案情簡介：原告王某某與被告李某系夫妻關(guān)系。雙方于2008年3月登記結(jié)婚，婚后生育一子。2012年經(jīng)法院調(diào)解離婚，婚生子由女方撫養(yǎng)。因原、被告對夫妻財產(chǎn)的分割存在爭議，訴至法院要求確認(rèn)婚姻存續(xù)期間所簽訂的房屋買賣合同無效并返還房屋及裝修費用共計元（其中已付購房款元），并支付相應(yīng)利息損失5000元（自起訴之日起按中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計算）。

裁判理由：

一審法院認(rèn)為：《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定："有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法通則》第四條第一款規(guī)定："民事活動應(yīng)當(dāng)尊重社會公德"。本案中雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間簽訂的房屋買賣合同是當(dāng)事人真實的意思表示且不違反法律法規(guī)的規(guī)定和社會公共利益的禁止性規(guī)定而成立有效合同的民事行為。

根據(jù)上述法律規(guī)定和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十五條之規(guī)定，《解釋》第一條所稱的"商品房買賣合同"，是指房地產(chǎn)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）、承購人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的行為。

《解釋》第二條規(guī)定，"當(dāng)事人訂立商品房買賣合同時，出賣人未取得該項目房地產(chǎn)權(quán)屬證明..."，屬于該條規(guī)定的"出賣人不具備房地產(chǎn)經(jīng)營條件"。據(jù)此可以認(rèn)定涉訟房產(chǎn)為預(yù)售房且尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的事實情況。

二審法院認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條第二款明確規(guī)定，"婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方..."，應(yīng)認(rèn)定為贈與行為有效；第三款明確規(guī)定，"贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與的.."，

應(yīng)認(rèn)定贈與行為無效；第四款還進(jìn)一步指出，"婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方所有的房產(chǎn)贈與他人的..."，"視為對價部分不予補(bǔ)償"。故涉訟房屋雖經(jīng)原告申請進(jìn)行了網(wǎng)簽備案但并未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即被出售給他人屬無權(quán)處分行為而非善意無過錯的締約過失責(zé)任范疇內(nèi)的情形。