引言

上海，一女子把房子租給同事，13年沒(méi)有收房租，結(jié)果退休后，同事竟然女子給告了，要求女子把房子過(guò)戶給他。女子反訴要求其搬出房子并支付13年的房租，同事：你把房子送給我了

事件回顧

蘇女士，一位在上海工作的善良女性，生活富裕。魏某是蘇女士的同事，兩人有著深厚的友誼。魏某與妻子感情融洽，后來(lái)離婚，帶著一兒一女四處漂泊。

由于同情魏某，蘇女士把她的一套房子租給了魏某，每個(gè)月只收取200元租金，還經(jīng)常給他提供生活費(fèi)用。

四年后，魏某不再支付租金，蘇女士也不勉強(qiáng)，只希望魏某快樂(lè)生活。

魏某看蘇女士對(duì)這套房子毫不在意，甚至還允許他免費(fèi)居住，便知道她家里肯定不會(huì)缺少住房。也許，她已經(jīng)忘記了這個(gè)房子，只等他在這里多住一段時(shí)間，這個(gè)房子就會(huì)屬于他。

13年后，蘇女士和魏某兩人都退休了，過(guò)著優(yōu)裕的生活。魏某的兒女已經(jīng)長(zhǎng)大成人，前程遠(yuǎn)大。

魏某長(zhǎng)期占有這個(gè)房子，從中年直到老年，上海一套房子的租金從每年幾百元漲到現(xiàn)在每年幾萬(wàn)元，蘇女士卻從未要過(guò)任何租金。

魏某想永久占有這棟房子，因?yàn)樗J(rèn)為這棟房子已經(jīng)是他的了，這么多年他沒(méi)有付過(guò)任何租金，這棟房子豈不是白送？

但到目前為止，房屋所有權(quán)證上并沒(méi)有寫上他的名字，所以魏某起訴蘇女士，要求將房子轉(zhuǎn)讓給他。

接到法院傳票后，蘇女士并未生氣，只是很禮貌地對(duì)魏某說(shuō)，這套房子她不會(huì)要了，但是他可以繼續(xù)居住。

魏某以為蘇女士家境富裕，認(rèn)為這樣的女人活該被欺負(fù)，所以說(shuō)不會(huì)撤訴。

但由于魏某未提供任何能證明該房產(chǎn)屬于他的證據(jù)，法院也就未受理該訴訟。

魏某不服，再次起訴蘇女士，聲稱蘇女士13年前曾許諾將房產(chǎn)贈(zèng)予他。

蘇女士被魏某的無(wú)理行為激怒，13年來(lái)對(duì)魏某的善意蕩然無(wú)存，決心與魏某斷絕關(guān)系。蘇女士特地聘請(qǐng)了一名律師，對(duì)魏某提出了“反訴”，要求魏某立即搬離，并將13年來(lái)逾期的房屋租金如數(shù)退還。

魏某完全沒(méi)有料到，這位蘇女士竟然會(huì)突然翻臉，本以為蘇女士會(huì)像以前一樣，乖乖聽話。

魏某接到蘇女士的投訴后，勃然大怒，聲稱自己已經(jīng)在此居住了13年，早已將此房產(chǎn)視為己有，于是雙方矛盾日趨激化。

法院再次對(duì)魏某不利，責(zé)令魏某搬離房屋，并繳納租金。

不過(guò)，魏某并沒(méi)有搬出去的意思，他堅(jiān)持認(rèn)為，這棟樓是蘇女士13年前送給他的，他住在這里是理所當(dāng)然的事情，而且他對(duì)法院的判決極為不滿。

蘇女士再也不憐憫魏某了，當(dāng)即申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，但她幾次下令，都沒(méi)能讓他搬出去，他還威脅說(shuō)，誰(shuí)要是把他趕出去，他就搬去住。

魏某的理由也很奇怪，他認(rèn)為這根本不算租賃，更像是免費(fèi)贈(zèng)送，因?yàn)樗麖奈春炦^(guò)租約。

魏某的無(wú)理行為令蘇女士極為惱火，她后悔13年前自己的好意，如果知道會(huì)是這樣的結(jié)果，她說(shuō)什么也不會(huì)幫助魏某。

1、蘇女士與魏某之間并沒(méi)有正式的書面租賃合同，但是通過(guò)蘇女士將房屋出租給魏某并收取房租的行為，構(gòu)成了租賃合同的默示。

根據(jù)《民法典》第730條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

雖然雙方?jīng)]有明確約定租期，但通過(guò)長(zhǎng)期履行，魏某支付房租，蘇女士出租房屋的行為，雙方形成了租賃合同關(guān)系。魏某有支付房租的義務(wù)。

魏某長(zhǎng)期未支付房租，這屬于對(duì)合同義務(wù)的違反，嚴(yán)重影響了合同目的的實(shí)現(xiàn)，即蘇女士獲得房租收入。這構(gòu)成合同義務(wù)的不履行。

因此可以主張解除雙方的租賃合同，要求魏某遷出房屋。

2、魏某無(wú)權(quán)要求轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

根據(jù)《民法典》第209條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

根據(jù)案例，蘇女士?jī)H是將房屋出租給魏某，雙方并未進(jìn)行房屋買賣。魏某不是房屋的取得人，不具有占有和使用房屋的權(quán)利。

鑒于魏某并非取得人，蘇女士也未將房屋移交給魏某，魏某不具備要求轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的法定權(quán)利。

魏某訴訟請(qǐng)求要求房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的理由不足，缺乏法律依據(jù)。法院不應(yīng)支持這一訴訟請(qǐng)求。

港劇里我們經(jīng)常聽說(shuō)過(guò)“逆權(quán)侵占”，逆權(quán)侵占條例主要是懲罰一些冒失的業(yè)主任由他們樓宇或土地被第三者占用，不去收租甚至不聞不問(wèn)。主要租客找過(guò)業(yè)主，登過(guò)尋人啟事，又找不到的話，租客就可以向法院申請(qǐng)逆權(quán)侵占。經(jīng)判決之后，就可以成為物業(yè)的合法擁有人。有權(quán)利便有義務(wù)，在業(yè)主失蹤期間，租客一定要負(fù)擔(dān)單元的差餉，及大廈維修費(fèi)用。

先不說(shuō)這是普通法里的定義，我國(guó)現(xiàn)行法律中并沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定，就算按照普通法的“逆權(quán)侵占”，本案中也沒(méi)有滿足構(gòu)成的條件。

小編總結(jié)

1. 好心并不代表會(huì)一直被利用。善良的人也會(huì)有翻臉和堅(jiān)決維權(quán)的一天,不應(yīng)挑戰(zhàn)別人的忍耐底線。

2. 單憑口頭約定而沒(méi)有書面合同,很容易發(fā)生糾紛和誤會(huì)。對(duì)重要事項(xiàng),書面合同必不可少。

3. 占有他人財(cái)產(chǎn)時(shí),一定要考慮到法律后果。單憑主觀判斷而忽視法律規(guī)定,很容易造成麻煩。

4. 任何事物都有度,過(guò)猶不及。好心幫助他人,也要適可而止,不能縱容對(duì)方過(guò)度利用自己。

5. 恩人可以變成敵人。人與人之間的關(guān)系變化莫測(cè),既然出現(xiàn)問(wèn)題要果斷面對(duì),不能怪別人。

6. 法律在維護(hù)正義之時(shí)也會(huì)考慮公平。單方面或主觀地認(rèn)定自己有權(quán)利,并不意味著法律會(huì)支持。要以事實(shí)和法理說(shuō)理。

7. 即使有口頭約定,但如果沒(méi)有其他證據(jù)證明,也很難在法律上成立。對(duì)重要事項(xiàng),書面證據(jù)還是必要的。

8. 生活的教訓(xùn)難免會(huì)伴隨著損失,但只要記住教訓(xùn),未來(lái)就可以避免更大的損失。保持積極樂(lè)觀的心態(tài)很重要。

9. 與人相處要學(xué)會(huì)保持警惕,但不要喪失信任和善意。善意并不等于輕信,要學(xué)會(huì)在相處中審時(shí)度勢(shì)。

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