室外工程作為小區(qū)建設(shè)的重要組成部分，室外工程施工質(zhì)量的好壞直接影響業(yè)主在小區(qū)生活的舒適性。而且室外工程好壞直接決定業(yè)主或者潛在業(yè)主對小區(qū)以及建設(shè)單位的評價(jià)。

室外工程是一個(gè)綜合性的工程，它包括回填土工程、雨污水綜合管線工程、鋪裝道路工程、景觀亮化以及安防工程、綠化工程等。這些工程都是相互聯(lián)系，相互制約的，它們當(dāng)中任何一個(gè)施工環(huán)節(jié)出現(xiàn)質(zhì)量問題都會(huì)影響上一個(gè)工序或者下一個(gè)工序。

回填土工程

回填土工程主要控制壓實(shí)系數(shù)，最容易忽略的壓實(shí)密度不好控制的主要有：樓體四周、采光井、車庫出入口、沉降后澆帶擋土墻中間以及兩側(cè)。

排水綜合管線工程

綜合管線施工要重點(diǎn)控制以下幾點(diǎn)：排水溝開挖完成后基層夯實(shí)、排水坡度隨時(shí)抽查、承口連接的牢固性、HDPE雙壁波紋管回填應(yīng)采用中砂回填至管頂以上500mm，上部用素土夯實(shí)回填至室外地坪。

HDPE管材回填土

管道交叉施工注意事項(xiàng)

管線交叉施工時(shí)先施工管線施工完成后應(yīng)在交叉點(diǎn)位置釘立工程明白牌，說明已經(jīng)完成管線名稱標(biāo)高負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話，后期施工隊(duì)伍應(yīng)主動(dòng)聯(lián)系負(fù)責(zé)人，旁站施工避免破壞管道。

檢查井的井體建議用磚砌筑而不用成品井筒，成品井筒不利于檢修而且價(jià)格高。磚砌井體內(nèi)壁水泥砂漿抹面，抹面可以防止井體外側(cè)泥土沖刷進(jìn)入井內(nèi)造成井體周邊土體塌陷。井體外側(cè)四周土體應(yīng)用2:8灰土夯實(shí)至井蓋下50cm。

各類管線、強(qiáng)弱電井建議避免在小區(qū)瀝青路上，應(yīng)盡量房子綠化或者輔路上，便于檢查減少里邊雨水侵泡。

檢查井以及雨水篦子四周施工注意事項(xiàng)

回填土夯實(shí)不到位路面塌陷

路面塌陷

1、回填土、路基夯實(shí)不到位，雨污水管道接頭漏水、綠化給水管道接頭存在問題漏水都有可能引起路面塌陷。

如何避免呢，首先回填避免壓密實(shí)，路基灰土應(yīng)采取環(huán)刀取土做土工試驗(yàn)，綠化土壤應(yīng)在種植前采取滴管方式讓土體充分浸濕并沉淀密實(shí)，避免后期各種苗木種植完成后澆水導(dǎo)致塌陷影響植物生長并破壞微地形。

2、監(jiān)控、路燈管線必須避開小區(qū)環(huán)路一米以外，并且其埋深不能低于80cm，因?yàn)橐话懵肪?0cm為綠籬。綠化給水管線、路燈線、監(jiān)控線穿過道路下邊必須采用鋼制套管，禁止采用普通pvc管、波紋管。

路牙石塌陷：灰土墊層夯實(shí)寬度過窄，路牙石兩側(cè)回填土未夯實(shí)到位，造成路牙石塌陷。

回填土灰土夯實(shí)不到位臺(tái)階路面塌陷

綠化用水管道破裂

鋪裝工程塌陷造成雨水不能及時(shí)排走

鋪裝路的最低點(diǎn)未設(shè)置雨水收水口。

室外鋪裝工程找坡方向有問題造成雨水排水不流暢

井體拼接口安裝不到位造成周圍土體沖刷淤泥進(jìn)入井內(nèi)

回填土夯實(shí)不到位，井體內(nèi)外抹灰夯實(shí)不到位造成境內(nèi)淤泥水簸箕塌陷

井體周圍未夯實(shí)，以及井體內(nèi)外未抹灰造成雨水沖刷塌陷

雨水篦子夯實(shí)不到位以井體傾斜塌陷

夯實(shí)不到位管道井體塌陷

井蓋塌陷以及雨水篦子收水口處的特殊處理

塌陷都是由于井體四周夯實(shí)不到位，磚砌井體內(nèi)外側(cè)未用水泥砂漿抹面造成雨水將泥土通過磚之間的縫隙沖刷至井體內(nèi)部從而造成塌陷。

在井體砌筑時(shí)要重點(diǎn)控制井底墊層厚度，雨水支管聯(lián)通收水口與排水干管的坡度以及距雨水井底的高度雨水管與井體的封堵，井體內(nèi)外徑尺寸。井體標(biāo)高，雨水收水口安裝完收水篦子后應(yīng)低于室外地坪20mm，檢查井應(yīng)高于室外自然或綠化地形一個(gè)井圈高度，井圈與磚砌井體應(yīng)用水泥砂漿勾縫。井體四周回填土應(yīng)自然地坪50cm以下2:8灰土夯實(shí)，其余部分自然土夯實(shí)。

鋪裝工程注意事項(xiàng)

1、首先放線定位要準(zhǔn)確。

2、灰土（級(jí)配砂石）等拌合碾壓密實(shí)標(biāo)高正確，混凝土墊層要每個(gè)6-10米設(shè)置伸縮縫。大面積鋪裝工程廣場應(yīng)每30平米設(shè)置伸縮縫，縫隙用瀝青油膏堵密實(shí)。鋪裝過程中嚴(yán)格控制排水坡度，面層的平整縫隙的順直；干硬性灰應(yīng)嚴(yán)格控制水泥用量避免堿性過大有堿骨料反應(yīng)造成表面反白色結(jié)晶。鋪貼完成后應(yīng)避免碾壓及時(shí)灑水養(yǎng)護(hù)，以及中砂掃縫。

石材鋪貼應(yīng)掌握好干硬性灰的平整度，澆漿后應(yīng)用抹刀劃幾道縫通氣避免空鼓，應(yīng)用橡膠錘敲擊揉搓壓實(shí)。石材工程也要注意堿骨料反應(yīng)。

堿骨料反應(yīng)與未設(shè)置伸縮縫

瀝青混凝土路面施工，路面排水方向應(yīng)一致。小區(qū)道路忌出現(xiàn)向道路兩側(cè)排水，兩側(cè)排水不利于攤鋪機(jī)械找坡也不利于施工。施工前抄平放線將雨水篦子就位，并且低于瀝青完成面20mm。瀝青路攤鋪前路上所有檢查井井蓋就位抄平，井蓋標(biāo)高與設(shè)計(jì)地坪平齊。避免出現(xiàn)井蓋標(biāo)高，高于設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高造成攤鋪機(jī)將井蓋拖走導(dǎo)致瀝青混凝土進(jìn)入檢查井內(nèi)堵塞管道。施工時(shí)嚴(yán)格控制雨水篦子周邊以及路牙石邊瀝青路面的壓實(shí)，***小區(qū)在瀝青混凝土路面施工時(shí)，對于緊貼路牙石邊的瀝青混凝土采用DYL-1600小型壓路機(jī)碾壓。井蓋四人工用鐵質(zhì)立夯砸密實(shí)，人工砸實(shí)應(yīng)在機(jī)械碾壓完成后5分鐘內(nèi)完成，如果5分鐘不能完成瀝青混凝土溫度失散過快就會(huì)造成難以夯密實(shí)。

瀝青混凝土路面與小區(qū)鋪裝路面接茬地方的路牙石應(yīng)該特殊處理，在肅寧國宅華園小區(qū)出現(xiàn)如下情況，瀝青路與小區(qū)鋪裝路面接茬處路牙石由于裝修期間重型車輛碾壓出現(xiàn)了凹凸不平。建議采取如下措施，路牙石是下邊加強(qiáng)灰土夯實(shí)，做20厚的混凝土墊層?；蛘卟捎寐费榔椒旁黾邮芰γ娣e。如果不能及時(shí)修補(bǔ)完成瀝青混凝土溫度采用機(jī)械碾壓，其次主要是人工用工具夯實(shí)。

瀝青混凝土的施工溫度不低于180度。

雨水收水篦子設(shè)置不合理造成雨水不能及時(shí)排走

前期圖紙?jiān)O(shè)計(jì)應(yīng)避免雨水收水口出現(xiàn)由一側(cè)變更到另一側(cè)，造成路面找坡方向出現(xiàn)大的變坡點(diǎn)，造成積水。