近日，武漢鏈家中介經(jīng)常在朋友圈發(fā)布貝殼家居的優(yōu)惠信息，例如：貝殼開(kāi)始賣家居了，三張10元無(wú)門(mén)檻券，可以直接買三件小東西。買房上貝殼找房，買家居家電上貝殼家居，一站式服務(wù)，掃碼識(shí)別，領(lǐng)一張黑金會(huì)員卡，巨省錢。

事實(shí)上，早在2021年5月，貝殼找房就正式進(jìn)軍家居領(lǐng)域。據(jù)億歐網(wǎng)消息，2021年5月13日，北京久伴科技有限公司工商變更企業(yè)名稱為“北京貝殼家居科技有限公司”，法定代表人從彭永東變更為張海明。

在更早之前，就有跡象表明貝殼找房開(kāi)始布局家居領(lǐng)域。

2020年年初，貝殼COO線下轄?wèi)?zhàn)區(qū)在此前的東部、南部、西部、北部、中部五大戰(zhàn)區(qū)基礎(chǔ)上，擴(kuò)充至東部、南部、西南、西北、北部、中原、華中七大戰(zhàn)區(qū)。

2020年4月，貝殼找房推出家居服務(wù)，并上線被窩家裝平臺(tái)及AI設(shè)計(jì)。隨后，貝殼打造的AI家裝設(shè)計(jì)產(chǎn)品“貝殼未來(lái)家”在全國(guó)陸續(xù)上線。

2020年12月，貝殼CEO彭永東在中國(guó)家居產(chǎn)業(yè)數(shù)字化峰會(huì)上發(fā)表題為《新家居時(shí)代的長(zhǎng)期主義》的主題演講，希望開(kāi)始進(jìn)入家裝、家居領(lǐng)域，并持續(xù)做一些新的嘗試。

事實(shí)上，除了新房、二手房，租房，以及金融、裝修、家居等業(yè)務(wù)，貝殼找房還悄悄上線了保潔、維修、搬家等業(yè)務(wù)。表面上看，貝殼找房這是不斷開(kāi)拓新業(yè)務(wù)，繼續(xù)將公司做大做強(qiáng)；但實(shí)際上，這是貝殼找房深陷增長(zhǎng)困境，不斷尋求突破的嘗試。

據(jù)開(kāi)甲財(cái)經(jīng)此前報(bào)道，貝殼找房招股書(shū)披露，截至2020年3月31日，貝殼找房支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的保證金余額為30億元人民幣，應(yīng)收賬款為72億元人民幣，兩者合計(jì)高達(dá)100億元人民幣。

招股書(shū)指出，如果地產(chǎn)商運(yùn)營(yíng)不善或者資金鏈惡化，保證金會(huì)面臨無(wú)法收回的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在新冠疫情下，付款周期進(jìn)一步延長(zhǎng)，如果地產(chǎn)商無(wú)法按期付款，公司的壞賬將增加。

2021年10月11日晚間，有網(wǎng)友在社交軟件上發(fā)布了貝殼找房上海研發(fā)團(tuán)隊(duì)全員被優(yōu)化，裁員補(bǔ)償為“N+3”的傳聞。隨后貝殼找房回應(yīng)稱今年以來(lái)，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司據(jù)此對(duì)上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。

然而，據(jù)國(guó)際金融報(bào)消息，此番貝殼上海人員優(yōu)化的范圍遠(yuǎn)不止研發(fā)，而是包括研發(fā)和金融在內(nèi)的貝殼上海分公司中的多個(gè)部門(mén)。

同年12月16日晚，著名做空機(jī)構(gòu)渾水公司在其官網(wǎng)發(fā)布了一篇報(bào)告，內(nèi)容直指中國(guó)居住服務(wù)平臺(tái)巨頭——貝殼找房，稱其存在巨大騙局。渾水公司在報(bào)告中指出，據(jù)其估計(jì)，貝殼第二季度和第三季度的收入數(shù)據(jù)被夸大了77%-96%，新房總交易額（GTV）被夸大126%，存量房交易額被夸大33%。

12月17日晚，貝殼緊急發(fā)長(zhǎng)文回應(yīng)稱，渾水抓取交易量數(shù)據(jù)的方法是錯(cuò)誤的，其對(duì)于貝殼的新房交易GTV和收入的計(jì)算存在嚴(yán)重遺漏。

與上述壞消息相比，貝殼找房2021年還痛失創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)的左暉。5月20日，貝殼找房創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)左暉因病去世，享年50歲。在左暉離世四天后，42歲的彭永東扛起了貝殼的大旗。5月24日，貝殼找房表示，經(jīng)公司董事會(huì)決定，任命彭永東接任貝殼董事長(zhǎng)一職，并任命徐萬(wàn)剛擔(dān)任貝殼執(zhí)行董事。

大半年時(shí)間過(guò)去，彭永東帶領(lǐng)的貝殼找房全面開(kāi)花，裝修、家居兩項(xiàng)業(yè)務(wù)同時(shí)吹起號(hào)角。

新經(jīng)濟(jì)IPO注意到，貝殼找房App在首頁(yè)推出了一個(gè)“全民安家節(jié)”的活動(dòng)，活動(dòng)時(shí)間3月1日至3月31日，幸運(yùn)抽獎(jiǎng)最高5萬(wàn)獎(jiǎng)勵(lì)，活動(dòng)范圍涵蓋新房、二手房購(gòu)房津貼，裝修家電好禮4選1，主材免費(fèi)升級(jí)，以及家居產(chǎn)品促銷活動(dòng)。

公開(kāi)資料顯示，貝殼裝修業(yè)務(wù)包括“被窩家裝”和“圣都裝飾”兩個(gè)品牌。其中，被窩家裝目前只服務(wù)于北京市場(chǎng)，2015年7月，萬(wàn)科和鏈家就宣布正式合作，共同成立“萬(wàn)鏈家裝”進(jìn)入家裝行業(yè)，聯(lián)手撬動(dòng)家裝行業(yè)萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)。五年后，萬(wàn)科選擇退出萬(wàn)鏈裝飾，所持全部股權(quán)由貝殼找房接盤(pán)，后者將其并入貝殼旗下被窩家裝。

圣都裝飾由貝殼找房2021年7月收購(gòu)而來(lái)，圣都裝飾官網(wǎng)顯示，其業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)浙江全覆蓋（杭州、寧波、嘉興、臺(tái)州、紹興、溫州等），深耕長(zhǎng)三角（上海、蘇州、南京、無(wú)錫、揚(yáng)州等），以及成都、武漢、合肥等中西部省會(huì)城市。

新經(jīng)濟(jì)IPO注意到，貝殼安家節(jié)—裝修會(huì)場(chǎng)頁(yè)面顯示，北京地區(qū)的裝修服務(wù)由被窩裝飾提供，簽約提供裝修無(wú)憂貸，由農(nóng)業(yè)銀行和中信銀行提供貸款服務(wù)（注：圣都裝飾暫未披露是否提供貸款服務(wù)）。

根據(jù)頁(yè)面披露，農(nóng)行分期最高50萬(wàn)，最長(zhǎng)5年，等額本息，年利率3.00%起；中信分期最高100萬(wàn)，等額本息，10萬(wàn)元10年月供低至1094.2元（注：以IRR公式計(jì)算，中信分期年利率5.68%起）。

貝殼金服官網(wǎng)顯示，旗下企業(yè)共7家，分別為1家小貸公司，1家支付公司，2家融資擔(dān)保公司，1家保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司，1家商業(yè)保理公司，1家融資租賃公司。

值得注意的是，雖然貝殼金服旗下有北京貝殼小額貸款有限公司（簡(jiǎn)稱“貝殼小貸”），但工商資料顯示，貝殼小貸的經(jīng)營(yíng)范圍為“在北京市范圍內(nèi)發(fā)放貸款”。

雖然貝殼小貸的經(jīng)營(yíng)范圍為“在北京市范圍內(nèi)發(fā)放貸款”,但這似乎并不影響自如在上海、杭州、武漢等城市開(kāi)展自如分期業(yè)務(wù)。從自如客專享分期的產(chǎn)品介紹來(lái)看，自如鼓勵(lì)并支持租客使用自如分期。產(chǎn)品介紹顯示：“超低首付款，分期可月付；服務(wù)費(fèi)8折，優(yōu)惠能疊加；租房消費(fèi)貸，輕松好生活”。

根據(jù)自如分期披露的劃款計(jì)劃表顯示，月租金3000元（即年租金3.6萬(wàn)元），年服務(wù)費(fèi)2880元（8折優(yōu)惠），首付款3000元，非首次還款3756.16元，年總支出41317.78元。（注：根據(jù)自如分期披露的還款計(jì)劃，年總支出不含首付款3000元）

據(jù)此計(jì)算，貸款38880元（含一年租金3.6萬(wàn)元+年服務(wù)費(fèi)2880元），分12期，第1期還款3000元，第2-11期還款3756.16元，實(shí)際年利率為24.5%。另?yè)?jù)自如分期—常見(jiàn)問(wèn)題披露，自如分期放款方包括信托機(jī)構(gòu)和微眾銀行。

新經(jīng)濟(jì)IPO注意到，截至發(fā)稿前，貝殼家居暫不支持分期購(gòu)物，但按照“自如分期”的邏輯，貝殼家居同樣可以提供分期消費(fèi)。

值得注意的是，在2020年12月之前，微眾銀行是蛋殼公寓最大的租金貸資金方，直到蛋殼公寓暴雷，自如大量接盤(pán)蛋殼公寓房源，微眾銀行也加大與自如分期的合作。

根據(jù)微眾銀行披露，截至12月30日，已有14.7萬(wàn)人結(jié)清租金貸，已結(jié)清貸款金額14.1億元，結(jié)清金額占比93%。據(jù)此計(jì)算，微眾銀行踩雷蛋殼公寓高達(dá)15.2億元。不難發(fā)現(xiàn)，即使微眾銀行踩雷蛋殼公寓損失15億，微眾銀行也并未放棄租金貸業(yè)務(wù)，足以說(shuō)明這塊業(yè)務(wù)的市場(chǎng)和利潤(rùn)巨大。