二、盡快提起資金相關(guān)的違法查處申請(qǐng)，并視情況提起后續(xù)的查處之訴。像上面提到的我們辦理的爛尾樓業(yè)主被銀行補(bǔ)貼利息，以及其它一些案件的停貸，幾乎都是在這個(gè)系列法律手段中實(shí)現(xiàn)的，極少是通過(guò)民事訴訟實(shí)現(xiàn)的。

三、曲線救國(guó)。根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，任何一個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)從立項(xiàng)、拿地、規(guī)劃許可，到施工、預(yù)售，再到規(guī)劃驗(yàn)收、竣工備案……需要30項(xiàng)以上的手續(xù)，業(yè)主可以通過(guò)信息公開(kāi)申請(qǐng)等方式挖掘更多的問(wèn)題，針對(duì)開(kāi)發(fā)商存在的違法違規(guī)行為向相關(guān)部門提起相關(guān)違法查處。若相關(guān)部門沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行職責(zé)，業(yè)主還可以通過(guò)行政訴訟的方式，進(jìn)而推動(dòng)開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題。

四、還可以視情況提起相關(guān)的民事訴訟。例如：申請(qǐng)解除購(gòu)房合同、主張延期交房的違約金等，具體操作中需要根據(jù)不同情況、不同需求采取不同的措施。以往存在業(yè)主通過(guò)民事訴訟的方式達(dá)到停貸、退房的案例，但是以業(yè)主申請(qǐng)解除購(gòu)房合同的為前提，并且合同內(nèi)有相關(guān)約定或者是在銀行存在過(guò)失的情況下達(dá)成的。而主張延期交房的違約金，雖然不會(huì)直接達(dá)到交房的目的，但是會(huì)讓開(kāi)發(fā)商意識(shí)到違規(guī)的代價(jià)。

五、強(qiáng)有力的組織至關(guān)重要。組織問(wèn)題是爛尾樓這類集團(tuán)訴訟成敗的關(guān)鍵因素。沒(méi)有穩(wěn)定的組織架構(gòu)意味著這個(gè)維權(quán)集體是自由的、極為松散的、沒(méi)有約束的，維權(quán)的業(yè)主們應(yīng)該心往一處想，勁兒往一處使，最大化發(fā)揮自身的作用。

六、優(yōu)秀的業(yè)主代表至關(guān)重要。很多維權(quán)失敗的原因就是業(yè)主代表出了問(wèn)題，出現(xiàn)臨陣倒戈、叛變等情況。所以選擇業(yè)主代表十分重要，一定要人品好，有時(shí)間，有頭腦，愿意為大家付出的業(yè)主。而且業(yè)主代表絕對(duì)不能只有一個(gè)兩個(gè)，一定要有多個(gè)，且人數(shù)是單數(shù)。

七、一定要有保密機(jī)制和反搭便車機(jī)制。維權(quán)過(guò)程中，如果沒(méi)有反搭便車機(jī)制，維權(quán)很容易走向失敗。維權(quán)的時(shí)候，很多“聰明人”選擇抱胸旁觀，既不想付出，又怕承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只等著坐享其成。因此，在我們團(tuán)隊(duì)辦理這類的案件的時(shí)候，在和業(yè)主建立委托關(guān)系前，我們會(huì)提出一個(gè)要求：業(yè)主必須先簽署保密協(xié)議和議事規(guī)則。如果業(yè)主不簽署這兩個(gè)文件，這個(gè)案子我們一定不會(huì)接。

八、如果樓盤徹底爛尾了，沒(méi)有復(fù)活的可能，房子的狀態(tài)又根本沒(méi)法用，可以立刻起訴要求解除合同，返還購(gòu)房款。必要的時(shí)候，可以申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)。但是，業(yè)主們需要注意的是，不論是優(yōu)先受償權(quán)還是基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)，都存在一個(gè)大前提，就是要進(jìn)入訴訟程序，所以，發(fā)現(xiàn)樓房有爛尾的可能，一定要盡快采取行動(dòng)。但是如果一個(gè)項(xiàng)目主體已經(jīng)完工，這種情況不建議解除合同，可以把盡量推動(dòng)復(fù)工作為第一目標(biāo)。

九、如果樓盤前景還不錯(cuò)，相關(guān)的政府部門也很給力，也可以多方協(xié)商，進(jìn)行重組或者另外要求一個(gè)新的開(kāi)發(fā)商接盤，充分發(fā)揮保交樓政策的作用。