福州這座城市的發(fā)展，越來越往外延伸，隨著地鐵每條線的通車，百姓的出行也更加的方便。在此之下 ，對于買房的選擇也變得更加的廣泛，交通便利之余，也不再需要選擇擁擠的市中心，福州地鐵通勤基本可以控制在三十分鐘以內(nèi)。

但凡是能夠與地鐵沾邊的小區(qū) ，它的價值倍增；甚至地鐵的出入口距離小區(qū)的距離遠近，就是衡量這個小區(qū)價格的量尺。

福州已經(jīng)通了4條地鐵線，它們分別是一號線，二號線，五號線，六號線，此次最新通車的是四號線。介紹一下每條線路的基本情況。

福州地鐵一號線：線路起于象峰站，途經(jīng)新店、鼓臺核心區(qū)、倉山、三江口等組團；

福州地鐵二號線：2號線（含東延線）線路起于蘇洋站，途經(jīng)福州大學(xué)城、金山、鼓臺核心區(qū)、晉安、馬尾等組團；

福州地鐵五號線：起于荊溪厚嶼站，途經(jīng)閩侯縣、倉山區(qū)，貫穿荊溪新城、金山片區(qū)、義序片區(qū)等組團；

福州地鐵六號線：一期工程起于潘墩站，途經(jīng)倉山區(qū)、閩侯縣、長樂區(qū)，貫穿三江口、長樂城區(qū)、福州濱海新城等組團；

福州地鐵四號線：一期工程首通段起于鳳凰池站，途經(jīng)鼓樓區(qū)、晉安區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)，它是一條環(huán)線，此次主要提升了東二環(huán)商圈的交通發(fā)展。

四號線地鐵口主要小區(qū)介紹

鳳凰池站周邊小區(qū)：主要以鳳凰池小區(qū)為主，這個站點的附近多數(shù)為茶園山小學(xué)的學(xué)區(qū)房，鳳凰池新村目前的市場均價為2.5至3萬之間，也是鼓樓西最優(yōu)質(zhì)的的學(xué)區(qū)教育配套，主要是老破舊為主。

陸莊站周邊小區(qū)：萬科九如府和楊橋新苑這兩個小區(qū)距離站點最近，萬科九如府是鼓樓區(qū)非常高端的樓盤，其單價基本在5萬/平米以上，即使楊橋新苑這種準新的安置房，單價也要在3萬/平米。

西門站周邊小區(qū)：西門站點與東街口站點距離較近，這里是福州真正的城中心，老破舊非這里莫屬，善化新村是1995年左右的小區(qū)，因為劃片十八中，所以價格賣得也不錯，但小學(xué)較為一般，所以它的單價基本在2.6萬左右。

東街口站周邊小區(qū)：東街口周邊的小區(qū)比較少，主要是以商業(yè)為中心。

省立醫(yī)院站周邊小區(qū)：最近的航空大廈距離這個站點最近，但是小區(qū)只有1套待售，幾乎可以忽略不計。

三角池站周邊小區(qū)：華慶花園，東城公寓都是塔頭較早的商品房小區(qū)，兩個小區(qū)的單價比較低，基本維持在2萬/平米。對于剛需首次置業(yè)，首付款較低的群體來說，這里是一個不錯的選擇。地鐵口旁還打造了TOD的商業(yè)中心，未來這里也會更加繁華。

竹嶼站周邊小區(qū)：東泰禾直達的站點，它的旁邊有一個超級高端的小區(qū)，泰禾金尊府，這個小區(qū)的單價基本維持在3.9萬以上，別墅的價格更高，是東二環(huán)豪華型小區(qū)，品質(zhì)很高。

橫嶼站周邊小區(qū)：藍光新珀零距離地鐵口，如今也已經(jīng)交房，雖然藍光已經(jīng)暴雷，但其小區(qū)屬于商品房，價格基本在2.5萬左右/平米。多走幾步了還有聯(lián)發(fā)君越府，世茂云潮，香開連天等小區(qū)，品質(zhì)屬于中上，有條件可以選擇。

前嶼站周邊小區(qū)：與二號線的交匯站，周邊輻射的小區(qū)是盛中建小區(qū)，天現(xiàn)代城。中建小區(qū)單價1.5萬，盛天現(xiàn)代城單價2萬，安置房和商品房之間的價格差距基本達到5000/平米。

光明港站周邊小區(qū)：三木都市田園，金色麗景這兩個小區(qū)最靠近地鐵口，步行時間基本在5分鐘以內(nèi)，兩個小區(qū)的單價基本在2萬左右。10分鐘步行的小區(qū)還有聯(lián)連鳳小區(qū)，文化小區(qū)，這兩個小區(qū)單價1.5萬左右。

鰲峰洲站周邊小區(qū)：這個站點主要以臺江的商業(yè)為主，毗鄰在站點旁只有一個小區(qū)，它是錦江新村，目前的價格基本在1.7萬左右。當然，海潤濱江B區(qū)距離也不算遠，也可以做選擇。

花海公園站周邊小區(qū)：這里是東部辦公區(qū)，祥浦苑41套待售房源，單價3萬/平米，很多人說這里因為有東部辦公區(qū)支撐，所以它的價格比較高，否則2.5萬都沒人買的地方。

會展中心站周邊小區(qū)：毗鄰在閩江世紀城，距離閩江世紀城小區(qū)有一定的距離，所以這個站點只是作為會展中心引流的一個站。

林浦站周邊小區(qū)：潘墩新城3區(qū)5區(qū)，距離這個站點步行時間都要在10分鐘左右，它屬于一個交匯站，改線6號線專用的站點。潘墩新城的價格1.2萬左右，也是福州五城區(qū)單價最低的安置房小區(qū)。

城門站周邊小區(qū)：這個站點與1號線換乘，周邊只有一個海西佰悅城，這個小區(qū)的均價2萬/平米，地段較遠，現(xiàn)在也賣不動的狀態(tài)。

螺洲溫泉站周邊小區(qū)：螺洲的安置房價格不是很詳細，但是我們想，應(yīng)該沒有人會選擇到這里來買安置房吧。

帝封江站周邊小區(qū)：帝封江已經(jīng)成為爛尾樓的狀態(tài)，請慎重選擇。

地鐵房的三大優(yōu)點：

交通便利：地鐵房位于地鐵站周邊，交通非常便利，可以快速到達各個城市的主要商業(yè)區(qū)、旅游景點和交通樞紐等。

價值穩(wěn)定：地鐵房通常都是高端住宅，房價相對較高，但受到地鐵交通便利性的影響，房價波動較小，價值穩(wěn)定。

生活便利：地鐵房通常周邊配套設(shè)施完善，如商業(yè)中心、醫(yī)院、學(xué)校、公園等，生活便利性較高。

有條件，我也喜歡地鐵房，不想開車的時候，地鐵出行到每一個地方都很方便，而且很準時。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

更多內(nèi)容可看主頁。