新房交付即出現(xiàn)地庫漏水、房間滲水的情況，其原因可以大致分為兩類：第一類是房屋非主體結(jié)構(gòu)存在問題，第二類是房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題，但不論是哪種原因?qū)е侣┧瑯I(yè)主均有權(quán)拒絕收房。

首先，在業(yè)主與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中，一般都會有房屋交付條件與房屋查驗等相關條款的約定，如果是房屋非主體結(jié)構(gòu)存在問題導致滲漏，如防水層質(zhì)量存在問題、管道破裂等導致屋面、墻面、地面滲漏，業(yè)主可以依據(jù)商品房買賣合同的約定拒絕收房，要求開發(fā)商承擔維修義務及維修費用，在相關問題修復后，開發(fā)商需要對房屋再行交付，并且，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔逾期交付的違約責任。即使商品房買賣合同中沒有相關的約定，根據(jù)《民法典》第六百一十五條、第六百一十七條等相關規(guī)定，業(yè)主也有權(quán)要求開發(fā)商對房屋存在的質(zhì)量問題進行維修，并承擔相應的違約責任。

其次，如果是因房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題導致滲漏，則說明房屋存在非常嚴重的質(zhì)量問題，業(yè)主自然有權(quán)拒絕收房，并且，根據(jù)《《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！痹诖_認房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的情況下，業(yè)主可以直接主張解除商品房買賣合同，向開發(fā)商主張退房并要求開發(fā)商賠償相應損失。

但需要注意的是，開發(fā)商交付房屋往往說明該房屋已經(jīng)驗收合格，因此，在此階段對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格進行認定，一般需要第三方專業(yè)機構(gòu)對質(zhì)量問題進行鑒定，從而會產(chǎn)生相應的成本且涉及到鑒定結(jié)論的認定問題，最好是由開發(fā)商進行出資，尋找開發(fā)商與業(yè)主都認可的鑒定機構(gòu)，從而保障鑒定結(jié)論的公正性。

最后，不論是前述哪種原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)滲漏，業(yè)主都要及時做好取證，如可以通過拍照片或者錄制視頻的方式將具體的問題記錄下來，以書面函件的方式要求開發(fā)商履行相應義務。并且，如果商品房買賣合同中對于發(fā)送書面函件的期限、送達地址等有相應要求，業(yè)主需要依據(jù)約定在期限內(nèi)發(fā)送，需要注意的是，發(fā)送書面函件時也要做好取證，務必用EMS發(fā)送，并在郵單上寫明郵寄的內(nèi)容。