家蓋別墅，還能成為區(qū)域代理，簽下金額不小的合同，美好廣闊的前景就似乎近在咫尺。誰能想到，別墅沒建完，工作人員已“消失”，再找公司協(xié)商退款，發(fā)現(xiàn)已人去樓空。

老原為兩年前那份26萬元的合同感到懊惱，從去年到現(xiàn)在他想了各種途徑，試圖退款卻沒有成功。和老原一樣，遭遇“輕鋼別墅”代理套路的還有不少。老李簽合同代理湖南永州區(qū)域，交了40萬元，別墅連個影都沒見著。據(jù)他們組建微信群的不完全統(tǒng)計，幾十人總共損失至少四五百萬。這些人來自福建、云南、廣西、湖南、湖北、河南等地，簽合同時間集中在2019和2020年。

入套：短視頻推廣，稱價格低送裝修

老原和瑞景宏盛（廣東）環(huán)保材料有限公司簽訂合同是在2019年9月。此前，他并沒有接觸過“輕鋼別墅”的概念。一次偶然的機會，他在短視頻平臺刷到推廣信息，稱廠家低價建房、還送裝修，十幾萬起能建別墅，很快拎包入住。

老原產(chǎn)生了興趣，因為家里的孩子剛畢業(yè)工作，以前的房子有點落伍，想做個改善；此外，相比磚混結構，輕鋼的價格要便宜一些。于是，當時在深圳打工的老原來到瑞景宏盛公司所在地清遠。“對方講得特別好，什么發(fā)展趨勢、有政策支持，做代理有遠大前景?！崩显€被承諾報銷各項費用、裝修之后配家具電腦，有政策補貼等等。

記者獲得的瑞景宏盛公司印發(fā)資料稱，輕鋼別墅的主體結構由輕鋼龍骨搭建而成，具有高密度、高強度、穩(wěn)定性，避免腐蝕、抗震防風。目前，關于輕鋼別墅的諸多宣傳在某短視頻平臺依然存在。一個視頻里說，200平的輕鋼別墅，五六個工人30天就能完工。另一個招代理的視頻賬號口吻大同小異：一站式全屋整裝，20萬建別墅，30天完工，建材環(huán)保、堅固牢靠，造價只需傳統(tǒng)裝修一半價錢。某家位于佛山的公司，向記者電話推銷時陳列了輕鋼別墅的幾大優(yōu)點，并稱“使用壽命長達100年”，極力邀請記者前去考察。

此前媒體報道，考察期間，絕大多數(shù)客戶都會被“推薦”代理加盟的形式。老原在考察期間看了樣板房，其時，正值公司推出國慶優(yōu)惠，“合作者”可參加砸金蛋活動，還宣稱全款贈送別墅裝飾材料及空調(diào)、電視等。一份代理商合作政策材料顯示，合作級別分為縣、地市、地區(qū)、省會、直轄市等級別，合作“進貨定金”從幾十萬到100多萬元不等。

“如果合作代理交26.8萬，就幫我蓋500平方的樣板房，拎包入住那種。”面對公司的描繪，老原很快簽約合同，成為甘肅某區(qū)域代理。當然，他首先在乎的是快點建起那套別墅。

蓋房：承諾兩月可入住，如今拖了兩年

銷售經(jīng)理表示，老原的別墅選址在公路邊，因此可以給他店面補貼、市場補貼等，“說我運氣好，公司正想在西北拓展市場?！?/p>

“當時跟我說，什么都不用我管，包括考察費用、物流費用等?！崩显嬖V南都記者，實際上最終花費40多萬，房子也沒完全修好。

老原記得，簽合同的當天他交了10萬，后來公司一直催著補交錢款，“再不交公司就不給建”。無奈之下，老原東拼西湊補交了。老原對南都記者稱，公司給他提供過建筑材料，比如輕鋼架子、墻板。記者拿到的材料清單顯示，包括結構龍骨、外內(nèi)墻結構等部分。

老原說，清單里的一部分材料的確運了過來。然而一開始，公司承諾給他三名人員現(xiàn)場指導，40天左右修建，兩個月可入住。結果后來只派了一人，呆了一個多月?！斑@個人是公司外包人員，說是指導員在現(xiàn)場指導?！狈孔舆_到不漏雨的程度后，此人離開。

之后，公司態(tài)度逐漸怠慢。老原稱，門窗、水電等都是自己搞的，承諾給報銷也沒有下文。兩年下來，老原還因建房欠了別人的錢。老原向南都記者展示視頻，他的別墅外部結構基本完善，內(nèi)部裝修還未完成。

老原并不是損失最多的。代理湖南永州市的老李，交了“合同進貨定金”40萬元。他簽合同的時間是2020年3月，算是比較晚的一批。老李稱，交錢后對方只做了一張設計圖，再無下文。幾個月后，瑞景宏盛公司的人員紛紛辭職或“玩消失”。直到今年，公司的場地不再維持，老李的別墅化為一場空。

合同：隱含規(guī)避口頭承諾義務

南都記者采訪中，得知多名“代理者”的遭遇都出現(xiàn)了同樣的疑點：口頭承諾和實際合同的差異。

公司經(jīng)理口頭承諾的物流費用，沒有體現(xiàn)在合同里，老原是自己掏的錢。經(jīng)理還承諾，公司給他的建造價格，每平方都有優(yōu)惠?！爱敃r稀里糊涂的?！崩显蛴浾呖偨Y說。

南都記者查閱雙方的代理合同發(fā)現(xiàn)，乙方（老原）向甲方（瑞景宏盛）支付的進貨定金26萬多元，是乙方取得甲方授權區(qū)域銷售的“要約條件”。甲方需按出廠價向乙方免費贈送8萬元的集成裝配式材料產(chǎn)品，作為乙方啟動市場營銷使用。乙方取得市場代理資格后，接受甲方市場布局與管理，按合同約定享受進貨返利。

老李的合同格式、內(nèi)容基本相同，合同附則里特別提到：乙方應理解和同意，甲方的宣傳文字、圖片、音像等均不作為甲乙雙方的要約條件，合同約定內(nèi)容為雙方履行權利義務的“唯一法律依據(jù)”。代理者收到的承諾，因時間久遠、證據(jù)保存不足，大多已無法確切印證；更何況，按照合同規(guī)定，這些口頭宣傳可以統(tǒng)統(tǒng)不算數(shù)。

來自湖南的劉女士，在2020年3月底簽了一份“區(qū)域申請表”。申請表稱，劉女士自愿向公司申請保留區(qū)域代理商名額，繳納3萬元預留名額定金。她到清遠考察時，也“恰巧”遇到公司做優(yōu)惠促銷，宣稱當天交一定數(shù)目的金額，冰箱、空調(diào)、電腦隨便送。劉女士稱，后來什么都沒有。

劉女士并沒有簽正式代理合同。今年她再次聯(lián)系公司，“經(jīng)理讓貨到馬上付全款，我覺得不對勁，付了全款你不給我裝修，豈不成了廢鐵？”想到此，劉女士要求退款，對方和她寫了退款協(xié)議。但此后，劉女士打電話、發(fā)信息，再無回應。

公司：人去樓空，已被列為“經(jīng)營異?！?/h1>

老李稱，當初交錢之后，公司承諾加緊材料生產(chǎn)，結果過了三個月一直沒消息。老李要求退款，對方滿口答應，但毫無實際行動。再后來，根本聯(lián)系不上。

來自福建的王先生在2019年交了5萬元。他對記者表示，從2020年7、8月份開始，該公司基本不再營業(yè)，現(xiàn)在更找不到負責人。“不管按他承諾的還是清單上的，公司都至少應該退給我十幾萬?！崩显硎荆?jīng)過各種努力，今年上半年他和瑞景宏盛公司人員在轄區(qū)派出所進行過協(xié)商，但沒有成功。

經(jīng)南都記者了解，瑞景宏盛（廣東）環(huán)保材料有限公司位于清遠市清城區(qū)橫荷街道，注冊于2019年1月。2020年6月底，更名為清遠鑫邦裝飾材料有限公司。目前其法定代表人為杜微，營業(yè)狀態(tài)顯示為在業(yè)。不過，它已被市場監(jiān)管部門列為經(jīng)營異常，列入時間為2021年5月。

記者通過公開信息和代理者提供的聯(lián)系方式撥打公司的多個電話，絕大部分是空號錯號、無人接聽或已關機。記者打通一個自稱是公司服務質(zhì)量監(jiān)督電話。對方回應稱，廠子現(xiàn)在倒閉了，能幫忙登記信息解決退款問題。至于如何解決，對方不再說明，掛斷電話。

9月1日，南都記者來到該公司所在位置。有關瑞景宏盛的宣傳招牌未完全撤下，辦公地展廳華麗氣派，還留有一份提示說明，稱市場出現(xiàn)不規(guī)范亂象，公司做出規(guī)定不承諾“低于公司的規(guī)定價格”、不承諾“贈送公司以外的產(chǎn)品”。聲明時間為2020年4月。

場地已無瑞景宏盛的人員出現(xiàn)，記者咨詢得知，此處已被一家旅游公司接手。旅游公司人士稱，已接手一兩個月，原來的公司早就不在了。辦公地旁邊，兩處別墅樣板房仍然屹立。其中一處樣板房，內(nèi)部可以參觀。鋼架裸露，方便外人查看裝修結構。“項目本身是好的，就是我們最后什么都沒得到?！币幻碚邔τ浾哒f。

解析：建房變代理，套路對客戶不利

瑞景宏盛公司留下的櫥窗海報等資料，仍然可以看到“科技”“政府出臺相應政策”“綠色建筑建材”等字樣。多名代理者告訴南都記者，公司溝通時也經(jīng)常提到國家政策之類的話，讓他們安心。老原提供了的推銷聊天記錄中，對方口中“產(chǎn)業(yè)升級”“政策支持”“把握機會”“強需求項目”頻繁出現(xiàn)。

邀請客戶考察時，公司一般極力推薦代理模式。就這樣，建房合同變成了代理合同。

福建的王先生也是被推薦做代理，公司對他表示，代理的價格比自建價格，每平方低幾百元。可是之后的事讓他深深懷疑：“你的代理每次只能使用一小部分，可能搞個七八棟才會把代理費用全覆蓋。我哪里有那本事？它不是真正想讓你代理，只是想把你的錢扣下來?！?/p>

此前，廣東廣強律師事務所律師王如僧接受媒體采訪時指出，相關合同存在諸多疑點。例如，合同規(guī)定“甲方需按出廠價向乙方免費贈送×元集成裝配式材料系列產(chǎn)品”，用語很抽象，沒有辦法確定具體送什么材料、送多少。此外，乙方簽訂合同時“須一次性向甲方支付合同進貨定金”，王律師也認為不妥。

針對上述分析，王律師告訴南都記者，類似公司前期各種套路，將蓋房子變成代理加盟，“除非證據(jù)比較充分，否則很難馬上被立案”。王律師建議，現(xiàn)在公司已經(jīng)跑路，可以找類似判決案例，是否涉嫌詐騙等情形，提供給警方參考。

訴訟：有案例判決代理合同無效

記者查詢到，2020年佛山南海警方在省公安廳的組織下，立案偵查一起輕鋼別墅加盟代理合同詐騙案件，47名嫌疑人被刑事拘留。辦案民警認為，這類案件表象是經(jīng)濟糾紛，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，背后隱藏著詐騙行為，合同里處處設置陷阱。另外，嫌疑人供述詐騙套路：他們不騙本地人，而是重點選擇在湖南、四川、江西、云南、貴州等地投放網(wǎng)絡廣告。一旦外地事主簽了約，時間、路費消耗成本，退款無望下往往不了了之。

老原和其他幾人多次到清遠，他們找過街道辦、市場監(jiān)管部門、公安部門等等，成效不大。2020年12月，清遠市清城區(qū)橫荷市場監(jiān)督管理所對相關投訴決定不予受理。2021年1月，清城區(qū)橫荷街道辦回應，該問題屬于民事糾紛，且雙方已簽訂合同，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院起訴。

2021年3月，清遠市公安局清城分局回復，老原提出控告瑞景宏盛（廣東）環(huán)保材料有限公司詐騙，該局經(jīng)審查認為沒有犯罪事實，決定不予立案。2021年9月，記者跟隨幾名輕鋼別墅代理者再次到清城公安分局詢問情況。該局工作人員向橫荷派出所了解情況后表示，派出所正在和檢察機關調(diào)查溝通，有進一步消息再通知。

根據(jù)多名代理者的說法，除了自發(fā)過來廣東尋求退款的，還有一些人選擇走司法途徑?！坝械囊呀?jīng)走完整個流程，有幾個勝訴的?！蓖跸壬Q。南都記者通過天眼查獲悉，瑞景宏盛（廣東）環(huán)保材料有限公司涉及的法律訴訟有數(shù)十條，絕大多數(shù)為合同糾紛，時間集中于2020和2021年。2021年8月仍有開庭公告，案由為買賣合同糾紛，清遠鑫邦裝飾材料有限公司（瑞景宏盛公司現(xiàn)名）為被告。

2020年7月，清城區(qū)人民法院審理判決的一個案例顯示，原告湯某與被告瑞景宏盛（廣東）環(huán)保材料有限公司簽訂代理合同后，因履行問題產(chǎn)生糾紛。法院認為，原、被告所簽的代理合同，本質(zhì)屬于買賣合同。因買方主體不符合約定條件，屬于主體不適格，且買賣雙方簽訂此合同追求的目的并非一致，即意思表示不實，此買賣合同因此依法不成立，不發(fā)生法律效力。判決結果中，確認雙方合同無效；被告向原告退還65000元。