在征地拆遷中，有的房屋是有權(quán)屬證明的，有的則是沒有房屋權(quán)屬證明的。一般而言，如果有房屋權(quán)屬證明，那在拆遷中自然就可以獲得公平、合理的拆遷補(bǔ)償，但如果沒有房屋權(quán)屬證明來證明你的房屋是合法的，那在拆遷中自然也就無法獲得與有房屋權(quán)屬證明同等級的拆遷補(bǔ)償了。

　　因此，大家在得知要拆遷時，要及時地將自己的相關(guān)權(quán)屬證明保存好，如果沒有或是丟失，要及時地補(bǔ)辦。當(dāng)然了，實(shí)踐中房屋權(quán)屬的認(rèn)定不能隨意來，需要按照法定程序來進(jìn)行。那么，房屋權(quán)屬認(rèn)定的依據(jù)是什么？拆遷中無權(quán)屬認(rèn)定依據(jù)的如何補(bǔ)償？

　　我們以浙江紹興上虞區(qū)為例，根據(jù)《上虞區(qū)征收集體所有土地上房屋補(bǔ)償實(shí)施辦法》第八條規(guī)定：被征收房屋權(quán)屬認(rèn)定依據(jù)為：

　　（一）房屋已經(jīng)取得有效的批準(zhǔn)、批建手續(xù)；

　　（二）房屋不動產(chǎn)權(quán)證（含房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）；

　　（三）其他可以作為合法性認(rèn)定的房屋產(chǎn)權(quán)證明材料。

　　從上述的法律規(guī)定中我們可以看到，房屋有沒有權(quán)屬，一般是從該房屋有沒有取得建房手續(xù)，有沒有獲得批準(zhǔn)，批準(zhǔn)途徑合不合法，有沒有房屋產(chǎn)權(quán)證等來進(jìn)行認(rèn)定的，如果房屋沒有按照有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，批建手續(xù)等，沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等，那么將來如果遇上拆遷，那就會對自己非常地不利。

　　事實(shí)上，無論是農(nóng)村村民建住宅，還是其他單位、個人進(jìn)行建設(shè)，都必須要辦理相關(guān)的手續(xù)。這在《土地管理法》中早就有明確規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

　　對于農(nóng)民申請宅基地建房的流程，自新《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》施行后，各地都發(fā)布了農(nóng)村村民建房管理辦法，大家可依據(jù)當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定申請建房、擴(kuò)建、改建、翻建等，千萬不要擅自占用土地建房，否則不僅房屋會可能被認(rèn)定為違法建筑且拆除，而且在拆遷時也不拿到有權(quán)屬房屋證明同等級的拆遷補(bǔ)償，也就是拆遷補(bǔ)償會大打折扣。

　　那么，無權(quán)屬認(rèn)定依據(jù)的房屋，在拆遷中究竟會如何補(bǔ)償呢？

　　想必這也是許多老百姓都想知道的。根據(jù)《上虞區(qū)征收集體所有土地上房屋補(bǔ)償實(shí)施辦法》中的第十條規(guī)定，無權(quán)屬認(rèn)定依據(jù)的，按以下方式予以補(bǔ)償認(rèn)定：

　　1、1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前建成且至今未改建、擴(kuò)建、翻建的房屋，除應(yīng)拆未拆房外，按現(xiàn)狀予以補(bǔ)償認(rèn)定；如果房屋有改建、擴(kuò)建、翻建的，按改建、擴(kuò)建、翻建前的原狀予以補(bǔ)償認(rèn)定；如果已無原跡可查的，不予補(bǔ)償認(rèn)定。

　　2、2014年3月27日前建造的房屋，結(jié)合房屋現(xiàn)狀，按現(xiàn)有安置人口的戶型限額標(biāo)準(zhǔn)在3倍建筑面積內(nèi)予以補(bǔ)償認(rèn)定。

　　3、2014年3月27日起私自改建、擴(kuò)建、翻建的，按改建、擴(kuò)建、翻建前的原則予以補(bǔ)償認(rèn)定。

　　4、無權(quán)屬認(rèn)定依據(jù)的平房，一律不予補(bǔ)償認(rèn)定。不過，唯一住宅除外。

　　5、1990年4月1日前向原村、隊(duì)集體買入的房屋，憑購買的原始票據(jù)并結(jié)合房屋現(xiàn)狀和他處集體土地合法住宅及土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變的農(nóng)村自建住宅，按現(xiàn)有安置人口的戶型限額標(biāo)準(zhǔn)的3倍建筑面積內(nèi)予以補(bǔ)償認(rèn)定。

　　如果集體土地上的房屋是非住宅，比如是集體公益性用房、生產(chǎn)管理用房、生產(chǎn)經(jīng)營性用房等，1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前已建造、占用的生產(chǎn)經(jīng)營性用房，除應(yīng)拆未拆房外，且未改建、翻建、擴(kuò)建的，按現(xiàn)狀予以補(bǔ)償認(rèn)定；改建、擴(kuò)建、翻建的，按改建、擴(kuò)建、翻建前的原狀予以補(bǔ)償認(rèn)定；已無原跡可查的，不予補(bǔ)償認(rèn)定。

　　以上就是關(guān)于無權(quán)屬認(rèn)定依據(jù)的相關(guān)補(bǔ)償方式。需要注意的是，上述補(bǔ)償方式僅適用于上虞區(qū)集體土地征收，但也有一定的借鑒性。不過，沒有房屋權(quán)屬證明的，究竟應(yīng)該如何補(bǔ)償，房屋面積應(yīng)該如何認(rèn)定等，都需要結(jié)合實(shí)際的情況及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策規(guī)定來確定，不能一概而論。

　　總之呢，凱諾律師最后想要告訴大家的是，近幾年農(nóng)村土地（宅基地）管理越來越嚴(yán)格，除因歷史遺留問題造成的原因之外，大家一定要遵守法律規(guī)定，在建房之前依法辦理相關(guān)的審批手續(xù)，建房手續(xù)等，千萬不要擅自占用土地建房、建養(yǎng)殖場等，否則一旦遇上拆遷，可能一分錢的補(bǔ)償都會沒有。